Дело <номер обезличен>г.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Хныкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Газпромбанк Моргидж З С.А. акционерная компания к Агронян Т. М. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Газпромбанк Моргидж З С.А. обратился в суд с иском к Агаронян Т. М., в котором просит взыскать сумму задолженности в размере <номер обезличен>, в том числе <номер обезличен> основного займа, <номер обезличен> копейки проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13, 75 % годовых начисляемых на сумму <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер обезличен> рублей 83 копейки, а также обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый номер <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме <номер обезличен>.

В обосновании своего иска, указал, что <дата обезличена> между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Агаронян Т.М. был заключен договор целевого займа <номер обезличен> <дата обезличена> в соответствии с условиями договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <номер обезличен> с целевым назначением –на приобретение в собственность заемщика Агаронян Т.М. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <адрес обезличен>,4 кв.м. в том числе, жилой площадью 25,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Факт предоставления займа в сумме <номер обезличен> подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>. Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13,14 Закона об ипотеке закладной, выданной <дата обезличена>. <дата обезличена> ЗАО «Регион-Ипотека Ставрополь» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека». <дата обезличена> АБ «ГПБ-Ипотека» передал свои права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. акционерная компания, что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 48 «Закона об ипотеке» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному обязательству.

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, <дата обезличена> предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.<дата обезличена>. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед Истцом по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты>., в том числе: <дата обезличена> основного (займа); <дата обезличена> процентов за пользование займом.

Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга <данные изъяты> рублей после составления расчета, то есть с <дата обезличена> и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75 % годовых, установленные договором займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.11. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. На основании изложенного, просил взыскать сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> 59 копеек основной займ, <данные изъяты> проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13, 75 % годовых начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истце Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. представитель истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Агаронян Т.М. не явился, телеграммой был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, однако причину неявки суду не сообщил, а также не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно уведомлению, телеграмма адресату не доставлена, по извещению за телеграммой не является. В связи с этим, суд, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации признает причину неявки в суд ответчика Агоранян Т.М. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата обезличена> между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Агаронян Т.М. был заключен договор целевого займа <номер обезличен>, согласно которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев по<адрес обезличен>,75% годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность заемщика Агаронян Т.М. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 15-25).

Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и предоставил Агаронян Т.М. сумму займа в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 32).

Судом установлено, что <дата обезличена> ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по закладной акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество). <дата обезличена> Акционерный банк «ГПБ –Ипотека» передал свои права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания (л.д.39-44).

Судом установлено, что заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности (л.д. 46). Однако, до настоящего времени задолженность ответчика не погашена.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 5.2. и 5.3. в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, кредитор вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. Указанный способ обеспечения исполнения обязательств не противоречит закону и также предусмотрен нормами гражданского законодательства (статьями 329, 330, 331 ГК РФ).

Таким образом, общая задолженность по кредиту по состоянию на <дата обезличена> составляет <номер обезличен>, из них основной заем <номер обезличен> копеек, проценты за пользование кредитом <номер обезличен>-9).

Анализируя изложенное, суд находит требования истца в части взыскания задолженности с Агаронян Т.М. по займу в размере 2177765 рублей 51 копейку обоснованными.

Кроме того, согласно п. 3.2. договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <номер обезличен> с <дата обезличена> до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 13, 75 % годовых, установленные договором займа.

Таким образом, суд также считает обоснованными заявленные исковые требования банка в этой части.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 дней и неисполнения в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.11. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Согласно положениям статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств для удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке, ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Для определения начальной продажной цены суд считает возможным исходить из денежной оценки, согласованной сторонами – <номер обезличен>

На основании статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 23088 рублей 83 копейки (л.д.7). Таким образом, с ответчика Агаронян Т.М. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <номер обезличен>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309-310, 329-331, 334, 348-350, 809, 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского -процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Газпромбанк Моргидж З С.А. акционерная компания –удовлетворить.

Взыскать с Агаронян Т. М. к пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>

Взыскать с Агаронян Т. М. к пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 48,4 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <номер обезличен>

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества направить в счет погашения задолженности Агаронян Т. М. по договору целевого займа <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Взыскать с Агаронян Т. М. к пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко