Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.
при секретаре Бартеневой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Духина Аркадия Исааковича к ООО ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Духин А.И. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на нежилое встроенное помещение Номер обезличен, общей площадью 247,7 кв.м. согласно техническому паспорту на 1 этаже в блок-секции Номер обезличен многоэтажного жилого дома (литер А), расположенного по адресу: ..., ..., мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличенаг. между ООО ФИО8 и Духиным А.И. был заключен договор Номер обезличенБ3 о долевом инвестировании строительства жилого ... по ... в ....
Предметом данного договора являлось совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого ... по ... в .... Инвестор обязуется за счет собственных средств, либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Заказчик обязуется после окончания строительства жилого дома передать по акту приема передачи нежилое встроенное помещение общей площадью 300,2 кв.м. (по проекту) на 1 этаже, блок секция 6.
Объем долевого участия определен в соответствии с Договором и последующими дополнительными соглашениями, согласно которых Дольщик обязан перечислить на расчетный счет Заказчика денежные средства из расчета 9 950 000 руб.
Данная обязанность истцом исполнена в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актами об оплате.
В соответствии с Договором и на основании дополнительных соглашений к Договору срок ввода дома в эксплуатацию переносился и в настоящее время установлен- 1 полугодие 2008г.
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, обязанности по завершению строительства не выполнены.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве иск признал.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО7 и Духиным А.И. был заключен договор Номер обезличенБ3 о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....
В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязан организовать работу по строительству жилого ... по ... ..., а Дольщик- обеспечить финансирование строительства в полном объеме долевого участия.
Объем долевого участия определен в соответствии с Договором и последующим дополнительным соглашением, согласно которых, Дольщик обязан перечислить на расчетный счет Заказчика, денежные средства из расчета 9 950 000 руб.
Данная обязанность истцом исполнена в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актами об оплате.
В соответствии с Договором и на основании дополнительных соглашений к Договору срок ввода дома в эксплуатацию переносился и в настоящее время установлен - 1 полугодие 2008г.
В настоящее время жилой дом в эксплуатацию не введен, обязанности по завершению строительства не выполнены.
Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Установлено, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате долевого участия в инвестировании строительства, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями и актами об оплате долевого инвестирования строительства жилого дома.
Согласно Дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличенБ3 от Дата обезличенаг. стороны пришли к соглашению и в п.1 указано: в названии договора и далее по тексту слова «жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...» заменить на слова «жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...» в соответствующем падеже.
Согласно выше указанных договора и дополнительного соглашения ответчик обязался обеспечить вложение средств в строящийся дом и после окончания строительства жилого дома передать истцу по акту приема-передачи встроено-пристроенного магазина Номер обезличен общей площадью 310 кв.м. (по проекту) на 1 этаже секции «А» в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ....
Согласно Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличенБ3 от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Заказчик обязался после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи:
-встроенное нежилое помещение общей площадью 250 кв.м. (по проекту) на 1 этаже блок-секции 1 стоимостью 8850000 руб.,
-нежилое помещение Номер обезличен в пристроенном здании, примыкающему к блок-секции 1 общей площадью 100 кв.м. (по проекту) общей стоимостью 1100000 руб. Ориентировочный срок предъявления госприемочной комиссии 1 полугодие 2008г. при своевременном финансировании со стороны Инвесторов жилого дома.
Однако ответчик своих обязательств по строительству и сдаче спорного жилого дома в эксплуатацию, передаче истцу указанного нежилого помещения не выполнил до настоящего времени.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта жилого помещения – дома Номер обезличен по ..., нежилое встроенное помещение имеет инвентарный (кадастровый) номер 10130. Кроме того, на данное помещение имеется кадастровый паспорт.
Как следует из заключения строительно-технической экспертизы Номер обезличен.10-Т от Дата обезличенаг., проведенной ООО «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» на предмет соответствия многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., дом Номер обезличен и нежилого встроенного помещения 1 (магазин) нормативным требованиям, предъявляемым к торговым и жилым помещениям:
- отклонений в выполненных работах по устройству несущих строительных конструкций жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... от требований проекта экспертами не установлено;
- в результате визуально-инструментального обследования несущих строительных конструкций вышеуказанного жилого дома отклонений в выполненных работах по их устройству от требований проекта экспертами не установлено;
- технико-эксплуатационное состояние несущих конструкций жилого многоквартирного дома угрожать жизни и здоровью людей не может;
- выполненные строительно-монтажные работы требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу, соответствуют;
- в выполненных строительно-монтажных работах по нежилому встроенному помещению 1 (магазин) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., отклонений от требований, предъявляемым к торговым и жилым помещениям, экспертами не установлено;
- нежилое встроенное помещение 1 (магазин) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... требованиям, предъявляемым к торговым и жилым помещениям, на предмет соответствия безопасности жизнедеятельности человека, в частности, по вопросу существования угрозы жизни и здоровью людей соответствует.
В силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд принимает признание иска, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии признания иска ответчиком судом учитывается также и то обстоятельство, что в соответствии со статьями 12 и 56 ГПК РФ каждая сторона в силу состязательности и равноправия должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным с учетом действующего гражданского законодательства, удовлетворить исковые требования Духина Аркадия Исааковича к ООО «Строймонтаж-99» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение 1 (магазин) общей площадью 247,7 кв.м. (по проекту) на 1 этаже секции «А» в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Духиным Аркадием Исааковичем право собственности на нежилое встроенное помещение 1 (магазин) общей площадью 247,7 кв.м. (по проекту) на 1 этаже секции «А» в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья-