Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2012года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополь

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Сафарове И.А.

с участим адвоката Костенко Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова К. М. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, третьи лица – Бакланова О. А., Мхитарян А. К. о признании границ и площади земельного участка ориентировочными, осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением главы <адрес обезличен> от 14.97.1997г. <номер обезличен> «О закреплении земельного участка под гаражом <номер обезличен> по <адрес обезличен> по фактическому пользованию» за Тагировым К.М., проживающим по адресу: <адрес обезличен>закреплен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 40.0 кв.м. по фактическому пользованию под гаражом <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

18.07.1997г. между администрацией <адрес обезличен> и Тагировым К.М. заключен договор земель несельскохозяйственного назначения <номер обезличен>-Г, по условиям которого арендодатель в срок до 14.07.20002г. сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 40 кв.м., в <адрес обезличен>, для гаражного строительства по <адрес обезличен> <номер обезличен>.

18.03.2011г. Тагиров К.М. обратился с заявлением к ФБУ «Земельная кадастровая палата» по СК с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>

07.04.2011г. решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю приостановлено осуществление кадастрового учета, по следующим основаниям: при внесении координат уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами <номер обезличен> имеющими уточненную площадь. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> проведен
16.05.2008 г. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> при проведении кадастровых работ. Устранение причин пересечения границ земельного участка возможно на основании заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и межевого плана содержащего исправленные сведения о
координатах характерных точек и заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки. Государственный кадастровый учет земельного участка <номер обезличен> осуществлен 08.04.2003г. Возможно наличие ошибки в местоположении границ, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> при проведении кадастровых работ, либо для
земельного участка, в отношении которого представлено заявление. В случае наличия ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, возможно, предоставить доработанный межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении ранее учтенного земельного участка с
кадастровым номером <номер обезличен> и уточняемого земельного участка. При этом сведения о ранее учтенном земельном участке включаются в Межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», заключение кадастрового инженера о наличии ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, а в случае изменения площади и (или)
конфигурации земельного акт согласования границ, выполненный на оборотной стороне чертежа. К доработанному межевому плану, в случае изменения площади и (или) конфигурации земельного участка, должно быть приложено заявление на внесение изменений правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Тагиров К.М. на основании постановления главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 27.01.1998г. <номер обезличен> является собственником нежилого здания, гаража Литер Г8, площадью 34, 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> в районе ж/<адрес обезличен>.

Тагиров К.М. обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, подлежащими уточнению, а их площади ориентировочными.

-

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, в обоснование пояснила, что истец обратился в ФБУ «КП» по СК с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>. расположенным по адресу: <адрес обезличен>, в районе ж/<адрес обезличен>. Однако истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости. Третьи лица являются собственниками земельных участков, смежных с земельным участком и пересекающими земельный участок с <номер обезличен>. Он считает решение о приостановлении в учете изменений объекта незаконным и нарушающим его права. Для оформления его права в установленном порядке требовалось уточнить площадь и границы принадлежащего ему земельного участка путем проведения комплекса землеустроительных работ. При проведении геодезических работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с <номер обезличен> выявлено пересечение по границе с ранее учтенными земельными участками с <номер обезличен>. На территории, образовавшейся при пересечении земельных участков, расположен гараж, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 03.06.2010г. <номер обезличен>-АЖ 314224. Также данный земельный участок, который на сегодняшний день не может быть до конца оформлен предоставлен истцу на основании Постановления главы <адрес обезличен> от 27.01.1998г. <номер обезличен> и Постановления главы Администрации <адрес обезличен> «О закреплении земельного участка под гаражом <номер обезличен> по <адрес обезличен>. 35 по фактическому пользованию Тагирову К.М.» от 14.07.1997г. <номер обезличен>. На сегодняшний день истцом не может быть реализовано право на оформление земельного участка, <номер обезличен> под существующим объектом - гаражом, принадлежащим на праве собственности.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК пояснил, против требования о признании границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> подлежащими уточнению, а их площади ориентировочными не возражает, просил суд отказать в удовлетворении требования о возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе ж/<адрес обезличен>, т.к. при предоставлении документов постановка земельного участка на кадастровый учет будет произведена филиалом самостоятельно.

Мхитарян А.К. пояснила, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, решение просила вынести на усмотрение суда.

Бакланова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок. Заявлений от нее в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы г. Ставрополя от 14.97.1997г. <номер обезличен> за Тагировым К.М. закреплен земельный участок, площадью 40.0 кв.м. по фактическому пользованию под гаражом <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

18.07.1997г. между администрацией г. Ставрополя и Тагировым К.М. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <номер обезличен>-Г, по условиям которого арендодатель в срок до 14.07.20002г. сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 40 кв.м., в <адрес обезличен>, для гаражного строительства по <адрес обезличен> <номер обезличен>.

Тагиров К.М. является собственником нежилого здания, гаража Литер Г8, площадью 34, 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> ж/<адрес обезличен>.

Владельцами земельных участков с кадастровым номером 26:12:030107:17 является Бакланова О.А. и земельного участка с КН 26:12:030107:90 – Мхитарян А.К.

Тагирову К.М. решением от 07.04.2011г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решением установлено, что при внесении координат уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами <номер обезличен> имеющими уточненную площадь. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> проведен 16.05.2008 г. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> при проведении кадастровых работ. Устранение причин пересечения границ земельного участка возможно на основании заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и межевого плана содержащего исправленные сведения о координатах характерных точек и заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки. Государственный кадастровый учет земельного участка <номер обезличен> осуществлен 08.04.2003г. Возможно наличие ошибки в местоположении границ, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> при проведении кадастровых работ, либо для земельного участка, в отношении которого представлено заявление. В случае наличия ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, возможно, предоставить доработанный межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении ранее учтенного земельного участка с
кадастровым номером <номер обезличен> и уточняемого земельного участка. При этом сведения о ранее учтенном земельном участке включаются в Межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», заключение кадастрового инженера о наличии ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, а в случае изменения площади и (или)
конфигурации земельного акт согласования границ, выполненный на оборотной стороне чертежа. К доработанному межевому плану, в случае изменения площади и (или) конфигурации земельного участка, должно быть приложено заявление на внесение изменений правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Согласно межевому плану от 15.03.2011г. выполненного ИП «Андреевым Ю.В.» установлено, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местопожения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> гараж 8 выявлена ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости и местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, возникшая из-за недостаточной точности геодезических измерений.

В заключении кадастрового инженера указано, что в данном межевом плане эти ошибки не представляется возможным устранить, в связи с тем, что арендаторы земельных участков (Мхитарян А.К. и Крохмаль Н. И.) с кадастровыми номерами 26:12:030107:90 и 26:12:030107:17, в сведениях ГКН о местопожения которых обнаружены ошибки, отказались от контрольных промеров данных земельных участков, с целью их устранения.

Кроме того, данный межевой план подготовлен с учетом пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, с целью получения решения ФГУ «ЗКП» по СК об отказе в осуществлении кадастрового учета, для последующего обращения в суд и исправления данных ошибок в соответствии со ст. 28 ФЗ -221 «О государственном кадастре недвижимости».

Следовательно, в суде установлено, что имеются ошибки при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> гараж8, в связи с чем, границы земельных участков кадастровыми номерами <номер обезличен> подлежат признанию подлежащими уточнению, а площадь - ориентировочной.

Однако, суд считает необходимым отказать Тагирову К.М. в удовлетворении требования о возложении обязанности на ФГУ «ЗКП» по СК осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка в <номер обезличен>, по следующему основанию.

Статьей 16 ч. 1, 2 Закона о кадастре установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Постановка на учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре в состав необходимых документов для кадастрового учета документов включен межевой план.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения.

Согласно ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет сама по себе не порождает каких-либо прав и обязанностей в отношении объектов недвижимого имущества, так как не является основанием возникновения прав.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено только само зарегистрированное право.

Однако, Тагировым К.М. данное требование не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тагирова К. М. – удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка, принадлежащего Баклановой О.А. с кадастровым номером <номер обезличен> и границы земельного участка принадлежащего Мхитарян А.К. с кадастровым номером <номер обезличен> подлежащими уточнению, а площадь - ориентировочной.

Отказать Тагирову К. М. в удовлетворении требования о возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Маслова