Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Хныкиной А.А.,

с участием:

представителя заявителя Тихонюк В.А., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя заявителя Ускова И.А., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя У. Росреестра по СК - Арестовой М.Л., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по заявлению Дотдаева У. И. с участием органа, чьи действия обжалуются У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> об оспаривании действий (решения) органа государственной власти,

установил:

Дотдаев У.И. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в государственной регистрации договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Ф на земельный участок, площадью 180 кв.м с <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а, в квартале 204, а также обязать У. Росреестра устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод Дотдаева У.И., выразившееся в отказе У. Росреестра в государственной регистрации договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф на земельный участок, площадью 180 кв.м с <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а, в квартале 204.

В обоснование своих требований истец Дотдаев У.И. указал, что земельный участок по <адрес обезличен> а в <адрес обезличен> и расположенном на нем магазин принадлежат ему на праве собственности. Постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Дотдаеву У.И. земельный участок из « населенных пунктов площадью 180 кв.м. с <номер обезличен> предоставлен в аренду сроком на 3 года для реконструкции существующего магазина по вышеуказанному адресу. Во исполнение данного постановления заявителем в У. Росреестра по СК сданы документы для государственной регистрации договора аренды названного земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф. <дата обезличена> У. Росреестра по СК сообщением <номер обезличен>-to 1 за подписью государственного регистратора Бабенко Н.А отказано в государственной регистрации договора аренды. Считает данные действия (решение) У. Росреестра по СК незаконным. Просил признать данный отказ У. Росреестра в заключении договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф незаконным.

В судебное заседание Дотдаев У.И. не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители заявителя Тихонюк В.А., Усков И.А., действующие на основании доверенности заявленные требования Дотдаева У.И. поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по доверенности Арестова М.Л. в судебном заседании требования заявителя не признала и пояснила, что основания для отказа в государственной регистрации права, изложенные в уведомлении об отказе, являются законными и обоснованными и просила отказать в удовлетворении заявления.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявление Дотдаева У.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда <адрес обезличен> Дотдаеву У.И. принадлежит на праве собственности магазин, литер А, площадью 295, 10 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> а и земельный участок, общей площадью 108 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> (л.д.19-20).

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, Дотдаеву У.И. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 180 кв.м. для реконструкции существующего магазина по <адрес обезличен>, в квартале 204, категория земель - земли населенных пунктов и с ним был заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д. 10, 29-33).

При обращении Дотдаева У.И. в У. Росреестра для государственной регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> Ф, ему было отказано, сославшись на то, что реконструкция объекта капитального строительства возможна исключительно в границах принадлежащего застройщику земельного участка (л.д.11-15).

Законодательством (ст.ст.11.2, 11.3, 28, 30, 31 Земельного кодекса РФ) прямо предусмотрена возможность предоставления земельных участков для осуществления капитального строительства.

Решением Ставропольской городской думы <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен перечень случаев, когда земельные участки, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес обезличен>, предоставляются для целей строительства исключительно на торгах. Предоставление Дотдаеву У.И. земельного участка подпадает под данный перечень, однако его предоставление в аренду осуществлено администрацией <адрес обезличен> без проведения торгов, так как процедура формирования и предоставления заявителю земельного участка начата и проведена до принятия и вступления в силу решения Ставропольской городской Думы от <дата обезличена> <номер обезличен>.

При таких обстоятельствах, при проведении процедуры предоставления участка необходимо руководствоваться нормами, действовавшими на момент обращения Дотдаева У.И. и принятия изначального решения о возможности предоставления ему участка.

Судом установлено, что Дотдаеву У.И. администрацией <адрес обезличен> был предоставлен земельный участок, в соответствии с действующим Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.7 ст.30 Земельного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является основанием для заключения договора аренды участка и его государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Ф. законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Ф. законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на указанные земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Ф. законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Давая оценку действиям регистрирующего органа и принятому им решению, суд приходит к выводу, что государственный регистратор не правильно оценил изложенные выше обстоятельства и его решение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка является необоснованным.

При таких обстоятельствах, исковые требования Дотдаева У. И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать незаконным отказ У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в государственной регистрации договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> Ф на земельный участок, площадью 180 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, в квартале 204.

Обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод Дотдаева У. И..

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко