Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Хныкиной А.А.,

с участием:

представителя У. Росреестра по СК – Скварка С.В., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по заявлению Редекоп Д. П., Редекоп Ю. Д., с участием заинтересованного лица У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> об оспаривании отказа в государственной регистрации права по договору дарения недвижимости,

установил:

Редекоп Д.П., Редекоп Ю.Д. обратились в суд с заявлением, в котором просили признать незаконными действия и решения У. Росреестра в уведомлении <номер обезличен>,196 от <дата обезличена> государственного регистратора Гуцева Е.В. о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в сообщении об отказе <номер обезличен>, государственного регистратора Лопатченко А.И. в государственной регистрации права на основании договора дарения от <дата обезличена>, а также возложить обязанность на У. Росреестра зарегистрировать переход права собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью 116 кв.м. в пользу Редекоп Ю.Д.

В обоснование своих требований истцы указали, что между Редекоп Д.П. и Редекоп Ю.Д. был оформлен договор дарения от <дата обезличена> недвижимого имущества –гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Кольцевой, 20, площадью 116 кв.м., принадлежащий Редекоп Д.П. на праве собственности на основании договора аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, договора купли-продажи от <дата обезличена>. Заявители обратились в У. Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации договора дарения от <дата обезличена> и регистрации перехода права собственности в пользу Редекоп Ю.Д. на указанный гараж, однако данная регистрация была приостановлена, а впоследствии в регистрации данного договора было отказано, поскольку ими не были предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации права в соответствии с законом о регистрации. Заявители считают, что данный отказ необоснованный и незаконный, поскольку регистратор отказывая в регистрации договора не указал, какие документы необходимо предоставить, а также не привел правовые основания, препятствующие государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, соответствующих действующему законодательству. Заявители также указали, что отчуждаемый по договору гараж, расположен на земельном участке, предоставленном согласно договора <номер обезличен>-Г от <дата обезличена> в аренду в пользу дарителя сроком на 49 лет. Следовательно, при государственной регистрации перехода права собственности на гараж, наряду с записью об этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в ЕГРП должна быть также сделана соответствующая запись о государственной регистрации изменений арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким гаражом. На основании изложенного, просят признать незаконными действия и решения У. Росреестра в уведомлении <номер обезличен>,196 от <дата обезличена> государственного регистратора Гуцева Е.В. о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в сообщении об отказе <номер обезличен>, государственного регистратора Лопатченко А.И. в государственной регистрации права на основании договора дарения от <дата обезличена>, а также возложить обязанность на У. Росреестра зарегистрировать переход права собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер 26:12:012301:0102, площадью 116 кв.м. в пользу Редекоп Ю.Д.

В судебном заседании заявитель Редекоп Д.П., доводы, изложенные в заявлении поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание Редекоп Ю.Д. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по доверенности Скварка С.В. в судебном заседании требования заявителя не признала и пояснила, что основания для отказа в государственной регистрации права, изложенные в уведомлении об отказе, являются законными и обоснованными и просила отказать в удовлетворении заявления.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявление Редекоп Д.П., Редекоп Ю.Д. неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Редекоп Д.П. и Редекоп Ю.Д. был заключен договор дарения от <дата обезличена>, согласно которого даритель передал в собственность Редекоп Ю.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, п<адрес обезличен> (л.д. 10-11).

Для регистрации данного договора, заявители обратились с заявлением в У. Росреестра по СК.

Согласно уведомления <номер обезличен>, 196 от <дата обезличена>, государственного регистратора Гуцева Е.В. данная регистрация была приостановлена, поскольку Редекоп Ю.Д. и Редекоп Д.П. для регистрации необходимо было предоставить дополнительные документы, так как отчуждение гаража должно осуществляться с учетом требований ст. 25.5 Ф. закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 8-9).

К указанному сроку заявители, необходимые документы для регистрации договора дарения не предоставили, в связи с чем, сообщением <номер обезличен> Редекоп Д.П. и Редекоп Ю.Д. в регистрации данного договора было отказано.

Данный отказ, суд находит обоснованным, так как право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации возникают с момента его регистрации (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 25.5 Ф. закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежащего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

Таким образом, Редекоп Д.П. необходимо было вместе с передачей права собственности на гараж передать и права на земельный участок, так как в силу положений ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее пользования.

При таких обстоятельствах, заявление Редекоп Д.П., Редекоп Ю.Д. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении заявления Редекоп Д. П., Редекоп Ю. Д., с участием заинтересованного лица У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> об оспаривании отказа в государственной регистрации права по договору дарения недвижимости –отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко