Дело №2-5062/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Подзолко Е.Н.

при секретаре Савченко М.В.

с участием адвоката Трамова Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян А. В. к Лесняк А. АлексА.у о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мартиросян А.В. обратился в суд с иском к Лесняк А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В обосновании исковых требований Мартиросян А.В. указал, что <дата обезличена> он заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен>. В настоящий момент по информации, полученной в УФМС по Ленинскому району г. Ставрополя по указанному адресу зарегистрирован гражданин Лесняк А.А. Членом семьи бывшего собственника ответчик не является, в указанном доме длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место жительства не известно.

В судебном заседании Мартиросян А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лесняк А.А. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца, с учетом требования ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Трамов Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Мартиросян А.В. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серии <номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от <дата обезличена> В пункте 4 договора купли-продажи от <дата обезличена> указано, что на момент подписания договора в жилом доме никто не был зарегистрирован. Однако после покупки недвижимости, истец узнал, что в жилом доме зарегистрирован ответчик.

Как следует из сообщения УФМС по Ставропольскому краю от <дата обезличена> <номер обезличен> Лесняк А. АлексА., <дата обезличена> года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес обезличен>.

Согласно акта о непроживании, заверенным комиссией в составе Белянчиковой Л.Г., Косинова С.В., председателя уличного комитета Шрамко Г.Н, ответчик Лесняк А.А. не проживает по адресу: <адрес обезличен> с 2010 года.

Статья 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» предусматривает, что основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку в жилом доме, расположенном по адресу <адрес обезличен>, сменился собственник, и ответчик в нем не проживает, то он прекратил право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что ответчик не проживает в спорном доме. Соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком о проживании не заключалось, а также он не является членом семьи Мартиросян А.В. В связи с чем, наступают последствия предусмотренные статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд считает, что ответчик Лесняк А.А. прекратил право пользования жилым помещением – жилым домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а исковые требования Мартиросян А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мартиросян А. В. -удовлетворить.

Признать Лесняк А. АлексА.а, <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2012 года.

Судья Е.Н. Подзолко