Дело № <данные изъяты> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.Махачкала. Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гаджиева Ш.М. с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 представителя ответчика ЖСК <данные изъяты> по доверенности ФИО2 при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки189800 руб. УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском подписанным по ее доверенности представителем ФИО4 к ЖСК <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение общей пл. 107 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> и взыскании неустойки189800 руб., указывая на то, что истица является членом жилищно-строительного кооператива <данные изъяты>, расположенного в гор.Махачкале по адресу <адрес> в указанном ЖСК ей было выделено нежилое помещение общей площадью 107 кв.м. Паевые взносы за указанное помещение истицей выплачены полностью. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствие с п.2.1.3, которого, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ неустойки штрафы пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество. В соответствие со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает праов собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В судебном заседании представитель истицы ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика ЖСК <данные изъяты> по доверенности ФИО2 В п.1 ст.1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дается определение понятию "участники долевого строительства", под которыми согласно данной норме понимаются: граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Поэтому, считает, что ЖСК не подпадает под действие ФЗ" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" так как не является коммерческой организацией, не заключает договоров участия в долевом строительстве, денежные средства привлекаются в ЖСК на основе членства в ЖСК (выплата пая),члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, ЖСК не берет на себя обязательства в отношениях с пайщиками, все участники несут общую ответственность за деятельность кооператива и вся деятельность ЖСК направлена на выполнение уставных целей. В последующем в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ЖСК <данные изъяты> ФИО2 признала иск. Суд, обсудив признание иска, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости отклонить его и отказать в удовлетворении требований истицы, как не основанные на законе. К такому выводу суд пришел на основании следующего. Требования истицы о признании права собственности на указанное помещение основано на необходимости применения положений, предусмотренных ст.п.4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ, регулирующих отношения между членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и членом кооператива, внесщим полностью свой паевый взнос за предоставленное кооперативом помещение. Одновременно истица обосновывает свои исковые требование на договоре, заключенном ею с ответчиком об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Из представленных истицей суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании учредителей учрежден ЖСК <данные изъяты>, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции № МНС России, членом которого является она. Согласно выписки из протокола общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ она оплатила полностью паевый взнос и принято и ЖСК принято решение о предоставлении ей нежилого помещения пл. 107 кв.м. на первом этаже <адрес>. Из представленной суду копии технического паспорта видно, что данное нежилое помещение является торговым залом с пл. 86,2 кв.м. с санузлом пл. 3,2 кв.м. и помещениями пл. 4,5 и 13,1 кв.м., всего пл. 107 кв.м. Согласно устава ЖСК <данные изъяты> целью создания кооператива является удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и связанных с ним объектах современной социальной инфраструктуры. Согласно постановлению Главы Администрации г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором возведен дом в котором находится спорное нежилое помещение предоставлен ЖСК <данные изъяты> под строительство многоквартирного жилого дома. Инспекцией архитектурно-строительного надзора по г.Махачкалы дано разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома. Предъявленное истицей требование о признании права собственности на объект недвижимости касается нежилого помещения, поэтому к данным правоотношениям не могут быть применены положения п.4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ, регулирующие отношения, связанные с приобретением права на жилое помещение. Что касается положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то в соответствие с п. 3 ст.4 упомянутого закона договор участия в долевом строительстве, заключаемый в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а в соответствие с п.2 ст.8 указанного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По объяснениям представителя ответчика ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатации не получено в связи с тем, что дом не подключен к коммуникациям. Истицей не представлены суду сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и о соответствии спорного объекта недвижимости утвержденной в установленном порядке проектной документации. При таких обстоятельствах не может быть удовлетворено ее требование о признании права собственности на нежилое помещение по основаниям, указанным ею в исковом заявлении В связи с несоблюдением требований закона об обязательной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, представленный суду истицей договор считается незаключенным, поэтому, не может быть удовлетворено также требование истице, основанное на условиях этого договора, о взыскании с ответчика неустойки 189 800 руб. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и взыскании с ЖСК <данные изъяты> 189800 руб. Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ В мотивированном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде. Судья <данные изъяты>
представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что не возражает против требования истца в части признания права собственности на указанное в исковом заявлении нежилое помещение, поскольку членом ЖСК выплачен паевый взнос. В остальной части иска возражает против требований истицы, поскольку, соответствии со ст. 116 ГК РФ ЖСК признается некоммерческой организацией, а согласно ст.110 ЖК РФ жилищностроительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.