Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.
при секретаре Бартеневой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мошенского Феликса Александровича к ОАО ФИО8 о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Мошенский Ф.А. обратился в суд с иском к ОАО ФИО9 о взыскании неустойки в размере 136 147 руб. по договору Номер обезличенДУ от Дата обезличенаг., 75 423 руб. по договору Номер обезличенДУ-нж от Дата обезличенаг. штрафа в размере 50% от взысканных сумм, мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличенДУ участия в долевом строительстве объекта недвижимости- квартиры в доме Номер обезличена по ... ... поз.8 подъезд 2,7 этаж; срок строительства- Дата обезличенаг., сумма договора- 1 985 622 руб.
Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличенДУ-нж участия в долевом строительстве объекта недвижимости-1\28 доли паркинга в доме Номер обезличена по ... ...; срок строительства Дата обезличенаг., сумма договора-1 100 000 руб.
Мошенский Ф.А. указывает, что свои обязательства по указанным договорам он выполнил в полном объеме, в связи с чем приобрел все права дольщика, а также другие связанные с требованием права, в том числе и право на неуплаченные проценты, поскольку до настоящего времени дом и паркинг, расположенные по адресу: ... ..., д.Номер обезличена в эксплуатацию не сданы.
Ссылаясь в обоснование своих исковых требований на положения Закона о защите прав потребителей, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку и штраф.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец дополнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать с ОАО ФИО10 неустойку по договору Номер обезличенДУ от Дата обезличенаг.- 253166,80 руб., по договору Номер обезличенДУ-нж от Дата обезличенаг.- 140 250 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.
В судебное заседание истец Мошенский Ф.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Праслов Д.Б. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО ФИО11 по доверенности Маликова С.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО ФИО12 (застройщик-заказчик) и Мошенским Ф.А. (участник) был заключен договор Номер обезличенДУ участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого являлось обязанность Застройщика-заказчика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого дома, позиция 8 на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты цены объекта долевого строительства передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.2.1. Договора).
В соответствии с п.2.2 Договора Застройщик-заказчик в соответствии с проектной декларацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участнику объект (квартиру) со следующим характеристиками: 2 подъезд, 7 этаж, строительный номер квартиры 151, 2 комнаты, проектная площадь (с учетом балконов и лоджий)- 53,51 кв.м.
Плановый срок окончания строительства- Дата обезличенаг., предполагаемый срок получения на ввод объекта в эксплуатацию- Дата обезличенаг. (п.3.1 Договора).
Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) объекта, составляет 1 985 622 руб.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.
Кроме того, Дата обезличенаг. между ОАО ФИО13 (застройщик-заказчик) и Мошенским Ф.А. (участник долевого строительства) был заключен договор Номер обезличенДУ-нж участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого являлось обязанность Застройщика-заказчика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке площадь. 3994,70 кв.м., кадастровый номер 36:34:04: 01 002: 0071, расположенном по адресу: ..., ..., ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты цены объекта долевого строительства передать Участнику долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п.1.2. Договора – объектом долевого строительства является 1\28 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, предназначенное для подземной парковки 28 легковых автомобилей, которое будет расположено на отметке- 2,900 в осях 1-1V/А-Р, общей проектной площадью 1381,05 кв.м., в границах, обозначенных на поэтажном плане цокольного этажа жилого дома из рабочего проекта жилого дома с помощью буквенных и цифровых осей. Окончание строительства жилого дома и надлежащее исполнение Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору является основанием для возникновения права собственности на 1\28 доли в праве общей долевой собственности Участника долевого строительства на выше указанное нежилое помещение.
Плановый срок окончания строительства- Дата обезличенаг., предполагаемый срок получения на ввод объекта в эксплуатацию- Дата обезличенаг. (п.2.1 Договора).
Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) объекта, составляет 1 100 000 руб. (п.3.1.Договора).
Обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени дом и паркинг, расположенные по адресу: ... ..., д.Номер обезличена в эксплуатацию не сданы.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
ОАО «СФГ» свои обязательства по выше указанным договорам в срок не исполнило.
Ссылки представителя ответчика в подтверждение своих доводов на финансово-экономическое положение, мировой кризис, не являются состоятельными и достаточными для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (п.5) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
При рассмотрении настоящего дела суд считает необходимым применить Закон РФ «О защите прав потребителей», в частности, указанные выше нормы статьи 28, поскольку заключение договора долевого участия в строительстве, направлено на удовлетворение личных нужд истца (а именно для проживания в строящейся квартире, пользования паркингом), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка, размер которой истец рассчитал следующим образом:
-по договору Номер обезличенДУ от Дата обезличенаг.: 1985622 х 8,5%:150х225дн.=253166,80 руб.
-по договору Номер обезличенДУ-нж от Дата обезличенаг.: 1100000 х 8,5%:150х225дн.= 140250 руб.
Ссылаясь на то, что сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), истец просит взыскать с ответчика по договору Номер обезличенДУ от Дата обезличенаг.- 253166,80 руб., по договору Номер обезличенДУ-нж от Дата обезличенаг.- 140250 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что Закон о защите прав потребителей не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, а также, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, а также доводы ответчика о том, что другие дольщики и истец в случае обращения в суд с подобными требованиями и прося взыскать неустойку в полном размере могут еще более длительное время не получить объекты недвижимости поскольку денежные средства будут направлены на исполнение решений суда а не на строительство дома, суд считает возможным применить нормы названной статьи и руководствуясь требованиями разумности и справедливости, снизить размер неустойки по договору Номер обезличенДУ от Дата обезличенаг. до 15 000 руб., по договору Номер обезличенДУ-нж от Дата обезличенаг. до 5000 руб., а всего до 20 000 рублей.
Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 10 000 руб.
Исходя из размера удовлетворенных требований, суд, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса и ст. 103 ГПК Российской Федерации, взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме 800 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мошенского Феликса Александровича к ОАО ФИО14 о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО ФИО15 в пользу Мошенского Феликса Александровича неустойку в связи с неисполнением условий договора Номер обезличенДУ от Дата обезличенаг. в размере 15 000 рублей, договора Номер обезличенДУ-нж от Дата обезличенаг. в размере 5 000 рублей, а всего 20 000 рублей.
Взыскать с ОАО ФИО16 в доход бюджета штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 10 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО ФИО17 в доход бюджета госпошлину в размере 800 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Н.В.Лисицкая