Дело № 2-4182/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе председательствующего Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Крайневой М.В.,

представителя ответчика – представителя комитета градостроительства по доверенности Беляева С.И.,

третьего лица Маценко Т.Ф., ее представителя по доверенности Зорькиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнева А. П. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Крайнев А.П. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором после изменения исковых требований просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку литер «а2» общей площадью 4,7 квадратных метров к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес обезличен>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на основании права общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом литер «А», 1/4 доля в праве на жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серия 26-АЕ № 558024 от 03.10.2008 г., серия 26-АЕ № 558022 от 03.10.2008 г., а также 1/4 доля в праве на земельный участок площадью 634 кв.м., на котором расположены вышеуказанные жилые дома, что подтверждается свидетельством серия 26-АЕ № 558023 от 03.10.2008 года. 3/4 доли в праве на вышеуказанные жилые дома и земельный участок принадлежат Маценко Т.Ф.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Ставрополя от 09 ноября 2010 года определен порядок пользования строениями, находящимися в общей долевой собственности по адресу: <адрес обезличен>. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция индивидуального жилого дома (литеры А, а, а2) по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер а2 с размерами 1,85х3,44 для размещения санузла помещения № 5. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а2», пробивка дверного проема с устройством перемычки и установкой дверного блока в стене литер «а»; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 5 с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола.

В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 24.11.2011 г. № 883-11, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседание истец Крайнев А.П. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Крайнева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с тем, что истцом в установленном законом порядке не получено разрешения на возведение пристройки литер «а2» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес обезличен>.

Третье лицо Маценко Т.Ф. и ее представитель по доверенности Зорькина С.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Маценко Т.В. подтвердила, что не возражает против строительства Крайневым А.П. пристройки литер «а2», указанная пристройка не нарушает ее права и интересы.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Крайневу А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом литер «А» и 1/4 доля в праве на жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серия 26-АЕ № 558024 от 03.10.2008 г., серия 26-АЕ № 558022 от 03.10.2008 г.

Крайневу А.П. на праве долевой собственности также принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Ставрополе площадью 634 кв.м., на котором расположены вышеуказанные жилые дома, что подтверждается свидетельством серия 26-АЕ № 558023 от 03.10.2008 года.

3/4 доли в праве на жилые дома литер «А» и литер «Б», а также на земельный участок принадлежат Маценко Т.Ф.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Ставрополя от 09 ноября 2010 года определен порядок пользования строениями, находящимися в общей долевой собственности по адресу: г.Ставрополь, ул. Первомайская, 8, согласно которому в пользование истца выделен жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., состоящий из строения литер «А», в который входят две комнаты площадью 9 кв.м. и 15,2 кв.м., кухни литер «а» и коридора литер «а1»; строения литер «М4», туалета литер «У». В пользование Маценко Т.Ф. выделен жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., состоящий из строения литер «Б», в который входят четыре комнаты площадью 8,4 кв.м., 6 кв.м., 15,2 кв.м., 8 кв.м., строения литер «б», строения литер «б1», строения литер «б2», подвала под литером «б», строение литер «М1», строение литер «М3», строение литер «Н», строение литер «Н1», строение литер «Н2», туалет литер «У».

Истцом произведена реконструкция индивидуального жилого дома (литеры А, а, а2) по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> путем возведения пристройки литер «а2», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 14-27).

Пристройка литер «а2» возведена истцом к строению литер «А», которая решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Ставрополя от 09 ноября 2010 года выделена ему в пользование.

Согласно кадастровому паспорту от 22 июня 2011 года самовольная пристройка литер «а2» к жилому дома литер «А» расположена на земельном участке <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, находящемся в общей долевой собственности Крайнева А.П. и Маценко Т.Ф.

Указанная пристройка не нарушает права Маценко Т.Ф. и Погореловой В.А., которая является собственником смежного земельного участка по <адрес обезличен>, что подтверждается имеющимися в материалах дела согласиями (л.д. 42-43).

В соответствии с техническим заключением МУП «Земельная палата» при реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а2»,

- пробивка дверного проема с устройством перемычки и установкой дверного блока в стене литер «а»;

- установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 5 с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации;

- ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола.

В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 24.11.2011 г. № 883-11, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Соответствие самовольной пристройки литер «а2» по <адрес обезличен> строительным нормам и правилам (СНиП) свидетельствует о том, что она не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную пристройку литер «а2» площадью 4,7 кв.м. с размерами 1,85 х 3,44 кв.м., к строению литер «А», расположенную по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение (пристройка литер «а2») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Крайнева А. П. – удовлетворить.

Признать за Крайневым А. П. право собственности на самовольную пристройку литер «а2» общей площадью 4,7 квадратных метров к жилому дому литер «А», расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для регистрации за Крайневым А. П. права собственности на самовольную пристройку литер «а2» общей площадью 4,7 квадратных метров к жилому дому литер «А», расположенную по адресу: <адрес обезличен> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина