ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 апреля 2012 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кононовой Л.И., при секретаре Илларионовой А.В., с участием представителя истца АКБ «Банк Москвы» (ОАО) по доверенности Легашова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) к Яковлевой А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец АКБ «Банк Москвы» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Яковлевой А. Г., в котором просил: взыскать с Яковлевой А. Г., <дата обезличена> года рождения, уроженки г.Черкесска Ставропольского края, в пользу ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 18 В обоснование своих исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между Истцом и Ответчиком Яковлевой А. Г. был заключен Кредитный договор <номер обезличен> (далее «Договор») на сумму <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счёт Заёмщика, открытый в Банке). Процентная ставка установлена в размере 6,5 % годовых. Кредит предоставлен Заёмщику для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме (далее Жилое помещение) по адресу: Россия, <адрес обезличен>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м. в собственность гр.Яковлевой А. Г.. Кредит предоставляется Банком в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы Кредита на счет вклада «До востребования» <номер обезличен>, открытый Заемщиком в Банке. В качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика по Договору является ипотека жилого помещения, возникающая с даты её государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключив Кредитный договор, Ответчик принял на себя в том числе, обязательство возвратить кредит в порядке, установленном пунктом 4.1.8. Договора. В связи с ухудшением своего материального положения <дата обезличена> Ответчик обратился в Банк с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита, согласно которому <дата обезличена> было заключено Дополнительное соглашение <номер обезличен> к Кредитному договору, в соответствии с которым были предоставлены «платёжные каникулы» и изменён размер аннуитетного платежа. Однако после окончания «платёжных каникул» Ответчик не возобновил регулярную уплату аннуитетных платежей, что является достаточным основанием для досрочного истребования кредита в соответствии с п. 4.4.4. Кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>. Кредит вынесен на счета просроченной задолженности <дата обезличена> Ответчик уведомлялся о наличии задолженности письменно и по телефону, однако никаких мер для погашения образовавшейся задолженности не принял. В связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. В судебном заседании представитель истца АКБ «Банк Москвы» (ОАО) по доверенности Легашов Ю.В. исковые требования поддержал, привел основания, изложенные выше. Также пояснил, что начиная с января 2009 года ответчица погашала кредит несвоевременно, а с марта 2011 года платежи не поступают вообще. Требования о погашении кредитной задолженности направлялись ответчице <дата обезличена>, <дата обезличена>, однако она их не получала, хотя извещалась по всем адресам. Также с Яковлевой при заключении кредитного договора были заключены два договора банковского вклада до востребования – в йенах и рублях. Ответчик Яковлева А. Г. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена судом о времени и месте его проведения, причина её неявки суду не известна. С заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие ответчица не обращалась. С согласия представителя истца рассмотрение дела проведено судом в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) и Яковлевой А. Г. был заключен кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>. По условиям Договора банк выдал Яковлевой А. Г. на условиях срочности, возвратности и платности кредит в сумме <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 6,5% годовых (л.д.<данные изъяты>). Суд установил, что банк полностью выполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив всю сумму кредита на счет вклада «До востребования» <номер обезличен>, открытый заемщиком в банке. В связи с ухудшением своего материального положения <дата обезличена> Ответчик обратился в Банк с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита, согласно которому <дата обезличена> было заключено Дополнительное соглашение <номер обезличен> к Кредитному договору, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены «платёжные каникулы» и изменён размер аннуитетного платежа (л.д. <данные изъяты>). После окончания «платёжных каникул» Ответчик не возобновил регулярную уплату аннуитетных платежей. Кредит вынесен истцом на счета просроченной задолженности <дата обезличена> Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п.4.4.4. кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> Кредитор вправе потребовать досрочного возврата выданного кредита, в случае если заемщик не произвел погашение основанного долга и/или процентов в сроки, оговоренные Договором. Судом установлено, что ответчику Яковлевой А.Г. в АКБ «Банк Москвы» был открыт вклад «До востребования» <номер обезличен>, с которого путем конвертации валюты производились перечисления денежных средств в счет погашения кредита по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается договором банковского вклада «До востребования» от <дата обезличена> и заявлением Яковлевой А.Г. на проведение расчетных операций от <дата обезличена> С <дата обезличена> платежи по кредиту прекратились, в связи с отсутствием на выше указанном банковском счете денежных средств, что подтверждается выписками по счету (л.д. <данные изъяты>), вследствие чего образовалась просроченная задолженность. Доказательств, опровергающих наличие просроченной задолженности ответчика Яковлевой А.Г. по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, ответчиком суду не предоставлено. Учитывая изложенное, исковые требования АКБ «Банк Москвы» к Яковлевой А.Г. о взыскании с Яковлевой А.Г. задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению. Кроме того, кредит предоставлен Яковлевой А.Г. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме (далее Жилое помещение) по адресу: Россия, <адрес обезличен>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м., в собственность Яковлевой А. Г.. Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества № <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному между ООО «Ставропольинвестстрой» и Яковлевой А.Г., последняя приобрела отдельную двухкомнатную <адрес обезличен>, этаж 16, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 525 <адрес обезличен>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой - 31,6 кв.м.. В соответствии с п.2.1 указанного договора согласованная Сторонами цена указанной Квартиры составляет <данные изъяты>. В силу п.2.4 данного договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанную Квартиру последняя считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка-Кредитора - АКБ «Банка Москвы» (ОАО) в силу закона на основании ст.58 Закона РФ «О залоге» № 2872-1 от 29.05.1992г. и ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. Пунктом 2.5 договора купли-продажи предусмотрено, что в связи с оплатой Квартиры за счет кредитных средств, при государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю одновременно осуществляется государственная регистрация залога (ипотеки) Квартиры в пользу Банка-Кредитора. Залогодержателем является Банк-Кредитор, залогодателем – Покупатель. Ипотекой обеспечивается исполнение Покупателем всех обязательств Покупателя по Кредитному договору, в соответствии с которым Банк-Кредитор предоставляет Покупателю кредит в сумме <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на дату расчетов, что на дату подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты>. для целей приобретения в собственности Покупателя Квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора, со сроком возврата Кредита через <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества с обременением – ипотекой в силу закона прошел государственную регистрацию в УФРС по СК <дата обезличена> за <номер обезличен>. Согласно п.4.4.7. кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, при неисполнении Заемщиком требования Банка о досрочном погашении задолженности по выше указанному кредитному договору в срок, установленный п. <дата обезличена> этого договора, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В силу ст.28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. Для определения начальной продажной цены залогового имущества жилого помещения, квартиры в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, состоящего из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 61,5 кв.м, жилую площадь 31.6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> суд считает возможным исходить из суммы оценки заложенного имущества, равной <данные изъяты>, что подтверждается распоряжением на постановку обеспечения и мемориальным ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> на перечисление указанной суммы Яковлевой А.Г. по договору купли-продажи (ипотека в силу закона) <номер обезличен> от <дата обезличена>, которая не была оспорена ответчиком. В соответствии со ст.363 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) - удовлетворить. Взыскать с Яковлевой А. Г. <дата обезличена> года рождения, уроженки г.Черкесска Ставропольского края в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 18 Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Вырученные денежные средства направить на погашение задолженности Яковлевой А. Г. по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>. Взыскать с Яковлевой А. Г. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Мотивированное решение составлено 28 апреля 2012 года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья : Л.И. Кононова
марта 2008 года в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойку - <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты> <данные изъяты>. <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, проценты на просроченный долг- <данные изъяты>, и обратить взыскание на жилое помещение - квартиру по адресу: Россия, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере её залоговой стоимости равной <данные изъяты> рублей, вырученные денежные средства направить на погашение задолженности Яковлевой А. Г. по кредитному договору, также просил взыскать с Яковлевой А. Г. уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме <данные изъяты>
марта 2008 года в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойка - <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, проценты на просроченный долг - <данные изъяты>.