Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
с участием адвоката Масловой Т.Н.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кульбацкой Валентины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью НАИМЕНОВАНИЕ 1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кульбацкая В.В. обратился в суд с иском к ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 о признании права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенную на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ..., мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличена года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 (Правообладатель) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен о передаче прав на долевое участите в строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен на Номер обезличен-м этаже общей площадью Номер обезличен кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: ..., .... Указанное право принадлежало Правообладателю на основании договора от Дата обезличена года, заключенного между Правообладателем и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 по которому Правообладатель полностью выполнил свои обязательства. Оплате за уступку оставила Номер обезличен рублей.
Дата обезличена года ФИО3 передала свои права на долевое участие в строительстве ФИО1. Оплата за переуступку права составила Номер обезличен рублей.
Дата обезличена года ФИО1 передал истице право требования передачи долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже общей площадью Номер обезличен кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: ..., .... Оплата за уступку права составила Номер обезличен рублей.
В настоящее время дому присвоен адрес: ..., ..., д. Номер обезличен
Обязательства по оплате стоимости права требования все участники указанных отношений выполнили полностью, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 распиской ФИО3, распиской ФИО1
Разрешением заместителя главы администрации по градостроительству на ввод в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по ... ... принят в эксплуатацию, однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ей квартиру в ГУ ФРС по ..., по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав УФРС по ... отсутствует запись о регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенную на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен Номер обезличен по ....
В судебное заседание истца не явилась, просила рассмотреть дело ее отсутствие с участием адвоката Масловой Т.Н.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Маслова Т.Н., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования, пояснив вышеизложенное.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, директор ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 ФИО2 направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Кульбацкой В.В..
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Лесунова И.Ю., действующая на основании доверенности, по существу иска не возражала, однако пояснила, что отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, явилось препятствием для регистрации права собственности.
Выслушав объяснения явившихся лиц, выступление адвоката Масловой Т.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, суд считает, что признание ответчиком заявленных требований, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего суд считает необходимым принять признание иска.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также в соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 (Правообладатель) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен о передаче прав на долевое участите в строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже общей площадью Номер обезличен кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: ..., .... Указанное право принадлежало Правообладателю на основании договора от Дата обезличена года, заключенного между Правообладателем и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1, по которому Правообладатель полностью выполнил свои обязательства. Оплате за уступку оставила Номер обезличен рублей л.д. 7).
Дата обезличена года ФИО3 передала свои права на долевое участие в строительстве ФИО1. Оплата за переуступку права составила Номер обезличен рублей л.д. 8).
Дата обезличена года ФИО1 передал истице право требования передачи долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже общей площадью Номер обезличен кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: ..., .... Оплата за уступку права составила Номер обезличен рублей л.д.9).
Обязательства по оплате стоимости права требования все участники указанных отношений выполнили полностью, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 л.д. 11), распиской ФИО3 л.д. 10), распиской ФИО1 л.д. 12).
В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено.
Разрешением на ввод в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по ... ... принят в эксплуатацию л.д. 14-15).
Дата обезличена года однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... «а», по акту приема-передачи была передана от ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 Кульбацкой В.В..
Однако из-за допущенных ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 нарушений Федерального Закона ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Кульбацкая В.В. не имеет возможности зарегистрировать своё право на вышеуказанную квартиру.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по договору сторонами исполнены, суд находит исковые требования Кульбацкой В.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кульбацкой Валентиной Васильевной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: