дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 января 2012 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Хныкиной А.А.,

с участием:

представителя истца Карташовой Ж.Р. - Меграбян К. Г., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика - комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> Бойцовой Е.А. действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карташовой Ж. Р. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Карташова Ж. Р. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании поданного иска указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом СГНО Шамрай Е.В. от <дата обезличена> она является наследницей своей матери Зайнутдиновой Т.И. Зайнутдиновой Т.И. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 151,3 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> от <дата обезличена> В площадь жилого дома, вошли самовольные пристройки, отраженные в техническом паспорте от <дата обезличена>

В соответствии со свидетельством от <дата обезличена> в наследственную массу вошла 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен>, состоящий из основного строения, жилого дома литер «А», 1908 года постройки, с пристройкой литер «а», общей площадью (без учета самовольных пристроек литеры «а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8» с подвалом под лит. а8) – 71,4 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м. На земельном участке также расположены сараи литеры «К, К1, Л, М1, Р, С» и сооружения. При обращении Карташовой Ж.Р. в Управление Росреестра по СК для осуществления государственной регистрации права собственности на наследуемое имущество, ей было отказано в государственной регистрации права по тому основанию, что государственная регистрация прав на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, не проводилась, следовательно, жилой дом площадью 71,4 кв.м., не является объектом недвижимости, принадлежащим наследодателю на праве общей долевой собственности и права на него не могут быть зарегистрированными по Свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, удостоверенному нотариусом по СГНО РФ Шамрай Е.В. В связи с чем, Управлением Росреестра по СК истцу Карташовой Ж.Р. для регистрации за ней права собственности было рекомендовано провести процедуры по согласованию переустройства и (или) перепланировки либо представить решение суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии. ч.1ст.25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от <дата обезличена> «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года»).

Вследствие проведения перепланировки и переустройства, установленные законодательством требования и законные интересы сособственников дома не нарушены, совместное использование самовольных пристроек в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью сособственников. Согласно данным технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от <дата обезличена>, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет 152,4 кв.м. На основании изложенного просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, фактическая площадь которого составляет 152,4 кв.м.

Истец Карташова Ж.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности Меграбян К.Г.

В силу положений статьи, суд, в соответствии со 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Карташовой Ж.Р.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Меграбян К.Г. поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные в иске и просила их удовлетворить.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности Бойцовой Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству не согласованы с органом, осуществляющим согласование, а потому считаются самовольно выполненными.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Левина Т. И., являющаяся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно ее заявлению Левина Т.И. поддержала исковые требования Карташовой Ж.Р. и просила их удовлетворить, при этом указала, что её родной брат Ладкин В. П. <дата обезличена> г.р., которому также как и ей принадлежит 1/3 доля в праве на жилой <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, умер в сентябре этого года. Сведения о наследниках Ладкина В.П. на сегодняшний день Левиной Т.И. не известны. В силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Левиной Т.И.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ладкин В. П., в судебное заседание не явился. В пояснениях, данных третьим лицом Левиной Т.И., указана невозможность участия Ладкина В.П. в связи с его смертью в сентябре 2011 года. В силу положения статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие Ладкина В.П.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Карташова Ж. Р. является наследницей своей матери Зайнутдиновой Т. И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным <дата обезличена> нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Шамрай Е.В. (зарегистрировано в реестре за <номер обезличен> (л.д.9).

В соответствии с указанным свидетельством в наследственную массу вошла 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен>, состоящий из основного строения, жилого дома литер «А», 1908 года постройки, с пристройкой литер «а», общей площадью (без учета самовольных пристроек литеры «а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8» с подвалом под лит. а8) – 71,4 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м. На земельном участке также расположены сараи литеры «К, К1, Л, М1, Р, С» и сооружения.

Между тем, за наследодателем Зайнутдиновой Т.И. зарегистрирована 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес обезличен>, находящийся в <адрес обезличен>, общей площадью 151,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен> (л.д. 8).

Согласно технического паспорта от <дата обезличена> Муниципального предприятия технической инвентаризации <адрес обезличен> следует, что в указанную площадь – 151,3 кв.м. вошли площадь жилого дома и площадь самовольных пристроек.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от <дата обезличена>, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь жилого дома по состоянию на <дата обезличена>, составляет 152,4 кв.м. (л.д. 10-17, 24-35)

Из анализа документов, представленных истцом, следует, что в период, - с 2000 года по <дата обезличена> работы по перепланировке, переустройству и реконструкции в доме не проводились, что подтверждается поэтажными планами в технических паспортах от <дата обезличена> и от <дата обезличена>

Оснований не доверять сведениям, указанным в техническом паспорте на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от <дата обезличена>, составленном ГУП СК «Крайтехинвентаризация», у суда не имеется.

Таким образом, вследствие проведения перепланировки и переустройства, установленные законодательством требования и законные интересы собственников дома, не нарушены, совместное использование самовольных пристроек в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью сособственников.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Карташовой Ж. Р. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 152,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Карташовой Ж. Р. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 152,4 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко