Дело <номер обезличен>
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
25 апреля 2011 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе председательствующего Дробиной М.Л.,
при секретаре Шумакове А.А.,
с участием истца Петуховой О. Е.,
представителя третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Скварка С.В., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
представителя третьего лица комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Алдониной О.С., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова О.Е. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Петухова О.Е. обратилась в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой», в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном доме по <адрес обезличен>, в виде <адрес обезличен>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в сумме 1000 рублей.
В судебном заседании истец Петухова О.Е. свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что <дата обезличена> ОАО «Ставропольстрой » в лице генерального директора Травова В.П. заключил договор долевого участия <номер обезличен> в строительстве жилья с Петуховой О.Е.
В соответствии с договором ответчик принимает истца в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, стоимость которой составила 1060010 рублей. Указанная сумма была оплачена Петуховой О.Е. в кассу ОАО «Ставропольстрой». Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, согласно договора <номер обезличен>, установлен <дата обезличена>. Однако, в настоящее время ответчик свои обязательства не исполнил и строительство дома прекращено. По результатам инвентаризации, <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находится в многоквартирном <адрес обезличен> % готовности. <дата обезличена> в отношении ответчика ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства. На основании изложенного, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства <адрес обезличен> и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 1000 рублей.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, однако причины неявки суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.
В судебном заседании третьи лица представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> Скварка С.В. и представитель третьего лица комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Алдонина О.С. не возражали против заявленных исковых требований Петуховой О.Е. о признании права собственности на объект незавершенного строительством <адрес обезличен>.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации <адрес обезличен> также не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, однако причины неявки суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Петуховой О.Е. по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании <дата обезличена> между Петуховой О.Е. и ОАО «Ставропольстрой» в лице генерального директора Травова В.П. был заключен договор долевого участия <номер обезличен>, согласно которому истица внесла денежные средства в размере 1060010 рублей за строительство однокомнатной <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а ответчик взял на себя обязанность построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по <адрес обезличен> не позднее <дата обезличена>.
Согласно ФЗ от <дата обезличена> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанции об оплате, Петухова О.Е. свои обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме (л.д.8), тогда как ответчик до сих пор свои обязательства не исполнил и дом в эксплуатацию не сдал.
Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства от <дата обезличена> <адрес обезличен> находится в состоянии 75% готовности.
Судом также установлено, что с <дата обезличена> в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства (стадия наблюдения).
Своими действиями, а именно: не исполнение своих обязанностей по договору долевого участия <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчик нарушает права и законные интересы Петуховой О.Е.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты, предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Петуховой О.Е. и признать за ней право собственности на объект незавершенного строительством объект – <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от <дата обезличена> № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 98ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу Петуховой О.Е. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в сумме 1000 рублей.
суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Петухова О.Е. к ОАО «Ставропольстрой» - удовлетворить.
Признать за Петухова О.Е. право собственности на объект незавершенного строительства –квартиру № 72 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности за Петухова О.Е. на объект незавершенного строительства –квартиру № 72 по <адрес обезличен>.
Взыскать с ОАО «Ставропольстрой» в пользу Петухова О.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья М.Л. Дробина