Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 мая 2012 г. город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Деревянко Г.Л., при секретаре Румянцевой А.В., с участием: представителя истца Ведерникова А.И., действующей по доверенности Китаевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ведерникова А. И. к Бутусовой О. И. о признании права собственности на гараж и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, У С Т А Н О В И Л: Ведерников А. И. обратился в суд с иском к Бутусовой О. И. о признании права собственности на гараж <номер обезличен>, (литер Г, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью 26 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный строительный кооператив <адрес обезличен> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена> В обоснование своих исковых требований, представитель истца пояснила, что в 2002 году между истцом Ведерниковым А. И. и Бутусовым М. Н. было достигнуто соглашение, согласно которому Бутусов М.Н. передал во владение Ведерникова А.И. гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно- строительный кооператив <адрес обезличен> <номер обезличен>. Данный гараж принадлежал Бутусову М.Н. на основании договора купли продажи гаража от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным ГУЮ «Регистрационная палата СК» <дата обезличена>, зарегистрированно в реестре за <номер обезличен>. Для перехода права собственности на гараж от Бутусова М.Н. к истцу Ведерникову А.И., в установленном законом порядке сторонам необходимо было привести в соответствие с действующим законодательством документы на земельный участок под гаражом, а именно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления за подготовкой правоустанавливающего документа на указанный земельный участок. Данное действие занимало большой промежуток времени. В подтверждение правомерного пользования гаражом стороны <дата обезличена>, подписали расписку, согласно которой Бутусов М.Н. продал Ведерникову А.И. гараж и получил за него денежную сумму в размере 15 500 рублей. Примерно с этого периода истец взял бремя содержания и охраны за недвижимое имущество — гараж на себя. Данный факт подтверждается платежными документами за пользование гаражом, а так же справкой председателя ГСК <адрес обезличен>. Кроме того, с 2002 года истец был принят в члены гаражного кооператива <адрес обезличен> и полноценно оплачивал членские взносы. Кроме того, факт намерения заключить договор купли-продажи гаража, подтверждается доверенность выданной Бутусовым М.Н. на имя истца Ведерникова А.И с правом продажи. Реализовать указанные намерения сторонам помешали жизненные обстоятельства, а именно смерть Бутусова М.Н. (<дата обезличена>), а затем болезнь истца (нахождение с <дата обезличена> в <адрес обезличен>). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. После смерти Бутусова М.Н., в права наследика вступила его супруга — ответчица Бутусова О.И. Какие либо действия по оформлению гаража на свое имя ответчица отказывается, мотивируя тем, что указанный гараж был продан супругом Бутусовым М.Н. еще при жизни. В связи с данными обстоятельствами истец не может оформить право собственности на данный гараж. В Постановлении от <дата обезличена> N Ф08-7807/2008 ФАС <адрес обезличен>, указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Между истцом и супругом ответчицы была заключена сделка об отчуждении недвижимого имущества — гаража, как индивидуально определенной вещи (указан адрес), о чем была составлена расписка, в которой четко указана передача денежных средств, которые являются ценой за гараж, то есть содержатся сведения о назначении платежа, а так же факт передачи гаража в пользование истца, то есть его продажа. В данном случае присутствуют существенные условия договора купли- продажи. Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из имеющихся документов следует, что между Ведерниковым А. И. и Бутусовым М. Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ведерниковым А.И. Бутусову М.Н. в полном объеме, при этом последний передал, а Ведерников А.И. принял указанный гараж и претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки было необходимость в оформлении документов на земельный участок под гаражом, а именно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления за подготовкой правоустанавливающего документа на указанный земельный участок. Статьей 11 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, ст. 305 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения нарушения его права. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 223, 432 Гражданского кодекса РФ, ст. 24, ст. ст. 30,131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила исковые требования удовлетворить. В судебное заседание истец Ведерников А.И. не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием представителя Китаевой Е.Г., с просьбой исковые требования удовлетворить. В судебном заседании ответчик Бутусова О. И. не явилась, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В заявлении ответчик признала иск и просила удовлетворить исковые требования. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Гараж <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно- строительный кооператив <адрес обезличен> принадлежал Бутусову М.Н. на основании договора купли продажи гаража от <дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным ГУЮ «Регистрационная палата СК» <дата обезличена>, зарегистрированно в реестре за <номер обезличен>. В 2002 году между истцом Ведерниковым А. И. и Бутусовым М. Н. было достигнуто соглашение, согласно которому Бутусов М.Н. передал во владение Ведерникова А.И. гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражно- строительный кооператив <адрес обезличен> <номер обезличен>. В подтверждение правомерного пользования гаражом стороны <дата обезличена>, подписали расписку, согласно которой Бутусов М.Н. продал Ведерникову А.И. гараж и получил за него денежную сумму в размере 15 500 рублей. Примерно с этого периода истец взял бремя содержания и охраны за недвижимое имущество — гараж на себя. Данный факт подтверждается платежными документами за пользование гаражом, а так же справкой председателя ГСК <адрес обезличен> Кроме того, с 2002 года истец был принят в члены гаражного кооператива <адрес обезличен> и полноценно оплачивал членские взносы. Кроме того, факт намерения заключить договор купли-продажи гаража, подтверждается доверенность выданной Бутусовым М.Н. на имя истца Ведерникова А.И с правом продажи. Реализовать указанные намерения сторонам помешали жизненные обстоятельства, а именно смерть Бутусова М.Н. (<дата обезличена>), а затем болезнь истца (нахождение с <дата обезличена> в <адрес обезличен>). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. После смерти Бутусова М.Н., в права наследника вступила его супруга — ответчица Бутусова О.И. Какие либо действия по оформлению гаража на свое имя ответчица отказалась. В судебное заседание представила заявление о признании иска. Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Между истцом и супругом ответчицы была заключена сделка об отчуждении недвижимого имущества — гаража, как индивидуально определенной вещи (указан адрес), о чем была составлена расписка, в которой четко указана передача денежных средств, которые являются ценой за гараж, то есть содержатся сведения о назначении платежа, а так же факт передачи гаража в пользование истца, то есть его продажа. В данном случае присутствуют существенные условия договора купли- продажи. Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из имеющихся документов следует, что между Ведерниковым А. И. и Бутусовым М. Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ведерниковым А.И. Бутусову М.Н. в полном объеме, при этом последний передал, а Ведерников А.И. принял указанный гараж и претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки было необходимость в оформлении документов на земельный участок под гаражом, а именно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления за подготовкой правоустанавливающего документа на указанный земельный участок. В Постановлении от <дата обезличена> N Ф08-7807/2008 ФАС <адрес обезличен>, указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. В соответствии со ст.1110 ГК РФ наследственное имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено ГК РФ. По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят так же принадлежавшие наследодателю на день наследства имущественные права. Не входят в состав наследства права, неразрывно, связанные с личностью наследодателя, а так же права, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ и другими законами. Статьей 11 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, ст. 305 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения нарушения его права. Статьей 173 ГПК РФ установлено: Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.; Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон; При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Ведерникова А. И. к Бутусовой О. И. о признании права собственности на гараж и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, удовлетворить. Признать за Ведерниковым А. И. право собственности на гараж <номер обезличен>, (литер Г, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный строительный кооператив <адрес обезличен> Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена> Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца Судья Деревянко Г.Л.