ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
председательствующего – судьи Лисицкой Н.В.
при секретаре Бартеневой Ю.В.
рассмотрев гражданское дело по иску Тарасовой Любови Федоровны к Чекризову Владимиру Васильевичу, ФИО15 о признании недействительной государственной регистрации права, погашении записи в ЕГРПНИ и сделок с ним, разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Тарасова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Чекризову В.В., ФИО16, в котором просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности Чекризова Владимира Васильевича на 69/100 долей земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... и погасить запись о регистрации права собственности Чекризова Владимира Васильевича на 69/100 долей указанного земельного участка в Едином государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; произвести раздел земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... на два земельных участка - земельный участок Номер обезличен по ... бугор г. ...ю 462,3 кв.м и земельный участок Номер обезличен по ... бугор г. ...ю 357,7 кв.м, выделив в мою собственность земельный участок Номер обезличен по ... бугор г. ...ю 462,3 кв.м. В обоснование своего иска Тарасова Л.Ф. ссылалась на то, что на момент регистрации за ответчиком права собственности на долю земельного участка право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено в связи с его разделом, поэтому отсутствовали основания для регистрации права на землю в долях, которые принадлежали совладельцам дома до его раздела; в нарушение п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ право собственности ответчика на долю земельного участка было зарегистрировано по заявлению одного Чекризова В.В., истица не была поставлена в известность о регистрации и не давала согласия на передачу в собственность ответчика доли земельного участка; между совладельцами дома Номер обезличен по ... бугор на протяжении длительного времени существовал определенный порядок пользования земельным участком, регистрация за Чекризовым В.В. права собственности на 69/100 долей земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... нарушает права истицы в отношении спорного земельного участка.
В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования, просила:
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности Чекризова Владимира Васильевича на 69/100 долей земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... и погасить запись о регистрации права собственности Чекризова Владимира Васильевича на 69/100 долей указанного земельного участка в Едином государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- произвести раздел земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... на два самостоятельных земельных участка - земельный участок Номер обезличен площадью 462,3 кв.м в границах: по фасаду – 3,90м+1,16м+5,65м; по левой меже – 11,16м+2,30м+38,70м; по задней меже – 4,60м+3,06м; по границе с участком Номер обезличен 34,34м+6,37м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; и земельный участок Номер обезличен площадью 357,7 кв.м в границах: по фасаду – 6,08м+0,90м+3,42м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; по границе с участком Номер обезличен 6,37м+34,34м; по задней меже – 11,93м; по правой меже – 39,77м;
- признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 462,3 кв.м в границах: по фасаду – 3,90м+1,16м+5,65м; по левой меже – 11,16м+2,30м+38,70м; по задней меже – 4,60м+3,06м; по границе с участком Номер обезличен 34,34м+6,37м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м, образовавшийся в результате раздела земельного участка Номер обезличен по ... бугор ...; признать за Чекризовым В.В. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 357,7 кв.м в границах: по фасаду – 6,08м+0,90м+3,42м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; по границе с участком Номер обезличен 6,37м+34,34м; по задней меже – 11,93м; по правой меже – 39,77м, образовавшийся в результате раздела земельного участка Номер обезличен по ... бугор ....
Истица просила удовлетворить уточненные исковые требования, пояснив, что еще при жизни ее отца Анциферова А.И. между совладельцами дома сложился определенный порядок пользования земельным участком: участок был разделен ограждением, которое было установлено от задней межи до угла жилой пристройки лит. А3 с отступлением от угла на 0,5м в сторону правой межи. Данный порядок пользования в дальнейшем не изменялся. На момент приобретения дома Чекризовым В.В. наличие сложившегося порядка пользования земельным участком было отражено в кадастровом плане земельного участка. Ответчику перешло право пользования земельным участком в тех границах, в которых им пользовались Землянникова Л.Н. и Сенько Н.В. Раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка согласно сложившегося порядка пользования возможен, что подтверждается и решением Ленинского райсуда ... от Дата обезличена года. В случае раздела земельного участка истица и ответчик вправе зарегистрировать право собственности на свои земельные участки.
Ответчик Чекризов В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, между ним и истицей имеется сложившийся порядок пользования земельным участком Номер обезличен по ... бугор ...; раздел земельного участка на два отдельных земельных участка возможен, его право в отношении спорного земельного участка в результате раздела нарушены не будут.
Представитель ответчика ФИО17 области, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО18 по доверенности Садовая Е.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, в обоснование своих возражений пояснила, что основания для отказа в государственной регистрации права собственности Чекризова Владимира Васильевича на 69/100 долей земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... отсутствовали; государственная регистрация была произведена в соответствии с действующим законодательством; государственная регистрация выполняет роль доказательства существования зарегистрированного права, поэтому акт государственной регистрации не может быть оспорен в судебном порядке.
Суд, выслушав мнение истицы, ответчика и их представителей – адвоката Грачеву Н.А. и Беренгартен И.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» Номер обезличен от Дата обезличенаг. Филиппову Николаю Михайловичу был предоставлен земельный участок под Номер обезличен по ... бугор .... Согласно договора дарения от Дата обезличенаг. Филиппов Н.М. подарил ? доли принадлежащего ему дома моему отцу Анциферову Федору Ильичу. В 1980 году в связи с изменением нумерации дому Номер обезличен по ... бугор был присвоен номер 16. На основании свидетельства о праве на наследство рНомер обезличен от Дата обезличенаг. ? доля жилого дома, принадлежавшая Анциферову Ф.И., перешла собственность его дочери Тарасовой Л.Ф. Согласно постановления Главы администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен было произведено утверждение границ земельного участка Номер обезличен по ... бугор с учетом увеличившейся площади участка, которая составила 820 кв.м. В 1999 году право собственности на ? долю дома в порядке наследования приобрела Землянникова Людмила Николаевна.
По договору дарения от Дата обезличенаг., удостоверенному нотариусом нотариального округа ... Символоковой О.С., зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, Землянникова Л. Н. передала принадлежащую ей часть жилого дома в собственность Сенько Нелли Владимировне. По договору мены от Дата обезличенаг. Сенько Нелли Владимировна передала принадлежащую ей часть жилого дама в собственность Чекризова Владимира Васильевича. Таким образом, Чекризов Владимир Васильевич является правопреемником Сенько Нелли Владимировны и Землянниковой Людмилы Николаевны.
... суда ... от Дата обезличенаг. был произведен реальный раздел жилого дома Номер обезличен по ... бугор ... между совладельцами Землянниковой Л.Н. и Тарасовой Л.Ф. ... суда ... от Дата обезличена года было разъяснено решение суда от Дата обезличенаг. В определении суд указал, что решение суда от Дата обезличенаг. является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... бугор ... в УФРС по ..., а также основанием для регистрации ее права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... бугор ... и основанием для регистрации права собственности Чекризова Владимира Васильевича, как правоприемника Землянниковой Людмилы Николаевны, на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... бугор .... Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... бугор ... было прекращено в связи с произведенным реальным разделом дома с момента вступления решения суда от Дата обезличенаг. в законную силу.
... суда ... от Дата обезличенаг. были удовлетворены исковые требования Тарасовой Л.Ф. к Чекризову В.В. об установлении границ фактического землепользования, в пользование Тарасовой Л.Ф. был выделен земельный участок, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, в размере 462,3 кв.м, что составляет 56/100 долей от всего земельного участка; в пользование ответчика земельный участок площадью - 357,7 кв.м, что составляет 44/100 долей.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Поскольку на момент регистрации за Чекризовым В.В. права собственности на долю земельного участка право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, отсутствовали основания для приобретения им права собственности на землю в долях, которые принадлежали совладельцам дома до его раздела.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что между совладельцами дома Номер обезличен по ... бугор на протяжении длительного времени существовал определенный порядок пользования земельным участком. Передача в собственность Чекризова В.В. 69/100 долей земельного участка Номер обезличен по ... бугор ..., которые значительно превышают долю земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании ответчика, нарушает права истицы в отношении спорного земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 11.2, 11.3, 11.4 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности возможно, в частности, в результате раздела земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.
