Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. ... суд ... в составе:
председательствующего- судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
с участием адвокатов ФИО3, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 ФИО17 ФИО15чу о признании недействительными договора купли-продажи и погашении записи о государственной регистрации права,
Установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО18 ФИО15чу о признании недействительным договора купли-продажи 1/15 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенного Дата обезличенаг., и о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от Дата обезличенаг. Номер обезличен о регистрации права собственности на 1/15 долю домовладения Номер обезличен по ... ... за ФИО4 ФИО19 ФИО15чем.
В обоснование своих требований истец указал следующее.
Домовладение Номер обезличен по ... в ... принадлежало по состоянию на Дата обезличена года : кв. Номер обезличен - ФИО7 3/10 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО8; кв. Номер обезличен - ФИО4 ФИО20 ФИО15чу 3/10 доли на основании Решения народного суда от Дата обезличенаг. ... ..., Свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., выданного Первой ..._ГНК.; кв. Номер обезличен - ФИО4 1/6 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., выданного Первой ... ГНК, ФИО6 1/6 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., выданного Первой ... ГНК и ФИО5 1/15 доля на основании Свидетельства о праве на наследство от Дата обезличенаг.
Также истец указывает, что на основании ... народного суда ... от Дата обезличена года об изменении идеальных долей в домовладении ФИО5 (его деду) в квартире Номер обезличен указанного домовладения принадлежали жилые комнаты площадью 16,2 кв. м (лит. А) и 7,3 кв. м ( лит. А1 ), а также кухня, коридор, санузел площадью 18,9 кв. м - общей площадью 42,4 кв. м, что составляло 4/10 (или 2/5 ) долей домовладения.
Дата обезличена года ФИО5 умер. Пережившая его нетрудоспособная супруга ФИО9 унаследовала обязательную 1/15 долю, несмотря на завещание наследственного имущества сыну- ФИО6 и внуку- ФИО4 в равных долях по 1/6 каждому.
Дата обезличена года ФИО4 ФИО21 ФИО15ч (ответчик) приобрёл у ФИО9 (по доверенности ФИО10) по договору купли - продажи 1/15 долю домовладения Номер обезличен по ... в ..., зарегистрировав право собственности в УФРС по ..., что подтверждается Свидетельством о госрегистрации от Дата обезличена года Номер обезличен.
Истец считает данный договор купли-продажи 1/15 доли домовладения недействительным по следующим основаниям:
1) ФИО10, как представитель продавца по доверенности, не имела права совершать сделку в отношении другого лица — своего отца, представителем интересов которого она одновременно являлась (часть 3 ст. 182 ГК РФ).
2) Не определён предмет договора, в котором должно быть указано конкретное помещение, данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
3) Исполнение договора по Акту передачи имущества не возможно, так как проданы идеальные доли, а не жилое помещение (ст. 556 ГК РФ).
Также истец считает, что у него имеется преимущественное право покупки при продаже 1/15 доли в общей собственности квартиры Номер обезличен, доля которой составляет 2/5 (1/6+1/6+1/15 = 2/5) от всего домовладения ( ст. 250 ГК РФ).
В судебном заседании истец ФИО4 и его представители – адвокат ФИО2 и представитель по доверенности ФИО11 - исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержали.
Ответчик ФИО6 и его представитель – адвокат ФИО3 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Третьи лица – ФИО6, ФИО7 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО16 установлено, что ФИО12 принадлежала 1/2 доля домовладения Номер обезличен по ... ... ( 1/4 доля – на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д._____) и 1/4 доля – на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д._____).
После смерти ФИО12, умершей Дата обезличенаг. л.д._____), наследниками вышеуказанной 1/2 доли домовладения стали: сын ФИО4 ФИО22 ФИО15ч на основании завещания от Дата обезличенаг. – в 13/15 долях, которому Дата обезличенаг. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, и муж – ФИО5, имеющий право на обязательную долю в наследстве – в 2/15 долях, которому Дата обезличенаг. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону л.д. _________ ).
Таким образом, ФИО5 стало принадлежать 2/30 (2/15 х 1/2_) ид. доли в домовладении Номер обезличен по ... ....
... народного суда ... от Дата обезличенаг. по иску ФИО14 к ФИО5 и ФИО4 ФИО23 ФИО15чу об изменении идеальных долей в домовладении, изменены идеальные доли совладельцев в домовладении Номер обезличен по ... в ..., в результате чего доля ФИО5 стала составлять 4/10 ( 2/5 ) идеальных доли от домовладения л.д. 12).
Дата обезличенаг. ФИО5 умер л.д._______).
Из наследственного дела Номер обезличен к имуществу ФИО5 усматривается, что наследниками имущества в виде 2/5 долей домовладения Номер обезличен по ... ... после смерти ФИО5 стали: внук наследодателя - ФИО4 и сын наследодателя – ФИО6– в 5/12 долях каждый, которым Дата обезличенаг. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию л.д. ______), а также жена наследодателя ФИО9 – в 1/6 доле, которой Дата обезличенаг. выдано свидетельство о праве на наследство по закону л.д._______).
Доля ФИО9 от всего домовладения составила 1/15 ид. доли ( 1/6 х 2/5).
Дата обезличенаг. ФИО9, действующая через своих представителей - ФИО13 по доверенности от Дата обезличенаг., и ФИО10 в порядке передоверия по доверенности от Дата обезличенаг. от ФИО13, продала принадлежащую ей 1/15 долю в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... ..., ФИО4 ФИО24 ФИО15чу л.д._________).
В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Основания для признания сделки недействительной установлены ст.ст. 168-179 ГК РФ.
Истец, заявляя требования о признании указанного договора купли-продажи недействительным ссылается на ч.3 ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которой, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Как указывалось выше, ФИО13 действовала в интересах ФИО9 на основании доверенности, удостоверенной государственной нотариальной конторой Номер обезличен ... ... Дата обезличена г. по реестру за Номер обезличен.
Дата обезличенаг. ФИО13 в порядке передоверия выдана доверенность на имя ФИО10. Данная доверенность удостоверена заведующим филиалом Номер обезличен первой ... городской государственной нотариальной конторы л.д.______).
На основании указанной доверенности ФИО10 продала ФИО4 ФИО25 ФИО15чу принадлежащую ФИО9 1/15 долю спорного домовладения.
Таким образом, доводы истца о том, что ФИО10 совершила сделку в отношении себя лично являются несостоятельными.
Каких-либо доказательств того, что ФИО10 являлась представителем ФИО6 при совершении оспариваемой сделки суду также не представлено, поскольку как указано выше, ФИО10 при совершении сделки представляла интересы ФИО9
Родственные отношения между ФИО10 и ФИО6 не могут служить доказательством того, что ФИО10 является представителем ФИО6 и не могут служить основанием для признания договора купли-продажи от Дата обезличенаг. недействительным.
Также в обоснование своих требований истец ссылается на то, что в нарушение положений ст. 556 ГК РФ).
Данные доводы истца несостоятельны по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как указывалось выше, ФИО9 принадлежала 1/15 доля в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... ....
В соответствии с ч.2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В статье 554 ГК РФ, на которую ссылается истец, речь идет о купле-продаже конкретного объекта недвижимости, поэтому ссылка на указанную норму в данном случае неправомерна.
Кроме того, как усматривается из договора от Дата обезличенаг. л.д._____), в нем четко определен объект недвижимости, 1/15 доля в праве общей долевой собственности на который являлась предметом договора купли-продажи, а именно: жилой дом (Литер А,А1,А2), инвентарный номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно ст. 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
В связи с изложенным, ссылка истца на ст. 556 ГК РФ также является несостоятельной.
Не может суд согласиться и с доводами истца о том, что при продаже 1/15 доли в общей собственности квартиры Номер обезличен, нарушено его право преимущественной покупки.
Как указывалось выше, при предъявлении иска в суд истец указал, что домовладение Номер обезличен по ... ... по состоянию на Дата обезличенаг. принадлежало: квартира Номер обезличен – ФИО7; квартира Номер обезличен – ФИО4 ФИО26 ФИО15чу; квартира Номер обезличен – ФИО4 (истцу), ФИО6 и ФИО5 л.д._______).
Таким образом, истец полагает, что решением ... суда ... от Дата обезличенаг. произведен реальный раздел домовладения, в результате чего ФИО14 ( в настоящее время ФИО7) стал собственником квартиры Номер обезличен площадью 29,7 кв.м; ФИО4 ФИО27 ФИО15ч стал собственником квартиры Номер обезличен площадью 28,8 кв.м, а ФИО5 стал собственником квартиры Номер обезличен площадью 42,7 кв.м. В связи с этим, по мнению истца, после смерти ФИО5 его наследники - ФИО4, ФИО6 и ФИО9 получили доли в праве общей собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Данные выводы истца являются ошибочными.
Как усматривается из материалов дела, ФИО14, являвшийся собственником 1/2 доли домовладения Номер обезличен по ..., обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 ФИО28 ФИО15чу об изменении идеальных долей в домовладении, указывая, что принадлежащие сособственникам доли в данном домовладении не соответствуют фактически занимаемым помещениям.
... народного суда ... от Дата обезличенаг. л.д. 12), изменены идеальные доли совладельцев в домовладении Номер обезличен по ... в ...: ФИО14 признан собственником части дома пл. 29,7 кв.м, что соответствует 3/10 идеальным долям; ФИО4 ФИО29 ФИО15ч признан собственником части дома пл. 28,8 кв.м, что составляет 3/10 доли; ФИО5 признан собственником части дома пл. 42,7 кв.м, что составляет 4/10 идеальные доли. При этом, реальный раздел домовладения с выделением каждому из сособственников конкретных помещений домовладения и прекращением права общей долевой собственности, указанным решением суда не производился.
Домовладение продолжало оставаться в общей долевой собственности участников.
При этом, как в силу ст. 117 ГК РСФС (1964г.), действовавшего на тот период, так и в силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
То обстоятельство, что, согласно технического паспорта домовладения л.д. 22), имеется три отдельных входа в дом, свидетельствует лишь о том, что между сособственниками домовладения – участниками общей долевой собственности – имелось соглашение о порядке пользования общим имуществом, но не свидетельствует о реальном разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности на домовладение.
Таким образом, как указывалось выше, после смерти ФИО5 ФИО9 приобрела право собственности в порядке наследования на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... в ..., а не на квартиру Номер обезличен в указанном домовладении, как ошибочно полагает истец ФИО4
В соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В данном случае 1/15 доля в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... ... продана ФИО9 не постороннему лицу, а участнику долевой собственности на домовладение – ответчику ФИО4 ФИО30 ФИО15чу, которому до покупки принадлежало 3/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи от Дата обезличенаг. правила ст.250 ГК РФ были соблюдены, в связи с чем суд не усматривает предусмотренных законом оснований для признания указанного договора недействительным.
В связи с этим, не подлежат удовлетворению и исковые требования ФИО4 о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от Дата обезличенаг. Номер обезличен о регистрации права собственности на 1/15 долю домовладения Номер обезличен по ... ... за ФИО4 ФИО31 ФИО32
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 ФИО33 ФИО15чу о признании недействительными договора купли-продажи и погашении записи о государственной регистрации права, отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней через районный суд.
ФИО16 ФИО0