Дело №2-3763/11 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 07 декабря 2011 года город Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Рудакова В.П. при секретаре Моновой Л.Н. с участием представителя истца Исаковой И.Н. по доверенности №<номер обезличен> от 15.04.2011г. Макеровой В.Т. представителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности <номер обезличен> от 22.07.2011г. Беляева С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой И. Н. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Исакова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении нежилых помещений №<номер обезличен> <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновала следующим. Истице на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 43,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2011 году в соответствии с проектом перевода из жилой квартиры в нежилые помещения, согласованным с Управлением Архитектуры администрации г.Ставрополя Исакова И.Н. произвела перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры. При перепланировке и переустройстве квартиры №<номер обезличен> выполнен перевод жилых помещений под нежилые помещения №№8-13 с устройством отдельного выхода. Произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в наружной стене; монтаж металлического крыльца и наружной металлической лестницы с ограждение; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков; возведение перегородок с устройством дверных проемов; демонтаж дверных блоков с закладкой дверных проемов во внутренних стенах; демонтаж мойки, газовой плиты и сантехнического оборудования. Проект был выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Отклонений от утвержденного проекта перепланировки не имеется. Согласно технического паспорта на нежилые помещения, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <дата обезличена> квартира <адрес обезличен> была перепланирована в нежилые помещения №№8-13 с отдельным входом. Перепланировка помещений не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Однако Исакова И.Н. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на нежилые помещения №№8-13 <адрес обезличен>, поскольку отсутствует согласование с органами местного самоуправления. Исакова И.Н. обращалась в комитете градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке вышеуказанной квартиры, но ей было отказано. В настоящее время истица не имеет возможности должным образом оформить документы на квартиру, поскольку перепланировка и переустройство помещений были произведены без согласования. Исакова И.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Макеровой В.Т. В судебном заседании представитель по доверенности Макерова В.Т. поддержала в полном объеме, заявленные требования по изложенным выше основаниям. Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. возражал против удовлетворения иска, так как у истицы отсутствует разрешение на пристройку и выполненные работы были выполнены самовольно. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Исаковой И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2007г. Исакова И.Н. является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 43,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2007г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен>. Желая произвести реконструкцию, принадлежащего Исаковой И.Н. объекта недвижимости она подготовила необходимую проекто-техническую документацию. Как следует из проекта, подготовленного ООО «Стройграфика», реконструкция <адрес обезличен> предусматривает перевод квартиры из категории жилых помещений – в нежилые, а также перенос перегородок и устройство отдельного входа. Данный проект был согласован с Управлением Архитектуры администрации города Ставрополя. Заместителем главы администрации города Ставрополя, директором комитета градостроительства Еличевым В.А. было выдано Исаковой И.Н. разрешение на строительство № <номер обезличен>» - «<номер обезличен>» реконструкцию <адрес обезличен> (строительство пристройки) в полном объеме. Как было установлено в судебном заседании, в вышеуказанной <адрес обезличен> выполнен перевод жилых помещений под нежилые помещения №№8-13 с устройством отдельного выхода. Произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в наружной стене; монтаж металлического крыльца и наружной металлической лестницы с ограждение; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков; возведение перегородок с устройством дверных проемов; демонтаж дверных блоков с закладкой дверных проемов во внутренних стенах; демонтаж мойки, газовой плиты и сантехнического оборудования. В целях согласования произведенной реконструкции квартиры Исакова И.Н. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя. Однако письмом руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 17.08.2011г. за <номер обезличен> ей было отказано. Как следует из технического паспорта на нежилые помещения №№8-13 по <адрес обезличен>, несмотря на наличие проектной и разрешительной документации указанные помещения являются самовольно переоборудованными. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Согласно технического заключения <номер обезличен> на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры №<номер обезличен> под нежилые помещения №8-13 в первом этаже многоквартирного жилого <адрес обезличен>, в городе Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии реконструкции помещений №№8-13 <адрес обезличен>. В ходе судебного заседания не установлено, что реконструкция жилого дома, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить нежилые помещения №№8-13 <адрес обезличен> в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Исаковой И. Н. – удовлетворить. Сохранить нежилые помещения №№8-13 <адрес обезличен> в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.П. Рудаков