РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Уварова О.Н.,
при секретаре Хачировой Д.К.,
с участием:
представителя истца Якушенко Р.А.,
действующего на основании доверенности <номер обезличен>Д-91 от <дата обезличена>,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя
Беляева С.И.,
действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>0г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Оганесян ФИО6 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
Установил:
Оганесян А.А. обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником <адрес обезличен> многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес обезличен>. На основании договора долевого участия в строительстве от <дата обезличена> и акта приема передачи от <дата обезличена> Оганесян А.А. была осуществлена государственная регистрация права на указанный объект недвижимости. После получения свидетельства о государственной регистрации права указанной квартиры, Оганесян А.А. своими силами и за свой счет осуществил её перепланировку и ремонт. Завершив перепланировку и ремонт данного объекта недвижимости Оганесян А.А. обратился в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» с целью технического обследования принадлежащей ему квартиры, с учетом произведенной перепланировки. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», по результатам обследования <адрес обезличен> в г. Ставрополе, был изготовлен технический паспорт объекта недвижимости от <дата обезличена>, в котором содержится отметка о том, что строение возведено и переоборудовано самовольно. Получив план объекта недвижимости с указанной отметкой, Оганесян А.А. обратился в МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя». Директор Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Предписанием <номер обезличен> от <дата обезличена> отказал Оганесян А.А. в согласовании произведенной перепланировки, и рекомендовал обратиться в суд. Обратившись с письмом к проектировщику жилого многоквартирного дома ООО «Ставропольархпроект» с вопросом о возможности демонтажа стенового оконного блока однокомнатной квартиры между балконом и комнатой по оси «В», расположенной на 9 этаже, Оганесян А.А. был получен ответ, в котором указано, что многоэтажный жилой дом по <адрес обезличен> в г. Ставрополе конструктивно спроектирован и построен монолитно-каркасным, демонтаж стены по оси «В» возможен, так как стена является самонесущей и по мнению проектной организации перепланировка в осуществленном Оганесян А.А. объеме является возможной. С целью обследования объекта об определении технического состояния несущих строительных конструкций здания дома и рекомендации по их дальнейшей эксплуатации после перепланировки и переустройства Оганесян А.А. обратился в МУП «Земельная палата». Из выводов технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства <адрес обезличен> в г. Ставрополе, усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции существовавшего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после планировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Просит суд сохранить жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес обезличен>, площадью 65,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Оганесян А.А., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившегося истца, с участием его представителя.
В настоящем судебном заседании представитель истца Якушенко Р.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя Беляев С.И., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований так как перепланировка и переустройство помещения была произведена самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Оганесян А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Оганесян А.А., является собственником <адрес обезличен> в г.Ставрополе, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № <адрес обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 7).
Истцом были произведены переустройство и перепланировка квартиры, в ходе которых была произведена перекомпоновка однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру и выполнено: объединение жилой комнаты, кухни и лоджии в одно помещение с условным делением на зоны – кухню <номер обезличен> и жилую комнату <номер обезличен>; разделение жилой комнаты пом. <номер обезличен> на две жилые комнаты <номер обезличен> и <номер обезличен>; объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение - совмещенный санузел пом. <номер обезличен> с увеличением площади санузла за счет части площади кухни; увеличение площади коридора пом. <номер обезличен> за счет части площади жилой комнаты и за счет части площади кухни; устройство встроенного шкафа <номер обезличен> за счет части площади коридора. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась.
Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка всех перегородок в квартире с демонтажом дверных блоков; утепление стенового ограждения лоджии; демонтаж приборов отопления в жилой комнате и установка их на новое место, с подключением к существующим внутренним сетям теплоснабжения; демонтаж дверных и оконных блоков с разборкой наружной стены между лоджией и жилой комнатной пом. <номер обезличен>; возведение всех перегородок в квартире с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков; установка мойки в кухне <номер обезличен> с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Произведенная перепланировка и переустройство помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 12-13).
Согласно выводов вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры, соответствуют нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес обезличен> в г.Ставрополе произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Оганесян ФИО7 – удовлетворить в полном объеме.
Жилое помещение – <адрес обезличен>, площадью 65,6 кв.м., в жилом доме № <адрес обезличен> в городе Ставрополе - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя.
Судья: О.Н. Уваров