Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.
при секретаре Бартеневой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лопатина Валерия Егоровича к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Лопатин В.Е. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 45,0 кв.м. (общей проектной площадью 49,6 кв.м.) на 2 этаже (восточная сторона) в блок-секции Номер обезличен многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличенаг. между ООО ФИО22 (Дольщик) и МП ... «Отдел капитального строительства ...» (Заказчик) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по ... в ....
Предметом данного договора являлось организация и строительство жилого дома поз. 11 по ... в ... путем привлечения денежных средств Дольщика, которому по окончании строительства указанного жилого дома предоставляется однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м. (по проекту) на 2 этаже в блок-секции Номер обезличен (восточная сторона). Плановое окончание строительства – 4 квартал 2001 года.
В соответствии с данным договором дольщик взял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке и сроки, установленные данным договором.
Дольщик свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме.
Дата обезличенаг. между ФИО6 и Лопатиным В.Е. был заключен договор уступки права требования Номер обезличену1 о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по ..., согласно которому правообладатель, участвуя в строительстве однокомнатной квартиры проектной площадью 49,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 блок секции позиции 11 по ... ..., по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. с МП «ОКС ...», уступает все свои права и обязанности в части касающейся выше указанной квартиры Правопреемнику Лопатину В.Е.
Свои обязательства по договору Номер обезличену1 от Дата обезличенаг. истец выполнил в полном объеме. МП «ОКС ...» свои обязательства перед истцом не исполнил.
Приказом Директора департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. МП «ОКС ...» было переименовано в МУП ФИО9
В связи с этим, Дата обезличенаг. между МП «ОКС ...» и Лопатиным В.Е. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен в договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому МП «ОКС ...» переименовано в МУП ФИО10 изменены реквизиты, определено плановое окончание строительства- 2 полугодие 2004г. при своевременном финансировании жилого дома со стороны дольщиков.
Дата обезличенаг. между ФИО7 и ФИО8 были заключены Договор б/н о передаче незавершенных строительных объектов, в том числе и дома поз. 11 по ... ..., и Договор Номер обезличен, в соответствии с которым ООО ФИО11 обязуется завершить строительство, сдать объекты в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи объекты недвижимости Дольщикам в соответствии с заключенными договорами.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен было предусмотрено, что наименование в тексте договора слова «поз.11 по ...» заменить на «расположенный по адресу: ..., ...» в соответствующем падеже, уточнен предмет договора: однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 блок секции (восточная сторона) позиции 11 по ... ... соглашением было установлен срок предъявления Госприемочной комиссии– 2 полугодие 2006 года.
Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан.
Лопатин В.Е. просил суд признать за ним право собственности на выше указанную квартиру.
В судебном заседании истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО13 (Дольщик) и МП ... «Отдел капитального строительства ...» (Заказчик) был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по ... в ....
Предметом данного договора являлось организация и строительство жилого дома поз. 11 по ... в ... путем привлечения денежных средств Дольщика, которому по окончании строительства указанного жилого дома предоставляется однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м. (по проекту) на 2 этаже в блок-секции Номер обезличен (восточная сторона). Плановое окончание строительства – 4 квартал 2001 года.
В соответствии с данным договором дольщик взял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в следующем порядке и сроки, установленные данным договором.
Дольщик свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме.
Дата обезличенаг. между ФИО14 и Лопатиным В.Е. был заключен договор уступки права требования Номер обезличену1 о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 11 по ..., согласно которому правообладатель, участвуя в строительстве однокомнатной квартиры проектной площадью 49,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 блок секции позиции 11 по ... ..., по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. с МП «ОКС ...», уступает все свои права и обязанности в части касающейся выше указанной квартиры Правопреемнику Лопатину В.Е.
Свои обязательства по договору Номер обезличену1 от Дата обезличенаг. истец выполнил в полном объеме. МП «ОКС ...» свои обязательства перед истцом не исполнил.
Приказом Директора департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. МП «ОКС ...» было переименовано в МУП ФИО15
В связи с этим, Дата обезличенаг. между МП «ОКС ...» и Лопатиным В.Е. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен в договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому МП «ОКС ...» переименовано в МУП ФИО16 изменены реквизиты, определено плановое окончание строительства- 2 полугодие 2004г. при своевременном финансировании жилого дома со стороны дольщиков.
Дата обезличенаг. между МУП ФИО17 и ООО ФИО18 были заключены Договор б/н о передаче незавершенных строительных объектов, в том числе и дома поз. 11 по ... ..., и Договор Номер обезличен, в соответствии с которым ООО ФИО19 обязуется завершить строительство, сдать объекты в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи объекты недвижимости Дольщикам в соответствии с заключенными договорами.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен было предусмотрено, что наименование в тексте договора слова «поз.11 по ...» заменить на «расположенный по адресу: ..., ...» в соответствующем падеже, уточнен предмет договора: однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в 1 блок секции (восточная сторона) позиции 11 по ... ... соглашением было установлен срок предъявления Госприемочной комиссии– 2 полугодие 2006 года.
Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан.
Пунктом 2.1.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. предусмотрена обязанность ООО ФИО20 (Заказчика) передать по окончании строительства жилого дома поз. 11 полностью оплаченную Дольщиком квартиру, предоставив необходимые документы и содействовать в оформлении права собственности на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома Номер обезличен по ... ... осуществлялось ООО ФИО21 на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ....
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта жилого помещения – дома Номер обезличен по ..., квартира Номер обезличен, общей площадью 45 кв.м, расположенная на 2 этаже в жилом доме Номер обезличен по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 10130. Кроме того, на данную квартиру имеется кадастровый паспорт.
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Как следует из заключения строительно-технической экспертизы Номер обезличен.10-Т от Дата обезличенаг., проведенной ООО «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» на предмет соответствия многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., дом Номер обезличен и квартиры Номер обезличен нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
- отклонений в выполненных работах по устройству несущих строительных конструкций жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... от требований проекта экспертами не установлено;
- в результате визуально-инструментального обследования несущих строительных конструкций вышеуказанного жилого дома отклонений в выполненных работах по их устройству от требований проекта экспертами не установлено;
- технико-эксплуатационное состояние несущих конструкций жилого многоквартирного дома угрожать жизни и здоровью людей не может;
- выполненные строительно-монтажные работы требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу, соответствуют;
- в выполненных строительно-монтажных работах по квартире Номер обезличен жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., отклонений от требований, предъявляемым к жилым помещениям, экспертами не установлено;
- квартира Номер обезличен требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на предмет соответствия безопасности жизнедеятельности человека, в частности, по вопросу существования угрозы жизни и здоровью людей соответствует.
В силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лопатиным Валерием Егоровичем право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 45,0 кв.м, жилой 20,1 кв.м, подсобной 24,9 кв.м. расположенной на 2 этаже (восточная сторона) в блок-секции Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья-