Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Кобзевой И.В.,
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маликова Валерия Валерьевича к Чекмаревой Инне Александровне в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Чекмарева Артема Витальевича, Радиновичу Любомиру, Радинович Веселинке, Радиновичу Милошу, Радиновичу Марко о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Маликов В.В. обратился в суд с иском к Чекмаревой И.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Чекмарева А.В., Радиновичу Любомиру, Радинович Веселинке, Радиновичу Милошу, Радиновичу Марко, в котором просил признать их утратившими право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., выселить их из вышеуказанной квартиры со снятием с регистрационного учета.
Впоследствии истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, в последних уточненных исковых требованиях от Дата обезличена года просил суд признать прекращенным право пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... Чекмаревой И.А., Чекмаревым А.В., Радинович Марко, Радинович Веселинкой, Радинович Любомиром, Радинович Милошем со снятием их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины и иные судебные расходы.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. В вышеуказанной квартире зарегистрированы прежняя собственница Чекмарева И.А., ее несовершеннолетний сын Чекмарев А.В., а также иностранные граждане, имеющие вид на жительство в РФ – Радинович Марко, Радинович Веселинка, Радинович Любомир, ...
Маликов В.В. указывает, что ответчики выселились из принадлежащей ему квартиры в добровольном порядке, однако остаются зарегистрированными в ней, в результате чего нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартирой. Кроме того, сохранение права пользования ответчиками квартирой при переходе права собственности не предусматривалось договором купли-продажи. Маликов В.В. неоднократно обращался к ответчикам с требованием об освобождении принадлежащей ему квартиры и снятии с регистрационного учета, однако его требования игнорируются ответчиками.
В судебном заседании истец Маликов В.В. поддержал уточненные исковые требования от Дата обезличена года в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
Ответчики Чекмарева И.А. и Чекмарев А.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Чекмаревой И.А. по доверенности Кравцов С.Ю. иск не признал, просил суд оставить заявленные исковые требования без удовлетворения, пояснив, что договор купли-продажи квартиры является незаключенным, поскольку в нем не предусмотрены все существенные условия, характерные для данного вида договора, в частности, в договоре не предусмотрено условие о праве проживания ответчиков в помещении после смены собственника. Кроме того, Чекмарева не получала денежных средств по договору.
Ответчики Радинович Марко, Радинович Веселинка, Радинович Любомир, Радинович Милош в судебное заседание не явились. Направленные в их адрес судебные повестки, а также телеграммы не были доставлены адресатам по причине неявки адресатов за повестками и за телеграммами, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции, поскольку ранее ответчики получали извещения о явке в суд л.д.9-12, 30-33), им известно о сути предъявленного иска, поэтому нежелание ответчиков получать судебные извещения суд расценивает, как отказ от получения повесток.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управы ... администрации городского округа ... по доверенности Дегтярев В.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что права несовершеннолетнего Чекмарева А.В. ничем не нарушены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы ... по ...у ..., надлежаще извещенный о месте времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
При этом в силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, в частности ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что Маликов В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... общей площадью ... кв.м л.д.23), квартира была продана истцу Чекмаревой И.А., право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке л.д.25).
На основании акта приема-передачи от Дата обезличена года спорная квартира была передана Чекмаревой И.А. Маликову В.В., при этом стороны претензий друг к другу не имеют л.д.24).
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на Дата обезличена года в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... остаются зарегистрированными Чекмарева И.А., которая является бывшим собственником квартиры, ее несовершеннолетний сын Чекмарев А.В., Радинович Марко, Радинович Веселинка, Радинович Любомир, Радинович Милош л.д.), которые не являются членами семьи истца, не состоят с истцом в родственных отношениях.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо возражений против заявленных требований, а также доказательств в их обоснование ответчиками не представлено. Доводы представителя ответчицы Чекмаревой И.А. о том, что договор купли-продажи является незаключенным, т.к. в нем не отражены такие существенные условия договора как сохранение права проживания в квартире зарегистрированных в ней лиц, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В договоре купли-продажи от Дата обезличена года стороны определили все необходимые для них условия, договор был подписан обеими сторонами и фактически исполнен путем приема передачи квартиры по акту от Дата обезличенагода л.д.23,24), переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке л.д.25). При таких обстоятельствах, договор купли-продажи является заключенным на условиях, изложенных в договоре, сохранение права пользования квартирой лицами, зарегистрированными в ней, не предусматривалось условиями договора. Кроме того, при заключении договора стороны указали, что им известны положения норм закона, в том числе, ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На сегодняшний день договор купли-продажи не оспорен сторонами, не расторгнут и не изменен. Доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались ответчицей не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Маликова В.В. о признании прекратившими право пользования квартирой ответчиками и снятии их с регистрационного учета. При этом, суд учитывает, что права несовершеннолетнего Чекмарева А.В. при удовлетворении иска не нарушаются, т.к. он имеет на праве собственности другое жилое помещение – ... в ... по ... г.... площадью ... кв.м л.д.15).
В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в общей сумме 200руб. в равных долях с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Чекмаревой Инны Александровны, Чекмарева Артема Витальевича, Радиновича Любомира, Радиович Веселинки, Радиновича Милоша, Радиновича Марко жилым помещением – квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Чекмаревой Инны Александровны в пользу Маликова Валерия Валерьевича понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 40 (сорок) рублей.
Взыскать с Радиновича Любомира в пользу Маликова Валерия Валерьевича понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 40 (сорок) рублей.
Взыскать с Радинович Веселинки в пользу Маликова Валерия Валерьевича понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 40 (сорок) рублей.
Взыскать с Радиновича Милоша в пользу Маликова Валерия Валерьевича понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 40 (сорок) рублей.
Взыскать с Радиновича Марко в пользу Маликова Валерия Валерьевича понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 40 (сорок) рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Кобзева И.В.