З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Сафарове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Игнатовой Л. В. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третье лицо – администрация города Ставрополя о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес обезличен>, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48, 5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес обезличен> общей площадью 31,70 кв.м. по <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.1999, номер в реестре 2258, о чем в ЕГРП 15.05.2009 сделана запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер обезличен> <номер обезличен>. Постановлением главы г. Ставрополя <номер обезличен> от 22.07.1999, в целях повышения благоустройства квартир ей в собственность передано нежилое помещение в <адрес обезличен>, состоящее из двух комнат площадью 24,5 кв.м. и, не используемое с 1985 года. Ей разрешено переоборудовать нежилое помещение в жилое, включив переоборудованную площадь в <адрес обезличен>. Она исполнила указанное постановление, переоборудовав нежилое помещение в жилое, осуществила перепланировку и сдала приемочной комиссии, что подтверждается актом приемочной комиссии <номер обезличен> -А от 24.03.2010. В результате площадь квартиры стала 56, 2 кв.м., в том числе жилая 48,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП «Крайтехинвентаризация» от 21.12.2009 и кадастровым паспортом помещения от 30.03.2010. Она обратилась 15.04.2010 в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права, представив все необходимые документы. Государственная регистрация 29.04.2010 приостановлена. В уведомлении о приостановлении указано, что у Игнатовой Л.В. правоустанавливающим документов является свидетельство о праве на наследство по закону от 20.04.1999, удостоверенное Калюкариной Л.Н., № в реестре 2258, в соответствии с которым она является собственницей квартиры общей площадью 31,7 кв.м. Из представленного на государственную регистрацию акта приемочной комиссии следует, что перепланировка проводилась на основании Постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от 22.07.1999. В соответствии с указанным постановлением Игнатовой Л.В. передано в собственность нежилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 24,5 кв.м. а также разрешено переоборудовать указанное помещение под жилое, включив переоборудованную площадь <адрес обезличен>, с оформлением необходимых документов. В соответствии с записями ЕГРП, а также в соответствии с данными, представленными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» право собственности на нежилые помещения, переданные Игнатовой Л.В. в соответствии с Постановлением главы города Ставрополя <номер обезличен> от 22.07.1999 зарегистрировано не было, то есть не возникло. Таким образом, у Игнатовой право собственности на нежилые помещения не возникло, производить в них какие-либо изменения, в том числе, перепланировки, она не имеет права. Устранить данные нарушения она не имеет возможности: нежилые помещения уже переоборудованы в жилые, осуществлена их перепланировка и они соединены с комнатами <адрес обезличен>, в связи с чем, зарегистрировать свое право на нежилые помещения не имеет возможности, так как их нет. Не имея возможности иным способом реализовать свое право, она вынуждена обратиться в суд. Ссылается на ст.ст.22, 24, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дополнила, что согласно техническому заключению <номер обезличен> от 02.03.2010 несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, реконструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте его поведения извещена надлежащим образом и в срок. Заявлений от них в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности судебное заседание не явилась, неоднократно, заблаговременно и надлежащим образом извещалась судом о времени и месте заседаний суда (о чём в деле имеются доказательства). Заявлений в порядке ст.167 ГПК РФ от представителя ответчика не поступало.

Суд считает представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, причины неявки представителя ответчика суд признает неуважительными и, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения (ст.233 ГПК РФ).

Представитель администрации г. Ставрополя по доверенности пояснила, что постановлением главы г. Ставрополя от 22.07.99г. <номер обезличен> истице предоставлены в собственность помещения неиспользуемые с 1985г. (нежилые) площадью 24,5 кв.м. Так же разрешено переоборудовать их под жилое, включив площадь <адрес обезличен> оформлением необходимых документов. Актом приемочной комиссией от 24.03. 2010г. <номер обезличен>А строительные работы по переустройству нежилого помещения в жилое переустройство разрешено.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Основания приобретения права собственности содержатся в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Игнатовой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <адрес обезличен>, площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м. (л.д. 6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>9г. 26-Ае 806289 (л.д. 7).

Постановлением Главы города Ставрополя от 22.07.1999г. <номер обезличен> О передаче в собственность нежилых помещений по <адрес обезличен> с целью переоборудования их под жильё Игнатовой Л.В. передано в собственность на основании свидетельства о праве на наследство <адрес обезличен> жилого дома по <адрес обезличен> и находящееся на балансе ЖЭУ -7 нежилое помещение из двух комнат площадью 24,5 кв.м. в этом доме, и не используемое с 1985 года (л.д.8).

В постановлении Игнатовой Л.В. разрешено переоборудовать указанное помещение под жилое, включив переоборудованную площадь, в <адрес обезличен>, с оформлением необходимых документов.

Администрации Ленинского района, городской санэпидстанции, Госпожарнадзору после переоборудования поручено принять в эксплуатацию <адрес обезличен>.

Следовательно, администрация города Ставрополя, являясь собственником нежилого помещения, состоящего из 2 комнат площадью 24,5 кв.м., распорядилось данным объектом недвижимости, передав его в собственность истице и разрешив произвести перепланировку помещения из нежилого в жилое.

Строительные работы по переустройству нежилого помещения в жилое завершено истицей в 2010 году, что подтверждается актом от 24.03.2010г. <номер обезличен>-А.

Актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 24.03.2010г. <номер обезличен>-А установлено, что Игнатовой Л.В. перепланировка осуществлялась на основании постановлении главы г. Ставрополя <номер обезличен> от 22.07.1999г., фактически собственник завершил работы по перепланировке жилого помещения общей площадью 56, 2, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м.

По результатам обследования приемочная комиссия приняла решение: перепланировка завершена (л.д. 9-10).

В связи с чем, площадь <адрес обезличен> увеличилась с 31,70 кв.м. до 56,2, в том числе жилая 48,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, составленному специалистами ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» на 21.12.2009г., квартира состоит из 4 жилых комнат, ванной туалету, коридора, имеет общую площадь 56, 2 кв.м., жилую - 48, 5 кв.м (л.д.11-17).

Согласно техническому заключению <номер обезличен> о состоянии строительных конструкций жилого дома <адрес обезличен>, выполненному специалистами МУП «Земельная палата» общая площадь квартиры составляет 56,2 кв.м., жилая площадь 48, 5 кв.м., помещения состоят из коридора, четырех жилых комнат, туалета, ванной, кухни.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Истица только 15.04.2010 обратилась в Управление Росреестра по СК для регистрации права на спорную квартиру с площадью 56,2 кв.м.

В регистрации права 25.05.2010 Игнатовой Л.В. отказано (л.д.18-21).

Согласно данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 23.09.2011 <номер обезличен> недвижимое имущество площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, кВ.2 в материалах ГУП СК зарегистрировано на Игнатовой Л.В.

Проанализировав изложенное выше, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основанием возникновения права собственности истицы на помещение площадью 24,5 кв.м. по <адрес обезличен> от 22.07.1999 <номер обезличен> (ст.218 ГК РФ). Этим же постановлением истице разрешен перевод нежилого помещения в жилое.

Суд полагает, что в результате передачи администрацией истице в собственность помещений площадью 24,5 кв.м., произведенных строительных работ по переводу помещений в жилые, присоединение их к жилым помещениям, площадью 31,7 кв.м., принадлежащим Игнатовой Л.В. на праве собственности, образовался новый объект недвижимости, право собственности на который подлежит регистрации.

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игнатовой Л. В. – удовлетворить.

Признать право собственности Игнатовой Л. В. на <адрес обезличен>, общей площадью 56, 2 кв.м., жилой площадью 48, 5 кв.м.

Прекратить право собственности Игнатовой Л. В. на <адрес обезличен>, площадью 31,70 кв.м. кадастровый номер 26-26-12/055/20009-440, исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Игнатовой Л.В. на объект недвижимости – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 56, 2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья