Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Теряева Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью НАИМЕНРВАНИЕ1 в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Теряев С.Н. обратился в суд с иском к ООО НАИМЕНРВАНИЕ1 в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указывает, что Дата обезличена года между Теряевым С.Н. (Инвестор) и ООО НАИМЕНРВАНИЕ1 (Заказчик) был заключен договор Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., по условиям которого ООО «НАИМЕНРВАНИЕ1 (Заказчик) приняло на себя обязательство по передаче истцу Номер обезличен квартиры общей площадью Номер обезличен кв. м (по проекту), расположенной на Номер обезличен этаже блок секции Номер обезличен Номер обезличен а истец обязался обеспечить финансирование строительства жилого дома из расчета Номер обезличен рублей за 1 кв. м общей площади квартиры, при этом Заказчик обязался выполнять функции Заказчика-Застройщика с обязанностями организации производства работ по строительству жилого дома, согласно п. 2.1.1 Договора, обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в Дата обезличена года, согласно п. 2.1.1 и п. 1.3 Договора.
Обязательства по оплате Номер обезличен квартиры площадью Номер обезличен кв. м (по проекту) истцом перед ответчиком выполнены в полном объеме, произведена 100 % оплата стоимости квартиры, предусмотренная договором, что составляет Номер обезличен рублей. Данный факт подтверждается справкой об отсутствии задолженности по Дата обезличена года, выданной ответчиком.
В процессе проведения работ по технической инвентаризации филиалом ГУП ... «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ... всем квартирам жилого дома присвоены номера. В настоящее время Номер обезличен квартиру, причитающейся истцу, на Номер обезличен этаже в блок-секции Номер обезличен (западная сторона) был присвоен номер Номер обезличен и уточнены показатели площади – то есть общая площадь составила Номер обезличен кв. м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. м, что подтверждается технически паспортом на квартиру (по состоянию на Дата обезличена года).
Ответчик же свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил, не ввел дом в эксплуатацию, не передал квартиру истцу.
Решением ... суда ... от Дата обезличена года за Теряевым С.Н. было признано право на получение Номер обезличен квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м (по проекту) на восьмом этаже (западная сторона) в блок-секции Номер обезличен в многоэтажном жилом доме Номер обезличен по ... ....
С учетом этого, Теряев С.Н. просил суд признать за ним право собственности на Номер обезличен квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м (общей проектной площадью Номер обезличен кв.м) на Номер обезличен этаже Номер обезличен в блок-секции Номер обезличен многоэтажного жилого дома (Литер Номер обезличен), расположенного по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец Теряев С.Н. и его представитель по доверенности Степкин Ю.Н. поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО НАИМЕНРВАНИЕ1 в лице конкурсного управляющего ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении, что ООО «НАИМЕНРВАНИЕ1 финансовых претензий к Теряеву С.Н. не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Теряевым С.Н. (Инвестор) и ООО НАИМЕНРВАНИЕ1 (Заказчик) был заключен договор Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., по условиям которого ООО НАИМЕНРВАНИЕ1 (Заказчик) приняло на себя обязательство по передаче истцу Номер обезличен квартиры общей площадью Номер обезличен кв. м (по проекту), расположенной на Номер обезличен этаже блок секции Номер обезличен, а истец обязался обеспечить финансирование строительства жилого дома из расчета Номер обезличен рублей за 1 кв. м общей площади квартиры, при этом Заказчик обязался выполнять функции Заказчика-Застройщика с обязанностями организации производства работ по строительству жилого дома, согласно п. 2.1.1 Договора, обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в Дата обезличена года, согласно п. 2.1.1 и п. 1.3 Договора л.д. 12-14).
Обязательства по оплате Номер обезличен квартиры площадью Номер обезличен кв. м (по проекту) истцом перед ответчиком выполнены в полном объеме, произведена 100 % оплата стоимости квартиры, предусмотренная договором, что составляет Номер обезличен рублей. Данный факт подтверждается справкой об отсутствии задолженности по Дата обезличена года, выданной ответчиком л.д. 15).
Пунктом 2.4.1 Договора Номер обезличен предусмотрена обязанность ООО НАИМЕНРВАНИЕ1 (Заказчика) передать по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ... ... и исполнении Инвестором все своих обязательств по договору передать последнему квартиру, а так же в соответствии с п. 2.1.5 указанного договора Заказчик обязан подготовить полный комплект документов и передать их в уполномоченные органы для оформления права собственности инвестора на квартиру в установленном законом порядке не позднее 1 месяца со дня выхода постановления администрации ... «Об утверждении акта государственной комиссии о приемке жило дома в эксплуатацию».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному Дата обезличена года договору Номер обезличен (согласно Договорам уступки и дополнительных соглашений) с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона - ООО НАИМЕНРВАНИЕ1 осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Теряеву С.Н., в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Теряев С.Н. взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 1 полугодии 2008 года.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома Номер обезличен по ... ..., осуществлялось ООО «НАИМЕНРВАНИЕ1 на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ... л.д. 11).
В процессе проведения работ по технической инвентаризации филиалом ГУП ... «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ... всем квартирам жилого дома присвоены номера. В настоящее время Номер обезличен квартире, причитающейся истцу на Номер обезличен этаже в блок-секции Номер обезличен Номер обезличен был присвоен номер Номер обезличен и уточнены показатели площади, т.е. общая площадь составила Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру (по состоянию на Дата обезличена года), выданным ГУП области «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ... л.д. 16-21).
Согласно справке ООО НАИМЕНРВАНИЕ1 Номер обезличен от Дата обезличена года строительная готовность жилого дома, по ... блок-секция Номер обезличен составляет 90% л.д. 24).
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенная на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен лит Номер обезличен по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер Номер обезличен л.д. 22-23).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ ... ... технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Ответчик же не выполнил в срок предусмотренные пунктами 1.3 и 2.1.3 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Теряева С.Н. на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено также, что решением ... суда ... от Дата обезличена года за Теряевым С.Н. было признано право на получение Номер обезличен квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м (по проекту) на Номер обезличен этаже в блок-секции Номер обезличен Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... л.д. 25).
Заключением Номер обезличен ООО НАИМЕНОВАНИЕ2 от Дата обезличена года установлено следующее:
- отклонений в выполненных работах по устройству несущих строительных конструкций жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... от требований проекта экспертами не установлено,
- в результате визуально-инструментального обследования несущих строительных конструкций вышеуказанного жилого дома, отклонений в выполненных работах по их устройству от требований проекта экспертами не установлено,
- технико-эксплуатационное состояние несущих конструкций жилого многоквартирного дома, угрожать жизни и здоровью людей не может,
- выполненные строительно-монтажные работы, требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу соответствуют,
- в выполненных строительно-монтажных работах по квартире Номер обезличен, жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... ... отклонений от требований, предъявляемым к жилым помещениям экспертами не установлено,
- квартира Номер обезличен требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на предмет соответствия безопасности жизнедеятельности человека, в частности по вопросу существования угрозы жизни и здоровью людей соответствует.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Теряевым Сергеем Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м (общей проектной площадью Номер обезличен кв.м) на Номер обезличен этаже (Номер обезличен в блок секции Номер обезличен многоэтажного жилого дома (Литер Номер обезличен) по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский облсуд через Ленинский районный суд г. Воронежа.
Судья: