Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.
при секретаре Бартеневой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саргина Льва Михайловича к ООО ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО21 о надлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на квартиру,
установил:
Саргин Л.М. обратился в суд с иском к ООО ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО22 о надлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 44,9 кв.м. (общей проектной площадью 49,6 кв.м.) на 8 этаже (западная сторона) в блок-секции Номер обезличен многоэтажного жилого дома (литер А), расположенного по адресу: ..., ..., мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличенаг. между Боярищевой Н.И. и МП ... «Отдел капитального строительства ...» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по ... в ....
Предметом данного договора являлось освоение объемов строительства жилого дома поз. 11 по ... в ... путем привлечения денежных средств Дольщика, которому по окончании строительства указанного жилого дома предоставляется однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м. (по проекту) на 8 этаже в блок-секции Номер обезличен (западная сторона). Плановое окончание строительства – 3 квартал 2000 года.
В соответствии с данным договором дольщик взял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке и сроки установленные договором.
Дольщик свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме, и оплатил стоимость указанной квартиры.
Дата обезличенаг. между Боярищевой Н.И. и Распоповым О.А. был заключен договор Номер обезличену на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... ..., Распопов О.А. принял все права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий не имеется.
Дата обезличенаг. между Распоповым О.А. и Саргиным Л.М. был заключен договор Номер обезличен 2у на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... ..., истец Саргин Л.М. принял все права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., расчеты между сторонами произведены в полном объеме.
Дата обезличенаг. между сторонами было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по ..., согласно которому наименование в тексте договора слова «поз.11 по ...» заменить на «расположенный по адресу: ..., ...» в соответствующем падеже. Данным соглашением было установлен срок предъявления Госприемочной комиссии– 1 полугодие 2005 года.
Приказом Директора департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. МП «ОКС ...» было переименовано в МУП ФИО9
Дата обезличенаг. между МУП ФИО10 и ООО ФИО11 были заключены Договор б/н о передаче незавершенных строительных объектов, в том числе и дома поз. 11 по ... ..., и Договор Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «Строймонтаж-99» обязуется завершить строительство, сдать объекты в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи объекты недвижимости Дольщикам в соответствии с заключенными договорами.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию-2 полугодие 2007г.
Свои обязательства по договору Номер обезличен и дополнительным соглашениям истец выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан.
По справке ООО ФИО12 исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг. готовность жилого дома Номер обезличен по ... ... составляет 95 %.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Саргин Л.М. исковые требования поддержал.
Представитель истца по доверенности Белявцев А.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что Дата обезличенаг. между Боярищевой Н.И. и МП ... «Отдел капитального строительства ...» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по ... в ....
Предметом данного договора являлось освоение объемов строительства жилого дома поз. 11 по ... в ... путем привлечения денежных средств Дольщика, которому по окончании строительства указанного жилого дома предоставляется однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м. (по проекту) на 8 этаже в блок-секции Номер обезличен (западная сторона). Плановое окончание строительства – 3 квартал 2000 года.
В соответствии с данным договором дольщик взял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке и сроки установленные договором.
Дольщик свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме, и оплатил стоимость указанной квартиры.
Дата обезличенаг. между Боярищевой Н.И. и Распоповым О.А. был заключен договор Номер обезличену на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... ..., Распопов О.А. принял все права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий не имеется.
Дата обезличенаг. между Распоповым О.А. и Саргиным Л.М. был заключен договор Номер обезличен 2у на уступку права на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... ..., истец Саргин Л.М. принял все права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., расчеты между сторонами произведены в полном объеме.
Дата обезличенаг. между сторонами было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по ..., согласно которому наименование в тексте договора слова «поз.11 по ...» заменить на «расположенный по адресу: ..., ...» в соответствующем падеже. Данным соглашением было установлен срок предъявления Госприемочной комиссии– 1 полугодие 2005 года.
Приказом Директора департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. МП «ОКС ...» было переименовано в МУП ФИО14
Дата обезличенаг. между МУП ФИО15 и ООО ФИО16 были заключены Договор б/н о передаче незавершенных строительных объектов, в том числе и дома поз. 11 по ... ..., и Договор Номер обезличен, в соответствии с которым ООО ФИО17 обязуется завершить строительство, сдать объекты в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи объекты недвижимости Дольщикам в соответствии с заключенными договорами.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию-2 полугодие 2007г.
Свои обязательства по договору Номер обезличен и дополнительным соглашениям истец выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан.
Пунктом 2.1.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. предусмотрена обязанность ООО ФИО18 (Заказчика) передать по окончании строительства жилого дома поз. 11 полностью оплаченную Дольщиком квартиру, предоставив необходимые документы и содействовать в оформлении права собственности на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома Номер обезличен по ... ... осуществлялось ООО ФИО19 на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ....
Согласно справке ООО ФИО20 исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг. готовность жилого дома Номер обезличен по ... ... составляет 95 %.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта жилого помещения – дома Номер обезличен по ..., квартира Номер обезличен, общей площадью 44,9 кв.м, расположенная на 8 этаже в жилом доме Номер обезличен литер А, по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 10130. Кроме того, на данную квартиру имеется кадастровый паспорт.
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Как следует из заключения строительно-технической экспертизы Номер обезличен.10-Т от Дата обезличенаг., проведенной ООО «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» на предмет соответствия многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., дом Номер обезличен и квартиры Номер обезличен нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
- отклонений в выполненных работах по устройству несущих строительных конструкций жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... от требований проекта экспертами не установлено;
- в результате визуально-инструментального обследования несущих строительных конструкций вышеуказанного жилого дома отклонений в выполненных работах по их устройству от требований проекта экспертами не установлено;
-технико-эксплуатационное состояние несущих конструкций жилого многоквартирного дома угрожать жизни и здоровью людей не может;
- выполненные строительно-монтажные работы требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу, соответствуют;
- в выполненных строительно-монтажных работах по квартире Номер обезличен жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., отклонений от требований, предъявляемым к жилым помещениям, экспертами не установлено;
- квартира Номер обезличен требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на предмет соответствия безопасности жизнедеятельности человека, в частности, по вопросу существования угрозы жизни и здоровью людей соответствует.
В силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саргиным Львом Михайловичем право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 44,9 кв.м. (общей проектной площадью 49,6 кв.м.), жилой 20,1 кв.м, подсобной 24,8 кв.м. на 8 этаже (западная сторона) в блок-секции Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен (лит.А) по ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья-