Дело №2-4599/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г. Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Турбанова С.А., при секретаре Каплуновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Харибова Н. М. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Харибов Н.М. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором просит признать за ним право собственности на производственное здание – литер З, з, з1, общей полезной площадью 1403,3 кв.м, назначение – нежилое, этажность 2, инвентарный номер <номер обезличен>, предыдущий кадастровый (или условный номер) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В судебное заседание истец Харибов Н.М. не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которого просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, с участием его представителя по доверенности – Кочнева С.С. Представитель истца Харибова Н.М. – Кочнев С.С. по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования. В обоснование пояснил, что Харибов Н.М. является собственником производственного здания – Литер З, площадью 832,70 кв.м, назначение – нежилое, этажность 2, инвентарный номер <номер обезличен>, кадастровый (или условный номер) <номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1009 кв.м по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Производственное здание принадлежит Харибову Н.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> Земельный участок предоставлен Хрибову Н.М. постановлением администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которым заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополь <номер обезличен> от <дата обезличена> и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена> Истец обратился в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя по вопросу выдачи ему разрешения на перепланировку – установку антресолей и внутренних перегородок внутри существующего здания. Однако, согласно полученного ответа, выдача разрешения на реконструкцию и как вследствие – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Истцом произведена установка антресолей и внутренних перегородок внутри существующего здания Литер З, вследствие чего увеличена общая площадь здания. Согласно технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции нежилого здания (литеры «З», «з», «з1») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания (литер «З», «з», «з1») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технически решения, принятые при реконструкции нежилого здания (литер «З», «з», «з1») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Общая полезная площадь нежилого здания составляет 1.403,3 кв.м. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части изменения площади объекта недвижимости. Однако ему отказано в связи с тем, что не представлено разрешение на реконструкцию. Представитель комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Котов Е.В. по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ). Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ). Право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП (ст.131 ГК РФ). Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Истец Харибов Н.М. не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из Межрайонной ИФНС России <номер обезличен> по СК от <дата обезличена> <номер обезличен>. Суд считает, что спорный объект реконструирован истцом с соблюдением действующего законодательства РФ, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами, за свои средства и собственными силами. Право собственности у истца на спорный объект возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> Земельный участок по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> находится у истца, что подтверждается договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополь от <дата обезличена> <номер обезличен>, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>) Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ). В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Харибова Н. М. на производственное здание – литер З, з, з1, общей полезной площадью 1403,3 кв.м, назначение – нежилое, этажность 2, инвентарный номер <номер обезличен>, предыдущий кадастровый (или условный номер) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и внесения соответствующей записи в ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Судья С.А. Турбанов Мотивированное решение изготовлено 28.12.2011г.
г. Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.