Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2011г. г. Ставрополь Ленинский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Терещенко В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Васьковой Н. Л. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – Цховребов В., С., МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» о признании права собственности на пристройку к жилому дому, У С Т А Н О В И Л: Спор возник о праве собственности на самовольное строение – пристройке лит. «а4», к жилому дому лит. А, расположенному по адресу: <адрес обезличен>. <адрес обезличен>, расположенный по проезду Хмельницкому в <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности Васьковой Н.Л. – 1/2 доля, Цховребову В.С. – 1/2 доля. Земельный участок, площадью 475 кв.м., по указанному адресу также принадлежит Васьковой Н.Л., Цховребову В.С. на праве общей долевой собственности. Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на одноэтажную пристройку лит. «а4», общей площадью 11 кв.м. к жилому дому лит. А, инвентарный номер 22410, расположенному по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, лит. А, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Другая 1/2 доля в праве на жилой дом, лит. А по адресу: <адрес обезличен> принадлежит Цховребову В. С. на основании договора <номер обезличен> от 17.07.1990. Земельный участок площадью 475 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> передан ей и Цховребову B.C. постановлением главы <адрес обезличен> от 29.04.2005 <номер обезличен> в общую долевую собственность по 237,5 кв.м. каждому. Права на данный земельный участок зарегистрированы нами в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <номер обезличен> ABN 092528 от 03.07.2006, <номер обезличен> ABN 092527 от 03.07.2006. 11.08.1993 Цховребову B.C. постановлением главы администрации <адрес обезличен> края разрешено выполнить двухэтажную пристройку в жилому дому. В результате возведенной пристройки площадь нашего жилого дома увеличилась. Ею также произведена реконструкция части жилого дома, путем одноэтажной пристройки лит «а4» для размещения коридора помещения <номер обезличен> и санузла помещения <номер обезличен>, с наружными размерами 3,09*3,55. В результате реконструкции нашего жилого дома лит.А по адресу: <адрес обезличен>, проезд <адрес обезличен> жилого дома составила 303 кв.м. В процессе самовольной реконструкции моей части жилого дома, принадлежащей мне на праве долевой собственности, одноэтажная пристройка лит «а4» составила 11,0 кв.м. Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 20.03.2009 о состоянии строительных конструкций жилого дома лит. А, а, а2, а4, а5 после реконструкции по адресу: <адрес обезличен>, выполненного МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве нежилого (торгового) здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, поскольку одноэтажная пристройка лит «а4» в жилому дому лит. «А» для размещения коридора помещения <номер обезличен> и санузла помещения <номер обезличен>, с наружными размерами 3,09*3,55 соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, земельный участок, на котором расположена спорная пристройка находится на праве общей долевой собственности, признание за мною права собственности на указанную пристройку ли. а4 к жилому дому не противоречит нормам действующего законодательства. В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности, представив письменное заявление. Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд его удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек. Цховребов В.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против признания права собственности на самовольное строение пристройку литер «а4» не возражал, представив об этом письменное заявление. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Истица на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 8)является собственником 1/2 доли жилого <адрес обезличен> по проезду Хмельницкого в <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации парва на недвижимое имущество от 15.08.2003г. <адрес обезличен> (л.д. 10). 1/2 доли домовладения по проезду Хмельницкого, 99 принадлежит Цховребову В.С. Земельный участок, по указанному адресу площадью <номер обезличен>.м., принадлежит на основании постановления Главы г. Ставрополя <номер обезличен> от 29.04.2005г. на праве общей долевой собственности Васьковой Н.Л., Цховребову В.С.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2006г. 26-АБ<номер обезличен> (л.д. 11) и от 03.07.2006г. <адрес обезличен> (л.д. 12). Самовольное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истице на праве общей долевой собственности, а также не нарушают права владельцев соседних домовладений. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации. Согласно техническому заключению <номер обезличен> о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а2», «а4», «а5») после реконструкции по проезду Хмельницкого, 99 в г.Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, что реконструкцией выполнено строительство одноэтажной пристройки литер 2а4» дл размещения коридора пом. <номер обезличен> и санузла пом <номер обезличен>. пристройка литер «а42 в плане имеет прямоугольную форму с наружными размерами 3,09х3,55м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а4»; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов. Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находиться в удовлетворительном техническом состоянии, реконструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Проанализировав собранные по делу доказательства: - право истца на жилой дом (свидетельство о праве на наследство по завещанию) и на земельный участок площадью 475 кв.м. по проезду Хмельницкого; - наличие положительных заключений; - согласие совладельцев, суд считает возможным признать право собственности на самовольное строение (пристройку литер «а4») по проезду Хмельницкого, 99 в г. Ставрополе т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение (пристройка литер «а4») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Васьковой Н. Л. на самовольное строение – пристройку литер «а4», общей площадью 11 кв.м. к жилому дому лит. А, расположенному по адресу: <адрес обезличен>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья И.Н.Маслова