РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Уварова О.Н.,

при секретаре Хапаевой Л.Н.,

с участием:

истца Шевченко Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Шевченко Н. Л. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Шевченко Н.Л. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований Шевченко Н.Л. указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности от <дата обезличена> принадлежит двухкомнатная <адрес обезличен>, общей площадью 31,1 кв.м. в жилом доме по проезду <адрес обезличен> <номер обезличен>. Истцом, с целью улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка, согласно Техническому паспорту от <дата обезличена>, перепланировка была выполнена самовольно, а именно: устройство ванной комнаты за счет площади помещения душевой и части площади кухни <номер обезличен>. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж сантехнического оборудования в помещении душевой с отключением от сети водоснабжения и канализации; возведение перегородок между кухней помещения <номер обезличен> и ванной комнатой помещения <номер обезличен>; установка сантехнического оборудования в анной комнате помещения <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещения покрытия пола. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводов технического заключения от <дата обезличена>, несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного истец просит суд: Сохранить жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную в г. Ставрополе, п<адрес обезличен>, <номер обезличен>, в перепланированном состоянии.

В настоящем судебном заседании истец Шевченко Н.Л. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление о проведении настоящего судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление Шевченко Н.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права <номер обезличен>-<номер обезличен> от <дата обезличена> Шевченко Н.Л. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которой было произведено устройство ванной комнаты за счет площади помещения душевой и части площади кухни <номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что после перепланировки квартиры, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> жилом доме по п<адрес обезличен>, <адрес обезличен> в г. Ставрополе, выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж сантехнического оборудования в помещении душевой с отключением от сети водоснабжения и канализации; возведение перегородок между кухней помещения <номер обезличен> и ванной комнатой помещения <номер обезличен>; установка сантехнического оборудования в анной комнате помещения <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещения покрытия пола.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением <номер обезличен> от <дата обезличена>

Согласно выводов вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> жилом доме по п<адрес обезличен>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Акту от <дата обезличена>, составленного МУП «ЖЭУ-12», произведенная перепланировка, а именно перенос перегородки между санузлом и кухней не нарушает несущих конструкций здания и соответствует требованиям строительных норм и правил и не влияет на безопасную эксплуатацию данного сооружения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес обезличен> по п<адрес обезличен> в г.Ставрополе произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шевченко Н. Л. – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес обезличен>, расположенную по адресу: г. Ставрополь, п<адрес обезличен>, <номер обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней через Ленинский районный суд города Ставрополя.

Судья: О.Н. Уваров