Дело <номер обезличен> Решение Именем Российской Федерации <дата обезличена> г.Ставрополь Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Турбанова С.А., при секретаре Каплуновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагапетян А. Г. к Нагапетян Р. Ш. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Нагапетян А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Нагапетян Р.Ш., в котором просит (после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) признать право собственности на завершенный строительством объект недвижимости, а именно: наименование: магазин, назначение: нежилое, площадь: общая площадь застройки 1824,1 кв.м, инвентарный номер: <номер обезличен>, литер А, литер над А, литер под А, литер а, литер а1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании истец Нагапетян А.Г. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. В обоснование пояснил, что не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <номер обезличен> по Ставропольскому краю <номер обезличен>В от <дата обезличена> <дата обезличена> между ним и ответчицей заключено соглашение о совместной деятельности. В соответствии с настоящим соглашением Нагапетян Р.Ш. владеет на праве собственности незавершенным строительством объектом – 48 % готовности, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, Земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ответчику праве собственности на основании: договора купли-продажи от <дата обезличена> (дата регистрации <дата обезличена> номер регистрации:<номер обезличен>); договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> (дата регистрации: <дата обезличена>, номер регистрации: <номер обезличен>); договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> (дата регистрации: <дата обезличена>, номер регистрации: <номер обезличен>), о чем <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> выдано свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен>. Он осуществлял инвестирование окончания строительства названного объекта, денежные средства внес в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.3. ответчик самостоятельно осуществляет окончание строительства объекта, получает всю необходимую документацию для строительства, оформляет все разрешительные документы, вводит объект в эксплуатацию. Пунктами 2.4. и 2.5 предусмотрено, что после окончания строительства Сторона – 1 и Сторона – 2 подписывают договор купли – продажи оконченного строительством объекта, при этом денежные средства, внесенные Стороной – 2 в счет инвестирования, считаются выкупной ценой оконченного строительством объекта. Договор купли – продажи должен быть заключен не позднее одного месяца после окончания строительства. Предполагаемый срок окончания строительства <дата обезличена>. На настоящий момент строительство объекта завершено, однако ответчица отказывается подписывать с ним договор купли – продажи, от встреч уклоняется на телефонные звонки не отвечает. Таким образом, в противоречие требований закона ответчица в одностороннем порядке отказывается от исполнения принятого на себя обязательства. В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества приобретается лицом, создавшим указанное имущество. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из системного толкования норм права, регулирующих возникновение права собственности и правоотношения, вытекающие из договора подряда следует, что собственником имущества создаваемого по договору подряда, является лицо, оплатившее создание указанного имущества. Истец, как инвестор надлежащим образом выполнял условия договора и вносил денежные средства необходимые для инвестирования строительства, в свою очередь ответчик не исполняет свои обязательства, уклоняется от передачи ему как собственнику объектов завершенного строительства, договор купли – продажи не заключает, чем нарушает его права как собственника объектов недвижимости. Учитывая изложенное, он не только лишился уплаченных средств, но и лишен возможности зарегистрировать свои права на завершенный строительством объект. Ответчица Нагапетян Р.Ш. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Климашовой Т.В., исковые требования заявленные Нагапетян А.Г. признает. Представитель ответчицы по доверенности Климашова Т.В. исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление. В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Содержание ст. ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика судом разъяснены и понятны, признание иска заявлено осознано, добровольно и понятно, что при признании иска, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком и ее представителем сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий им разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком. Выслушав истца, представителя ответчика, и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям о признании права собственности за Нагапетян А.Г. на завершенный строительством объект недвижимости, а именно: наименование: магазин, назначение: нежилое, площадь: общая площадь застройки 1824,1 кв.м, инвентарный номер: <номер обезличен>, литер А, литер над А, литер под А, литер а, литер а1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. При таких обстоятельствах суд считает, что иск Нагапетян А.Г. подлежит удовлетворению. Руководствуясь с.3 ст. 173, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Принять признание иска ответчиком – Нагапетян Р. Ш.. Исковые требования Нагапетян А. Г. - удовлетворить. Признать право собственности за Нагапетян А. Г. на завершенный строительством объект недвижимости, а именно: наименование: магазин, назначение: нежилое, площадь: общая площадь застройки 1824,1 кв.м, инвентарный номер: <номер обезличен>, литер А, литер над А, литер под А, литер а, литер а1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья С.А. Турбанов Мотивированное решение составлено <дата обезличена>
<адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <номер обезличен>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.