Дело №2-3882/11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 30 ноября 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Рудакова В.П. при секретаре Моновой Л.Н. с участием адвоката Захаровой О.Н., представившей ордер <номер обезличен> от 28.11.2011г. представителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности <номер обезличен> от 22.07.2011г. Беляева С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Л. С. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в реконструированном виде, УСТАНОВИЛ: Бабенко Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры №<номер обезличен> жилого дома №<номер обезличен>, по проезду <адрес обезличен> города Ставрополя в реконструированном виде. Свои требования обосновала следующим. На основании договора купли-продажи от 05.12.1989г. ей на праве собственности принадлежит квартира №<номер обезличен> в жилом доме №<номер обезличен> по проезду <адрес обезличен> в городе Ставрополе, общей площадью 44,3 кв.м. 12.10.2011г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на 4/19 доли в праве на данную квартиру. Квартира расположена на первом этаже в жилом доме. В 1990 году Бабенко Л.С. была произведена реконструкция квартиры, а именно: строительство пристройки для размещения коридора. Данный коридор на момент купли-продажи был, но поскольку он был ветхим, то истица его разрушила и возвела новый, увеличив его на 0,7 кв.м. При реконструкции была возведена строительная конструкция пристройки и выполнена внутренняя отделка помещения и конструкции пола. После реконструкции общая площадь увеличилась и стала составлять 44,9 кв.м. Согласно техническому заключению несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. В настоящее время истица не имеет возможности должным образом оформить документы на квартиру, поскольку реконструкция помещений была произведена без согласования. В судебном заседании истица Бабенко Л.С. и ее адвокат Захарова О.Н. поддержали в полном объеме, заявленные требования по изложенным выше основаниям. Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. возражал против удовлетворения иска, так как у истицы отсутствует разрешение на реконструкцию и производство строительных работ по возведению пристройки. В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Харитонов Н.А. не возражал против исковых требований Бабенко Л.С. о сохранении квартиры №<номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> реконструированном виде. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Джачвадзе М.В., Харина Н.М., Трапезников С.С., Трапезникова А.И. в судебное заседание не явились, но представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Бабенко Л.С. не возражали. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Бабенко Л.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Перепланировкой (переустройством) жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.12.1989г. Бабенко Л.С. является собственницей 4/19 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Право общей долевой собственности - 4/19 доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2011г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен>. Земельный участок по <адрес обезличен> в городе Ставрополе принадлежит Бабенко Л.С. на праве общей долевой собственности, доли в праве 4/19 – свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26АГ №<номер обезличен> от 07.10.2004г. Как было установлено в судебном заседании, в вышеуказанной квартире самовольно была проведена реконструкция, которой выполнено строительство одноэтажной пристройки для размещения коридора. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Так, согласно технического заключения <номер обезличен> от 28.10.2011г. по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть, «а», «а2», «а3») по <адрес обезличен> истицей выполнена реконструкция: строительство одноэтажной пристройки литер «а3» для размещения коридора пом.№11. Наружные размеры пристройки в лане 1,32х1,80м. Высота пристройки 2,24м; высота помещения в пристройке 2,14м. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а3»; выполнение внутренней отделки помещения и конструкций пола. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть, «а», «а2», «а3») по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии реконструкции квартиры №<номер обезличен> – дома №<номер обезличен> по <адрес обезличен> в городе Ставрополе. В ходе судебного заседания не установлено, что реконструкция жилого дома, нарушает прав и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру №<номер обезличен> жилого дома №<номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Ставрополе в реконструированном виде. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Бабенко Л. С. – удовлетворить. Сохранить квартиру №<номер обезличен> жилого дома (литеры «А» часть, «а», «а2», «а3») по <адрес обезличен> Ставрополе, общей площадью 44,9 кв.м, в реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.П. Рудаков Копия верна Судья В.П. Рудаков