Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пановой Евгении Яковлевны к Обществу с ограниченной ответственностью НАИМЕНОВАНИЕ 1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Панова Е.Я. обратилась в суд с иском к НАИМЕНОВАНИЕ 1 о признании права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м,, расположенную на Номер обезличен этаже позиции Номер обезличен по ..., ... в ..., стоимостью Номер обезличен рублей, мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличена года между НАИМЕНОВАНИЕ 1 (Застройщик) в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и ООО НАИМЕНОВАНИЕ (Дольщик) в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 принял на себя обязательство организовать строительство жилого дома позиция Номер обезличен по ..., ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией с предъявлением Государственной комиссии в Дата обезличена года, по окончании строительства выделить Дольщику его долю в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже общей площадью Номер обезличен кв. м, передав по передаточному акту квартиру с необходимыми документами.
Далее Дата обезличена года между НАИМЕНОВАНИЕ (Дольщик) в лице директора ФИО2 (Правообладатель), действующего на основании Устава и Пановой Евгенией Яковлевной (Правоприемник), был заключен договор уступки права требования. При этом согласно Договору, правопреемник обязуется в счет уступаемого права заплатить сумму в размере Номер обезличен рублей.
Свои обязательства по договору перед ответчиком истица выполнила в полном объеме, произвела оплату в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года и справкой от Дата обезличена года о том, что ООО НАИМЕНОВАНИЕ (Дольщик) в лице директора ФИО2 (Правообладатель), действующего на основании Устава к Пановой Е.Я. финансовых претензий не имеет.
Дата обезличена года ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 получило разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, Дата обезличена года Пановой Е.Я получен акт приема передачи квартиры от ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1, однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ей квартиру в ГУ ФРС по ..., по тем основаниям, что ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 не передал в ГУ ФРС по ... необходимый для государственной регистрации пакет документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истица указывает, что данное обстоятельство является неустранимым препятствием в реализации её права собственности на указанную квартиру, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на Номер обезличен квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен этаже позиции Номер обезличен по ..., ... в ..., стоимостью Номер обезличен рублей.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
Представитель ответчика ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Лесунова И.Ю. по существу иска не возражала, указав, что отсутствие необходимых документов, а именно решения на ввод в эксплуатацию данного объекта, которое передает застройщик, явилось препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Дата обезличена года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 (Застройщик) в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава и ООО НАИМЕНОВАНИЕ (Дольщик) в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 принял на себя обязательство организовать строительство жилого дома позиция Номер обезличен по ..., ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией с предъявлением Государственной комиссии в Дата обезличена года, по окончании строительства выделить Дольщику его долю в виде Номер обезличен квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже общей площадью Номер обезличен кв. м, передав по передаточному акту квартиру с необходимыми документами л.д. 8).
Дата обезличена года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ (Дольщик) в лице директора ФИО2 (Правообладатель), действующего на основании Устава и Пановой Евгении Яковлевны (Правоприемник), был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО НАИМЕНОВАНИЕ передало истице право требования передачи долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен этаже позиции Номер обезличен по ..., ... в ..., стоимость уступки права требования составила Номер обезличен рублей л.д. 9).
Свои обязательства по договору перед ответчиком истица выполнила в полном объеме, произвела оплату в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года и справкой от Дата обезличена года о том, что ООО НАИМЕНОВАНИЕ (Дольщик) в лице директора ФИО2 (Правообладатель), действующего на основании Устава к Пановой Е.Я. финансовых претензий не имеет л.д. 10-13).
Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен этаже позиции Номер обезличен по ..., ... в ..., по акту приема-передачи была передана от ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 Пановой Е.Я. л.д. 14).
Разрешением на ввод в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... ... принят в эксплуатацию, но застройщиком не представлен в ГУ ФРС по ... документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истице зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру л.д. 36-37, 38, 39-40, 41-42).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истице не представил, чем нарушил ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ... осуществлялось ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ....
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года готовность спорного жилого дома Номер обезличен по ... ... составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года Панова Е.Я. приняла однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м на Номер обезличен этаже позиции Номер обезличен ... по ..., оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – дома Номер обезличен по ..., квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенная на Номер обезличен этаже в жилом доме литер Номер обезличен, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер Номер обезличен л.д. 44-46).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенб по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Пановой Е.Я. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ней права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенб по ... ....
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пановой Евгенией Яковлевной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже позиции Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: