Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года город Ставрополь Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Масловой И.Н. при секретаре Сафарове И.А. с участием адвоката Топорковой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанка России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» дополнительный офис <номер обезличен> к Мамонтову В. В., Галкиной Г. А., третьи лица - Лисицын С. И., Чайкина Т. Н., Пасечный Г. А., Денисова О. И., Сурнева Ю. В., Хутов Б. А. – Хамидович, Порублева Н. В.., Шмитько Т. Е., Никифорова Е. Н., Копыленко В. Н., Клиженко Г. С., Жукова Е. М., Перекопская В. С., Сапронов А. С., Сердюков С. А., Цыганков В. П., Мартышевский С. Н., Гарбуз В. Н., Полещук Ю. В., Аванесова Э. И., Паячный Г.А., М.н М. П., Голик В. В., Мостовая Н.В., Щепетьев С.И., Пешков М.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание, на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мамонтову В.В., три жилых дома с земельным участком: - литер Б, назначение жилое здание, площадью 424, 90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> - литер В, назначение жилое здание, площадью 535, 60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> - Литер Е, назначение жилое здание, площадью 436, 20 кв.м., этажность 3 с лмансардой подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> - земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, - установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, по договору продажи недвижимости от <дата обезличена>, - определить способ реализации недвижимого имущества, путем продажи с публичных торгов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.02.2007 между истцом и Мамонтовым В.В. заключен кредитный договор <номер обезличен>. По условиям Договора (пункт 1.1) банк предоставил Мамонтову В.В, ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на срок по 21.02.2022 по<адрес обезличен>,00% годовых. Кредит Мамонтову В.В. выдан под поручительство Галкиной Г.А., которая согласно договору поручительства <номер обезличен> от 21.02.2007 обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору <номер обезличен> от 21.02.2007. Ответственность в том же объеме установлена для поручителей и ст.ст. 361-367 Гражданского кодекса РФ. Кредит Мамонтову В.В. выдан также под залог приобретенного на кредитные средства, выданные истцом, недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - жилой дом с земельным участком. Литер А, назначение жилое здание, площадью 85,50 кв.м., этажность 1 с цокольным этажом, кадастровый номер <номер обезличен> и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398. 00 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом серии <номер обезличен> от 28.02.2007 и земельный участок <номер обезличен> от <дата обезличена>. Объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> за <данные изъяты> Впоследствии, Мамонтов В.В. снёс жилой дом Литер А и произвел строительство трех жилых зданий: Литер Б назначение жилое здание, площадью 424,90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен>, Литер В назначение жилое здание, площадью 535,60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> Литер Е назначение жилое здание, площадью 436,20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность I, кадастровый номер <номер обезличен> В соответствии со ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. В соответствии со статьей 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Ипотека на объекты недвижимости: жилые дома литер: Б, В, Е наложена в пользу банка, что подтверждается свидетельствами серии <номер обезличен> В соответствии с п. 5.3 Договора Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог от риска утраты, гибели, повреждения на случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (полный пакет): жилой с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>. Заемщик застраховал своевременно на срок указанное имущество. Однако своевременно не возобновил страхование с 30.06.2010 по настоящее время. Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: отсутствие продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, в соответствии с п.5.3 настоящего договора. Банком в адрес должника и поручителя направлены требования об исполнении п. 5.3 Договора об обязанности Заемщика застраховать в пользу кредитора имущество, передаваемое в зало<адрес обезличен> банка ответчиками в установленные сроки не исполнены. На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ). Настоящий иск предъявлен в Ленинский районный суд <адрес обезличен> согласно п. 7.3 Кредитного договора. Задолженность по вышеназванному кредитному договору составляет <данные изъяты> основной долг. В судебном представитель истца по доверенности исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество поддержала. В обоснование пояснила, что основанием для обращения банка в суд с иском к Мамонтову о возврате долга по кредиту послужило нарушение ответчиком правил кредитного договора, а именно ответчик не продлил страховку на предмет залога. Страхование предмета залога является обязательным существенным условием по кредитному договору. Платежи по кредиту продолжали поступать. На день обращения с иском в суд сумма задолженности по кредиту составляла <данные изъяты> Мамонтову кредит выдавался на сумму - <данные изъяты>. В связи с тем, что на момент нахождения дела в производстве суда платежи продолжали поступать, на сегодня сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> Ответчик Мамонтов В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование пояснил, что он добросовестно вносил платежи по кредитному договору. По условиям договора с момента его заключения он должен страховать имущество - литер «А» и земельный участок только первый год. На момент окончания срока действия страховки литера «А» уже не существовало, на его месте возведены три объекта: литеры Б,В,Е, часть помещений им проданы. Земельный участок по указанному адресу по прежнему принадлежит ему на праве собственности согласно договору купли-продажи. Большинство помещений выстроенных им, уже проданы. Заключены договоры купли-продажи, но граждане не могут оформить право собственности из-за ипотеки банка. На данный момент он продолжает вносить платежи по кредиту, а также ведет переговоры с банком, о том, что у него в собственности имеется двухкомнатная квартира, которая на данный момент оценивается в сумму его долга по кредиту. Галкина Г.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Лисицын С.Н., Чайкина Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок. Заявлений от них в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало. Представитель Лисицына С.Н., Чайкиной Т.Н. по ордеру по доверенностям адвокат Топоркова Л.А. пояснила, что Лисицын С.Н. и Чайкина Т.Н. заключили договора купли-продажи с Мамонтовым в 2007г. Право обременения на имущество возникло на основании заявления Мамонтова, однако на тот момент договорные отношения между ее доверителями и Мамонтовым состоялись. Лисицын С.Н. и Чайкина Т.Н. фактически вселились в купленные помещения в 2008г. Банк не контролировал сохранность имущественного обеспечения, не оспаривал эти сделки. Считает, что позиция банка носит односторонний характер, сохранение предмета залога со стороны не очевидно, что не было в интересах Сбербанка. Ни Лисицын С.Н., ни Чайкина Т.Н. сторонами по обязательствам между Банком и Мамонтовым не являются. Имущество, на которое они признали право собственности, было создано своими силами, за их личные средства и вложения в 2008г., в связи с чем, они не должны нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору между банком и Мамонтовым. Кроме того, размер неисполненного обязательства Мамонтовым по договору соответствует стоимости одной квартиры. В данном случае таких квартир оказалось несколько, таким образом, сумма заявленных требований не соответствует размеру обеспечения. Дополнила, что ее доверители не знали на момент заключения сделок о наличии обременения в пользу Банка как залогодержателя на земельный участок и объекты недвижимости. Первый иск о признании права собственности она подавала в интересах Лисицына, о том что обременены объекты литеры Б,В и Е, ей стало известно лишь в марте 2011г. при рассмотрении дела. Кроме того необходимо отметить, что в договоре между банком и Мамонтовым, нет обязательств за Мамонтовым уведомлять третьих лиц. Соответственно Мамонтов никого не уведомлял. Пасечный Г.А., Денисова О.И., Сурнева Ю.В., Хутов Б. А.-Х., Порублева Н.В., Шмитько Т.Е., Никифоров Е.Н., Копыленко В.Н., Клиженко Г.С., Жукова Е.М., Сапронов А.С., Сердюков С.А., Цыганков В.П., Мартышевский С.Н., Гарбуз В.Н., Полещук Ю.В., Аванесова Э.И., Паячный Г.А., Мостовая Н.В., Щепетьев С.И., Пешков М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок. Заявлений от них в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало. Перекопская В.С. пояснила, что кассационным определением судебной коллегии по гражданским делами <адрес обезличен>вого суда за ней признано право собственности на помещения <номер обезличен>,7,8,9,10 в литере В по адресу: <адрес обезличен>. Она одна, воспитывает двоих детей, вложила все силы и средства в эту квартиру, и не отвечает за обязательства между Банком и Мамонтовым. Представитель Денисовой О.И., Сурневой Ю.В., Копыленко В.Н., Пасечный Г.А., Порублев Н.В., Жуковой Е.М., Никифорова Е.Н., Аванесова Э.И., Мостовая Н.В., Мартышевского С.Н. по доверенности Ермаченко Ю.А. пояснила, что в 2007, 2008, и 2009гг. с ее доверителями Мамонтов заключал предварительные договоры долевого участия, предварительные договоры купли-продажи, в процессе заключались договора купли-продажи. При заключении данных договоров правоотношения между Мамонтовым с Банком не существовали на выстроенные объекты недвижимости. Учитывая, что на данный момент сумма задолженности ответчика Мамонтова составляет всего <данные изъяты> а согласно оценке независимых оценщиков сумма объекта недвижимости составляет – <данные изъяты> считает, требования Банка в части реализации заложенного имущества не соответствует соразмерности. Дополнила, что имеются решения судов о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в литерах Б, В, Е. М.н М.П., Голик В.В. поддерживали мнение представителя, просят суд отказать в иске. Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ). Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). Судом установлено, что <дата обезличена> между ОАО «Сбербанк России» СКБ и Мамонтовым В.В. заключен кредитный договор <номер обезличен>. В соответствии с п. 1.1 Договора банк предоставил Мамонтову В.В. ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на срок по <дата обезличена> по<адрес обезличен>,00% годовых. Кредит Мамонтову В.В. выдан под поручительство Галкиной Г.А., которая согласно договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение Заемщиком, всех его обязательств по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>. Кредит Мамонтову В.В. выдан также под залог приобретенного на кредитные средства, выданные истцу, недвижимого имущества - жилой дом с земельным участком, Литер А назначение жилое здание, площадью 85,50 кв.м., этажность 1 с цокольным этажом, кадастровый номер <номер обезличен> и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398, 00 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом серии <адрес обезличен> от 28.02.2007 и земельный участок, приобретенных по договору купли-продажи недвижимости от 22.02.2007 за <данные изъяты> Ответчиком снесен жилой дом: Литер А, на земельном участке, на котором он расположен произведено строительство трех жилых зданий: Литер Б назначение жилое здание, площадью 424,90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен>, Литер В назначение жилое здание, площадью 535,60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> Литер Е назначение жилое здание, площадью 436,20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> В силу ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. В соответствии со статьей 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Ипотека на объекты недвижимости: жилые дома литер: Б, В, Е наложена в пользу банка, что подтверждается свидетельствами <номер обезличен> На основании п. 5.3 Договора Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог от риска утраты, гибели, повреждения на случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (полный пакет): жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>. Заемщик застраховал на срок до 30 июня 2010 года залоговое имущество. Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: отсутствие продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, в соответствии с п.5.3 настоящего договора. Банком в адрес должника и поручителя направлены требования об исполнении п.5.3 Договора об обязанности Заемщика застраховать в пользу кредитора имущество, передаваемое в залог. Требования банка ответчиками в установленные сроки не исполнены. Задолженность по вышеназванному кредитному договору на <дата обезличена> составила 1 426 044 руб. 41 коп. Решением Ленинского районного суда от 18.11.2011 взыскано солидарно с Мамонтова В.В., Галкиной Г.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Северо - Кавказского банка (дополнительный офис <номер обезличен>) сумма кредитной задолженности в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 20.330 рублей 22 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мамонтову В.В. на три жилых дома с земельным Кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Ставропольского краевого суда от 13.03.2012 решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 18.11.2011 в части взыскания с Мамонтова В.В., Галкиной Г.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» суммы кредитной задолженности в размере <данные изъяты> и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> оставлено без изменения. Это же решение суда в части обращения взыскания на залоговое имущество отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ). В соответствии со ст.54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскании на имущество заложенное по договору по ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 Закона. Согласно представленным ответчиком отчетам об оценке заложенного имущества: три жилых дома с земельным участком: литер Б, В, Е, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего ему на праве собственности, на момент рассмотрения иска его стоимость составляет <данные изъяты> В то время, как общая сумма заложенности Мамонтова В.В. по кредитному договору соглашено решению Ленинского районного суда составляет <данные изъяты> Кроме того, заявленная истцом начальная продажная стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> не соответствует действительной стоимости, поскольку она основана на договоре купли-продажи 2007 года жилого дома литер «А» и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время жилой дом литер «А» снесен Мамонтовым В.В. и на земельном участке по указанному адресу возведены три жилых дома литеры «Б», «В», «Е», и на данный момент их стоимость составляет <данные изъяты> Таким образом, суд приходит к выводу, что размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда от 16.03.2011 за Лисициным С.И. признано право собственности на помещения <номер обезличен>, общей площадью 47, 4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Признано недействительным зарегистрированное право за Мамонтовым В.В. на перечисленные помещения. Решение вступило в законную силу 07.06.2011г. 13.04.2008 между Мамонтовым В.В. и Никифоровой Е.Н. заключен предварительный договор <номер обезличен> купли-продажи жилого помещения, право собственности продавца, на которое еще не оформлено. Согласно предмету договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи части жилого дома - жилых помещений <номер обезличен> в литере «Б» на 3 этаже, общей площадью 38,1 кв.м., вспомогательное помещение - балкон согласно разрешению на строительство по адресу: <адрес обезличен>, г, Ставрополь, <адрес обезличен>. 158, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем помещений. Решением Октябрьского районного суда <адрес обезличен> от 01.03.2012г. исковые требования Никифоровой Е.Н. – удовлетворены, за ней признано право собственности на эти помещения. 29.04.2010 между Мамонтовым В.В. и М.н М. П. заключен договор купли – продажи, согласно которому, М.н приобрела право собственности на часть жилого дома - жилые помещения номера на поэтажном плане <номер обезличен> в литере «Е» на 1 этаже, общей площадью 39,1кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м, а также место общего пользования коридор-лестница литер 10 площадью 11,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 29.04.2010 между Мамонтовым В.В. и Аванесовой Э.И. заключен договор купли-продажи недвижимости на часть жилого дома - жилые помещения номера на поэтажном плане <номер обезличен> в литере «Е» на 2 этаже, общей площадью 39,4кв.м., в том числе, жилой площадью 16,5 кв.м, вспомогательного помещения балкон площадью 2,9 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница <номер обезличен> площадью 11,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес обезличен>. 07.05.2010 между Мамонтовым В.В. и Голик В.В. заключен договор купли-продажи недвижимости на часть жилого дома - жилые помещения номера на поэтажном плане <номер обезличен> в литере «Б» на 3 этаже, обшей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4кв.м, вспомогательного помещения балкон площадью 3,1 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница площадью литер 19 площадью 11,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Решением Октябрьского районного суда от 11.05.2012 за Голик В.В. признано право собственности на указные в договоре объекты. 29.04.2010 между Мамонтовым В.В. и Копыленко В.Н. заключен договор купли-продажи на часть жилого дома- жилые помещения на поэтажном плане <номер обезличен> в литере «Б» на мансардном этаже, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., вспомогательного помещения балкон площадью 2,9 кв.м., а также месте общего пользования коридор-лестница литер 28 площадью 11,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 22.05.2012 решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя за Копыленко В.Н. признано право собственности на указные объекты. 29.04.2012 между Мамонтовым В.В. и Сурневой Ю.В. заключен договор купли-продажи недвижимости на часть жилого дома - кладовая номера на поэтажном плане <номер обезличен> в литере «Е» на цокольном этаже, общей площадью 35,3 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница площадью литер 37 площадью 7,1кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 22.05.2012 Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя за Сурневой Ю.В. признано право собственности на указанные объекты. 07.05.2010 между Мамонтовым В.В. и Хутовым Б.А.-Х. заключен договор купли-продажи на часть жилого дома - жилые помещения номера на поэтажном плане <номер обезличен> в литере «Б» на 1 этаже, общей площадью 38,3кв.м., в том числе жилой площадью 16,3кв.м, а также место общего пользования коридор-лестница литер 1 площадью 11,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 13.04.2012 решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя за Хутовым Б.А.-Х. признано право собственности на указанные в договоре объекты. 29.04.2010 между Мамонтовым В.В. и Порублевой Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимости на часть жилого дома - жилые помещения номера на поэтажном плане <номер обезличен> в литере «Б» на 2 этаже, общей площадью 38,0кв.м., в том числе жилой площадью 16,4кв.м, вспомогательного помещения балкон площадью 2,9 кв.м., а также место общего пользования коридор-лестница площадью литер 10 площадью 11,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 14.03.2012 решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя за Порублевой Н.В. признано право собственности за указанные в договоре объекты. 14.03.2012 решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя за Денисовой О.И. признано право собственности на нежилые помещения жилом доме – кладовые, номер анна поэтажном плане <номер обезличен> в литере «В», на цокольном этаже, общей площадью 48,5 кв.м., а так же место общего пользования коридор – лестница, номер на поэтажном плане 41, площадью 7,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. 14.03.2012 решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя за Пасечным Г.А. признано право собственности на часть жилого дома – жилые помещения с номерами на поэтажном плане <номер обезличен> в литер «Б» на первом этаже, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., место общего пользования – коридор – лестница, с номером на поэтажном плане 1, площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: г Ставрополь, <адрес обезличен>. 29.04.2010 между Мамонтовым В.В. и Жуковой Е.М. заключен договор купли-продажи на часть жилого дома — жилые помещения номера на поэтажном плане <номер обезличен>.3.4.5 в литере «В» на 1 этаже, общей площадью 39.6кв.м, в том числе, жилой площади 16.9 кв.м., а также место общего пользования коридор- лестница площадью 11.8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 14.03.2012 решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя за Жуковой Е.М. признано право собственности на указанные в договоре помещения. 29.04.2010 между Мамонтовым В.В. и Мартышевксим С.Н. заключен договр купли-продажи недвижимости на часть жилого дома — жилые помещения номера на поэтажном плане <номер обезличен> в литере «Е» на 1 этаже, общей площадью 38,7кв.м, в том числе, жилой площади 16.6 кв.м., а также место общего пользования коридор- лестница площадью 11.3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. 11.04.2012 Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя за Мартышевксим С.Н. признано право собственности на указные в договоре объекты. Кроме того, в решениях Октябрьского районного суда г. Ставрополя указано, что данные решения является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по СК. Таким образом, за Мамонтовым В.В. прекращено право собственности на часть помещений, расположенных в литере «Б», «В», «Е». Также решениями Октябрьского районного суда г. Ставрополя согласно договоров купли - продажи, право собственности на помещения расположенных в литере <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> признаны за Цыганковым В.П., Гарбуза В.Н., Лисициным С.И., Перекопской В.С., Клиженко Г.С., Шмитько Т.Е. Следовательно, на данный момент не только Мамонтов В.В. является собственником помещений, расположенных в литере «Б», «В», «Е» по адресу: <адрес обезличен>. Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что сумма предоставленого кредита незначительно больше стоимости приобретенной недвижимости, из чего можно сделать вывод, что предоставленный кредит не направлен на создание трех новых жилых домов. Таким образом, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на залоговое имущество не подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Отказать ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо - Кавказский банк дополнительный офис <номер обезличен> в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество с земельным участком - Литер Б назначение жилое здание, площадью <номер обезличен> этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> Отказать ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо - Кавказский банк дополнительный офис <номер обезличен> в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество с земельным участком - Литер В назначение жилое здание, площадью <номер обезличен> этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> Отказать ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо - Кавказский банк дополнительный офис <номер обезличен> в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество с земельным участком - Литер Е назначение жилое здание, площадью <номер обезличен>, этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> Отказать ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо - Кавказский банк дополнительный офис <номер обезличен> в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью <номер обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Отказать ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо - Кавказский банк дополнительный офис <номер обезличен> в удовлетворении требования об установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> по договору продажи недвижимости от 22.02.2007. Отказать ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо - Кавказский банк дополнительный офис <номер обезличен> в удовлетворении требования об определении способа реализации недвижимого имущества, путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.Н. Маслова Мотивированное решение составлено <дата обезличена>
участком: литер Б назначение жилое здание, площадью 424, 90 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен>; Литер В назначение жилое здание, площадью 535, 60 кв.м., этажность 3 с мансардой, подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> Литер Е назначение жилое здание, площадью 436, 20 кв.м., этажность 3 с мансардой подземная этажность 1, кадастровый номер <номер обезличен> и земельный участок, назначение земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, площадью 1398, 00 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> расположенные по адресу: <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты>