Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.

при секретаре Хныкиной А.А.,

с участием представителя истца Солопова В.Д. - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солопова В. Д. к Родионовой З. Н., комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Солопов В.Д., обратился в суд с иском к Родионовой З.Н., комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен> в котором просит признать за ним право собственности на гараж, литер «Г», инвентарный номер 2892, общей площадью 26.5 кв. метров расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование искового требования истец Солопов В.Д. указал, что он является владельцем гаража, литер «Г», общей площадью 26.5 кв. метров, расположенного во дворе жилого дома по проезду <номер обезличен> с 1990 года. Весной-летом 1990 года, им, у гражданина Родионова П.Г. был приобретен гараж - лит. Г, наружными размерами 5 Х 7 метров за 4 000 рублей, расчет за гараж был проведен полностью. Поскольку Родионовым П.Г. гараж был построен самовольно, он обратился в МВК Ленинского исполкома, которая рассмотрев совместное заявление истца и Родионова П.Г. на заседании МВК от <дата обезличена>, своим решением (протокол <номер обезличен>) согласовала самовольный гараж - лит. Г, наружными размерами 5 Х 7 метров, по п<адрес обезличен> 38 Родионову П.Г., а также разрешило переоформить данный гараж на истца – Солопова В.Д., для чего выдало соответствующие письма <номер обезличен> и <номер обезличен> от <дата обезличена>. Однако в 1990 году оформление гаража на истца до конца не было доведено, и по сей день гараж значится самовольной постройкой, а право собственности на него не оформлено. Родионов П.Г. скончался примерно в 1995 году. С 1990 года, истец владеет и пользуется спорным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. С 2005 года истцом предпринимались попытки оформить право на земельный участок под гаражом, но в связи с изменением земельного законодательства без права собственности на гараж, оформить права на землю он не смог, и ему было разъяснено, что согласно действующего законодательства, администрация <адрес обезличен> вправе вновь выделить земельный участок в аренду только при условии проведения торгов (аукциона) и публичных слушаний, поскольку право собственности на объект (гараж) за Солоповым В.Д. не оформлено, при этом, поскольку там находится строение это невозможно и ему надлежит обратиться в суд. Специалисты ГУП СК «Крайтехинвентаризация» отказали истцу в регистрации извещений МВК Ленинского исполкома 1990 года в связи с изменением законодательства. Специалисты УФРС по СК устно объясняли истцу, что зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке нельзя, а в обычном порядке без оформления прав на землю зарегистрировать гараж на праве собственности в УФРС по СК он не может, и в этом ему будет отказано. Споров с третьими лицами о праве собственности и о границах земельного участка не имеется. Поскольку другого способа, кроме как в судебном порядке узаконить гараж и подтвердить права собственника на него не представляется возможным, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж.

Истец Солопов В.Д., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме. В силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца Солопова В.Д. - адвокат Игнатьев Д.В., исковые требования истца поддержал в полном объеме, дал суду аналогичные, указанные в иске пояснения, и просил удовлетворить исковое требование.

Ответчик Родионова З.Н., представитель ответчика комитета градостроительства <адрес обезличен> надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в силу положений статьи 167 гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика - администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в силу положений статьи 167 гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. В ранее представленных суду возражениях просил в иске отказать в полном объеме (л.д. 66-67).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковое требование истца обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Судом установлено, что истец является владельцем гаража литер «Г», инвентарный номер 2892, общей площадью 26.5 кв. метров расположенный по адресу: <адрес обезличен> с 1990 года.

Согласно решению Горисполкома Ставропольского Горсовета депутатов трудящихся <номер обезличен> от 1954 года, Ставропольскому тресту «<адрес обезличен>строй», был отведен земельный участок площадью 2109 кв. метров для строительства 2-х этажного 8-ми квартирного жилого дома. Этим же решением Горисполкома Ставропольского Горсовета депутатов трудящихся, земельный участок был выделен тресту в бессрочное пользование.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Ставропольским трестом «<адрес обезличен>строй» и отделом коммунального хозяйства Горисполкома Ставропольского Горсовета депутатов трудящихся был заключен акт <номер обезличен> о предоставлении земельного участка, площадью 2110 кв. метров в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. В последствии на указанном участке построен 2-х этажный 8-ми квартирный жилой дом и гаражи.

Строительство гаража общей площадью 26.5 кв. метров, подтверждается техническим паспортом объекта с инвентарным номером 2892, изготовленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на <дата обезличена> (л.д. 9-18).

Как следует из технического паспорта спорного гаража, гараж литер «Г», инвентарный номер 2892, общей площадью 26.5 кв. метров расположенный по адресу: <адрес обезличен> был построен как сарай и в 1978 году самовольно был переоборудован в гараж.

Решением <номер обезличен> от <дата обезличена> межведомственная комиссия Ленинского райисполкома, согласовала гражданину Родионову П.Г. самовольный гараж - лит. Г, наружными размерами 5 Х 7 метров, по п<адрес обезличен> 38 (л.д.7).

Тем же решением <номер обезличен> от <дата обезличена>, межведомственная комиссия Ленинского райисполкома, разрешила гражданину Родионову П.Г. переоформить гараж - лит. Г, наружными размерами 5 Х 7 метров, по п<адрес обезличен> 38 на гражданина Солопова В.Д. – истца. Для чего выдало соответствующие письма <номер обезличен> и <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 8).

Родионов П.Г. скончался в 1995 году, в связи с чем, ответчиком привлечена вдова покойного – Родионова З.Н..

Согласно техническому заключению <номер обезличен>Э от <дата обезличена>, выполненному ООО «НЭКС», гараж (литера Г) расположенный по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствует всем нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), и сохранение данного строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в соответствии с текущим использованием здания и его назначением (л.д.16-48).

Судом установлено, что истец Солопов В.Д., действительно является владельцем гаража литер «Г», инвентарный номер 2892, общей площадью 26.5 кв. метров расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с 1990 года и владеет им открыто и непрерывно.

Согласно акту от <дата обезличена> собственники жилых помещений дома по адресу: <адрес обезличен> не возражают в сохранении гаража, претензий к нему не имеют и не возражают в признании права собственности за Солоповым В.Д..

В соответствии с ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» определены порядок и условия возникновения прав на земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом и иными объектами входящими в состав такого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 этого же Закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд находит исковое требование Солопова В.Д. о признания за ним права собственности на гараж, литер «Г», инвентарный номер 2892, общей площадью 26.5 кв. метров расположенный по адресу: <адрес обезличен> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование Солопова В. Д. удовлетворить.

Признать за Солоповым В. Д. право собственности на гараж литер «Г», инвентарный номер 2892, общей площадью 26.5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж литер «Г», инвентарный номер 2892, общей площадью 26.5 кв. метров расположенный по адресу: <адрес обезличен> за Солоповым В. Д. в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Никитенко Т.Н.