Решением Воронежской городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличенII были установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель: для индивидуального жилищного строительства – 0,03 гектара (п. 2.2).
Согласно заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг., которому дана оценка в решении Ленинского райсуда ... от Дата обезличена года, представляется возможным раздел земельного участка Номер обезличен по ... бугор площадью 820 кв.м в соответствии с имеющимся между собственниками порядком пользования на два земельных участка - земельный участок Номер обезличен площадью 462,3 кв.м в границах: по фасаду – 3,90м+1,16м+5,65м; по левой меже – 11,16м+2,30м+38,70м; по задней меже – 4,60м+3,06м; по границе с участком Номер обезличен 34,34м+6,37м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; и земельный участок Номер обезличен площадью 357,7 кв.м в границах: по фасаду – 6,08м+0,90м+3,42м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; по границе с участком Номер обезличен 6,37м+34,34м; по задней меже – 11,93м; по правой меже – 39,77м.
Площадь каждого из вновь образованных в результате раздела земельных участков будет превышать минимальные размеры, установленные Решением Воронежской городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличенII.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, за истицей должно быть признано право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 462,3 кв.м в границах: по фасаду – 3,90м+1,16м+5,65м; по левой меже – 11,16м+2,30м+38,70м; по задней меже – 4,60м+3,06м; по границе с участком Номер обезличен 34,34м+6,37м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м, образовавшийся в результате раздела земельного участка Номер обезличен по ... бугор ...; за ответчиком Чекризовым В.В. - право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 357,7 кв.м в границах: по фасаду – 6,08м+0,90м+3,42м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; по границе с участком Номер обезличен 6,37м+34,34м; по задней меже – 11,93м; по правой меже – 39,77м, образовавшийся в результате раздела земельного участка Номер обезличен по ... бугор ....
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований Тарасовой Л.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (ранее Управлению федеральной регистрационной службы по ...) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Чекризова Владимира Васильевича на 69/100 долей земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... отсутствуют.
В соответствии с ФЗ РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку государственная регистрация выполняет лишь роль доказательства существования зарегистрированного права, акт государственной регистрации не может быть оспорен в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарасовой Любови Федоровны к Чекризову Владимиру Васильевичу, ФИО19 о признании недействительной государственной регистрации права, погашении записи в ЕГРПНИ и сделок с ним, разделе земельного участка, у д о в л е т в о р и т ь ч а с т и ч н о.
Произвести раздел земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... на два самостоятельных земельных участка - земельный участок Номер обезличен площадью 462,3 кв.м в границах: по фасаду – 3,90м+1,16м+5,65м; по левой меже – 11,16м+2,30м+38,70м; по задней меже – 4,60м+3,06м; по границе с участком Номер обезличен 34,34м+6,37м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; и земельный участок Номер обезличен площадью 357,7 кв.м в границах: по фасаду – 6,08м+0,90м+3,42м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; по границе с участком Номер обезличен 6,37м+34,34м; по задней меже – 11,93м; по правой меже – 39,77м;
Признать за Тарасовой Любовью Федоровной право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 462,3 кв.м в границах: по фасаду – 3,90м+1,16м+5,65м; по левой меже – 11,16м+2,30м+38,70м; по задней меже – 4,60м+3,06м; по границе с участком Номер обезличен 34,34м+6,37м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м, образовавшийся в результате раздела земельного участка Номер обезличен по ... бугор ....
Признать за Чекризовым В.В. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 357,7 кв.м в границах: по фасаду – 6,08м+0,90м+3,42м; по внутренним стенкам (перегородкам) дома – 7,35м; по границе с участком Номер обезличен 6,37м+34,34м; по задней меже – 11,93м; по правой меже – 39,77м, образовавшийся в результате раздела земельного участка Номер обезличен по ... бугор ....
В иске Тарасовой Любови Федоровны к ФИО20 ...) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Чекризова Владимира Васильевича на 69/100 долей земельного участка Номер обезличен по ... бугор ... отказать.
Решение суда является основанием для погашения записи Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации права собственности Чекризова Владимира Васильевича на 69/100 долей указанного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд через ... суд в течение десяти дней.
Судья Н.В.Лисицкая