Дело № 2-1621/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего Дробиной М.Л., при секретаре Шумакове А.А., с участием представителя истца по доверенности Шевченко М.С., представителя ответчика – комитета градостроительства по доверенности Беляева С.И., третьего лица Урусовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Г. Н. к администрации г.Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку, установил: Шевченко Г.Н. обратился в суд с иском, в котором после изменения исковых требований просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку литер «а1» общей площадью 30,6 кв.м. к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 5/13 долей в праве общей долевой собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а также собственником земельного участка, на котором расположено данное строение. Собственником остальных 8/13 долей в праве общей долевой собственности является Урусова Н.В. 22.02.2002 года между ним и Урусовой Н.В. состоялось соглашение об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым в пользование Шевченко Г.Н. поступило: в лит. «А» с пристройками – жилая комната № 5 площадью 11,3 кв.м., жилая комната № 6 площадью 12,3 кв.м., кухня № 8 площадью 6,9 кв.м., подсобное помещение № 7 площадью 10,1 кв.м., в общей сложности жилая площадь 23,6 кв.м., полезная площадь 40,6 кв.м. После проведенной реконструкции предоставленных ему в пользование помещений и возведения пристройки площадь помещения увеличилась. Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № 925-11 по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от 07.11.2011 года реконструкцией выполнен снос старой пристройки литер «а», срок пристройки литер «а2», строительство одноэтажной пристройки литер «а1» для размещения жилой комнаты, пом. № 12, кухни пом. № 13, коридора пом. № 14, санузла пом. № 15. На обращение по факт согласования произведенной реконструкции истцом получен ответ из комитета градостроительства с рекомендацией обратиться в суд. Представитель истца по доверенности Шевченко М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, в связи с тем, что истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на возведение пристройки литер «а1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес обезличен>. Третье лицо Урусова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Подтвердила, что возведенная пристройка не нарушает ее права и интересы. В судебное заседание истец Шевченко Г.Н. и представитель администрации г.Ставрополя, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, Шевченко Г.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/13 долей в праве на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер обезличен> от <дата обезличена>. Также Шевченко Г.Н. является собственником земельного участка площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на котором расположено вышеуказанное строение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес обезличен> от <дата обезличена>. 8/13 долей в праве на жилой дом литер «А» и земельный участок площадью 273 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> принадлежат Урусовой Н.В. Договором от 22.02.2002 года, заключенным между Урусовой н.В. и Шевченко Г.Н., определен порядок пользования жилым домом с приостройками и надворными постройками с земельным участком, находящимся в их долевой собственности: - в пользование Урусовой н.В. поступили: в литере «А» с пристройками жилая комната № 1, пл. 13,6 кв.м., жилая комната № 2 пл. 6,6 кв.м., жилая комната № 3 площадью 10 кв.м., кухня № 4 пл. 7 кв.м., коридор № 9, п/подвал № 10, п/подвал № 11, сарай лит «М». Итого: жилая площадь 30,2 кв.м., полезная площадь 37,2 кв.м. - в пользование Шевченко Г.Н. поступили: в литере А с пристройками: жилая комнат № 5 пл. 11,3 кв.м., жилая комната № 6 пл. 12,3 кв.м., кухня № 8 пл. 6,9 кв.м., подсобное помещение № 7 пл. 10,1 кв.м. Итого: жилая площадь 23,6 кв.м., полезная площадь 40,6 кв.м. Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 23.03.2010 года за Урусовой Н.В. признано право собственности на одноэтажную пристройку литер «а», возведенную к жилому дому <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Судом установлено, что истцом самовольно без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция индивидуального жилого дома литеры «А», «а», «а1»по ул. Косенко, 1Г в г.Ставрополе. В силу ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади. В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В ходе реконструкции осуществлено строительство одноэтажной пристройки литер «а1» для размещения жилой комнаты пом. № 12, кухни пом. № 13, коридора пом. № 14, санузла пом. № 15. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При рассмотрении дела судом установлено, что строение литер «а1» пристроено истцом к отведенной ему в пользование договором от 22.02.2002 года части жилого дома литер «А». Пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А» находится на земельном участке, принадлежащем Шевченко Г.Н. на праве собственности. Совладелец домовладения Урусова Н.В. в судебном заседании выразила согласие на признание за Шевченко Г.Н. права собственности на указанную пристройку. Суд считает, что возведенная истцом пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы сособственника Урусовой Н.В. и иных лиц. В техническом заключении <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1») специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Соответствие возведенной пристройки строительным нормам и правилам (СНиП) свидетельствует о том, что она не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцом представлены договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение от 05.04.2011 года, акт приема в эксплуатацию бытового газового счетчика и инвентаризации отапливаемой площади, количества проживающих людей и газового оборудования от 19.04.2011 года, договор поставки газа на обеспечение коммунально-бытовых нужд граждан от 09.04.2011 года, подтверждающие, что установленное Шевченко Г.Н. газовое оборудование находится в технически исправном состоянии. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная пристройка литер «а1» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем суд считает возможным признать за Шевченко Г.Н. право собственности на самовольную пристройку литер «а1» общей площадью 30,6 кв.м. к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес обезличен> Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Шевченко Г. Н. – удовлетворить. Признать за Шевченко Г. Н. право собственности на самовольную пристройку литер «а1» общей площадью 30,6 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес обезличен> Данное решение является основанием для регистрации за Шевченко Г. Н. права собственности на самовольную пристройку литер «а1» общей площадью 30,6 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения. Судья М.Л. Дробина