Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 июля 2010 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества НАИМЕНОВАНИЕ1 к Хомайко Елене Николаевне, Хомайко Леониду Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО НАИМЕНОВАНИЕ1 обратилось в суд с иском Хомайко Елене Николаевне, Хомайко Леониду Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между ОАО НАИМЕНОВАНИЕ1 и Хомайко Еленой Николаевной, Хомайко Леонидом Александровичем был заключен кредитный договор Номер обезличен, позднее к нему было заключено Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставлялся для строительства квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проектный номер Номер обезличен в собственность созаемщика Хомайко Е.Н., на следующих условиях: сумма кредита Номер обезличен рублей, сроком на Номер обезличен месяца с начислением процентов за пользование кредитом из расчета Номер обезличен % годовых – на этапе строительства квартиры, и Номер обезличен % годовых – с момента получении Кредитором договора ипотеки и закладной, зарегистрированных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а ответчики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет Хомайко Е.Н. Номер обезличен в «НАИМЕНОВАНИЕ1 (ОАО). Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
ОАО НАИМЕНОВАНИЕ1 добросовестно была выполнена обязанность перед заемщиком. Кредит предоставлен ответчикам Дата обезличена года, что подтверждается выпиской по счету Хомайко Е.Н. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года и мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ответчика допустили нарушение обязательств перед ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ1 по кредитному договору, а именно, по состоянию на Дата обезличена года ответчики не исполнили данные обязательства по кредитному договору:
Дата обезличена года созаемщики были обязаны обеспечить наличие на своем текущем счете денежных средств, необходимых для списания ежемесячного платежа в размере Номер обезличен рублей. Дата обезличена года с текущего счета Хомайко Е.Н. было списано только Номер обезличен рублей. В дальнейшем, периодически созаемщиками вносились платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, но в объеме, недостаточном для погашения сумм ежемесячно начисляемых платежей (Дата обезличена года – Номер обезличен рублей, Дата обезличена года – Номер обезличен рублей, Дата обезличена года – Номер обезличен рублей, Дата обезличена года – Номер обезличен рублей).
Дата обезличена года истец направил ответчикам уведомления исх. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года с требованием не позднее 15 календарных дней с даты предъявления кредитором настоящего требования произвести досрочный возврат кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и пенями по дату его фактического возврата.
По истечении указанного выше срока созаемщики кредит до настоящего времени не возвратили.
Таким образом, по состоянию на Дата обезличена года ответчики должны уплатить истцу денежные средства всего в размере Номер обезличен рублей, в том числе: задолженность заемщика по основному долгу кредита составляет Номер обезличен рублей, сумма задолженности о процентам за пользование кредитом, начисленным в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей, сумме пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей.
В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по кредитному договору является залог (ипотека) построенной квартиры, расположенной по адресу: ..., приобретенной за счет кредитных средств, выданных Банком по кредитному договору, что подтверждается Договором Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года и закладной, регистрационная запись об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора стоимость квартиры составляет Номер обезличен рублей.
ОАО НАИМЕНОВАНИЕ1 просил суд взыскать солидарно с Хомайко Е.Н., Хомайко Л.А. денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере в размере Номер обезличен рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику Хомайко Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., определив в соответствии с п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» первоначальную продажную стоимость заложенного имущества – Номер обезличен рублей, а так же взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года Лебедько Т.В. требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Хомайко Е.Н., Хомайко Л.А. в судебном заседании по существу заявленных требований не возражали.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Установлено, что Дата обезличена года между ОАО НАИМЕНОВАНИЕ1 и Хомайко Еленой Николаевной, Хомайко Леонидом Александровичем был заключен кредитный договор Номер обезличен, позднее к нему было заключено Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 13-17).
В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, предоставлялся для строительства квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проектный номер Номер обезличен в собственность созаемщика Хомайко Е.Н., на следующих условиях: сумма кредита Номер обезличен рублей, сроком на Номер обезличен месяца с начислением процентов за пользование кредитом из расчета Номер обезличен % годовых – на этапе строительства квартиры, и Номер обезличен % годовых – с момента получения Кредитором договора ипотеки и закладной, зарегистрированных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а ответчики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет Хомайко Е.Н. Номер обезличен в «НАИМЕНОВАНИЕ1 (ОАО).
ОАО НАИМЕНОВАНИЕ1 добросовестно была выполнена обязанность перед заемщиком. Кредит предоставлен ответчикам Дата обезличена года, что подтверждается выпиской по счету Хомайко Е.Н. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 29-38) и мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 25).
В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора Созаемщики производят возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на сумму кредита, ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца аннутентными платежами, рассчитывающимися по формуле, приведенной в п.п. 3.3.5 кредитного договора. Для осуществления платежа Созаемщики обязаны обеспечить в день платежа наличие не текущем счете Хомайко Е.Н. Номер обезличенНомер обезличен в НАИМЕНОВАНИЕ1 (ОАО) денежных средств в сумме, необходимой для списания (п. 4.1.2 Кредитного договора).
Дата обезличена года созаемщики были обязаны обеспечить наличие на своем текущем счете денежных средств, необходимых для списания ежемесячного платежа в размере Номер обезличен рублей, определяемого по правилам, изложенным в п. 3.3.5 кредитного договора. Однако созаемщики не уплатили ежемесячный платеж по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору в нарушение п. 1.1, п. 3.1, п.п. 4.1.1 кредитного договора и ст. 819 ГК РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.п. 3.3.1 кредитного договора и заявлением Хомайко Е.Н. о бесспорном списании денежных средств с текущего счета от Дата обезличена года л.д. 28), Банк вправе в бесспорном порядке списывать с текущего счета Хомайко Е.Н., открытого в Банке, денежные средства в оплату обязательств по кредитному договору. Дата обезличена года с текущего счета Хомайко Е.Н. было списано только Номер обезличен рублей. В дальнейшем, периодически созаемщиками вносились платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, но в объеме, недостаточном для погашения сумм ежемесячно начисляемых платежей (Дата обезличена года – Номер обезличен рублей, Дата обезличена года – Номер обезличен рублей, Дата обезличена года – Номер обезличен рублей, Дата обезличена года – Номер обезличен рублей).
В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных на кредит процентов и суммы неустойки при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей более Номер обезличен календарных дней.
Дата обезличена года истец направил ответчикам уведомления исх. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года с требованием не позднее Номер обезличен календарных дней с даты предъявления кредитором настоящего требования произвести досрочный возврат кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и пенями по дату его фактического возврата л.д. 37-45).
По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков по основному долгу (основной сумме кредита) составляет Номер обезличен рублей, сумма задолженности о процентам за пользование кредитом, начисленным в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей, сумме пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, составляет Номер обезличен рублей, всего ответчики должны уплатить истцу денежные средства в размере Номер обезличен рублей.
Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в указанном размере. При этом при расчете суммы долга, суд принимает во внимание установленный кредитным договором порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, порядок уплаты неустойки за просрочку возврата основного долга, расчет ссудной задолженности заемщика.
В соответствии со ст. 348 ГПК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по кредитному договору является залог (ипотека) построенной квартиры, расположенной по адресу: ... приобретенной за счет кредитных средств, выданных Банком по кредитному договору, что подтверждается Договором Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года и закладной, регистрационная запись об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 18-20,21-24). В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора стоимость квартиры составляет Номер обезличен рублей.
На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 6.2 Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у Кредиторов, права которого удостоверяются закладной.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства а частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенную по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику Хомайко Е.Н. и, находящуюся в залоге у банка, расположенную по адрес: ..., определив в соответствии с п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» первоначальную продажную стоимость заложенного имущества – Номер обезличен рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме Номер обезличен рублей л.д. 10), которая в силу ст.98 ГПК РФ и кредитного договора подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества НАИМЕНОВАНИЕ1 удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества НАИМЕНОВАНИЕ1 с Хомайко Елены Николаевны, Хомайко Леонида Александровича в солидарном порядке с задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей, из которых: задолженность по основному долгу (основной сумме кредита) - Номер обезличен рублей, сумма задолженности о процентам за пользование кредитом, начисленным в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - Номер обезличен рублей, сумма пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - Номер обезличен рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - Номер обезличен рублей,
а также расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в сумме Номер обезличен рублей, а всего: Номер обезличен (Номер обезличен
Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую на праве собственности Хомайко Елене Николаевне квартиру, расположенную по адресу: ... определив начальную продажную стоимость в размере ... (один миллион восемьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение десяти дней.
Судья: Е.М. Манькова