Дело .....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Кавтаревой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Двуреченского Владимира Федоровича к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Двуреченский В.Ф. обратился в суд с иском к ФИО6 о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по договору ..... от .... года о долевом участии в строительстве жилого дома поз.11 по ... ... и признании права собственности на однокомнатную квартиру ..... в указанном доме.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ....года между Муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства ...» (Заказчик) и Государственным предприятием 162 КЖИ МО РФ (Дольщик), был заключен ..... от .... года на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... ....
Предметом данного договора являлось строительство жилого дома поз.11 по ... в ... путем привлечения средств участника долевого строительства, которому по окончании строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома должна быть предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 95,5 кв.м. на 12 этаже в блок-секции ......
В соответствии с условиями Договора стороны приняли на себя следующие обязательства:
Заказчик - Обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в 4-м (четвертом) квартале 2000 года;
Дольщик – произвести 100% оплату квартиры путем поставки строительных материалов по ценам предоплаты, указанной в прейскуранте готовой продукции на .... года, являющемся приложением к настоящему договору. Свои обязательства по договору ГУП 162 КЖИ МО РФ выполнило в полном объеме.
Дополнительными соглашениями б/н от .... года, ..... от .... года к договору ..... от .... года на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... в ... были внесены изменения, касающиеся предмета договора, т.е. уточняется квартира, предоставляемая ГУП 162 КЖИ МО РФ - однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.м. на 10 этаже во второй блок-секции (южная сторона).
.... года между ГУП 162 КЖИ МО РФ и гр. Двуреченским В.Ф. был заключен договор о передаче прав на долевое строительство квартиры ....., в соответствии с которым право на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... и на получение по окончании строительства однокомнатной квартиры общей площадью 49,6 кв.м. на 10 этаже в блок-секции ..... передано Истцу.
Дополнительными соглашениями ..... от ....года, ..... от .... года к договору ..... от .... года на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... в ... были внесены изменения, касающиеся предмета договора, т.е. уточняется квартира, предоставляемая Истцу - однокомнатная квартира общей площадью 48,65 кв.м. на 9 этаже во второй блок-секции (восточная сторона), общей стоимостью 138880 рублей.
Свои обязательства по договору Двуреченский В.Ф. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ..... от .... года и ..... от.... года, оплата стоимости уступленного права в размере 138880 рублей произведена полностью. ... суда ... от .... года за истцом признано право на получение квартиры.
Приказом директора департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... ..... от .... года МУП «ОКС ...» было переименовано в ФИО8
.... года между ФИО8 и ФИО6 были заключены Договор б/н о передаче незавершенных строительных объектов, в том числе поз.11 по ... .... и Договор ....., в соответствии с которым ФИО6 взяло на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома и передать по акту приема–передачи объекты недвижимости участникам долевого строительства в соответствии с заключенными договорами.
Соглашением от .... года, заключенным между истцом и ответчиком срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию перенесен на 2 полугодие 2007 года.
Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, достроен и подключен к коммуникациям и сетям. Ответчик не предпринимает действий по вводу дома в эксплуатацию и передаче Истцу в собственность квартиры.
Ссылаясь на изложенное, Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 44,9 кв.м. (общей проектной площадью 48,65 кв.м.) на девятом этаже (восточная сторона) в блок-секции ..... многоэтажного жилого дома (Литер А2), расположенного по адресу: ..., ... ....
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Степкин Ю.Н. в судебное заседание явился, исковые требования Двуреченского В.Ф. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ФИО6 подтвердил, что Истец обязательства по оплате указанной квартиры в соответствии с договором ..... о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, финансовых и иных претензий к нему ФИО6 не имеет.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Двуреченского В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено в ходе судебного разбирательства, что ....года между МП «Отдел капитального строительства ...» и ФИО15, был заключен ..... от .... года на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... ... л.д. 12).
В соответствии с условиями договора Заказчик организовывает и производит строительство жилого дома ... путем привлечения сил и средств Дольщика, а Дольщику выделяется трехкомнатная квартира общей площадью 95,5 кв.м. на 12 этаже в 1 блок-секции. Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию 4 квартал 2000года.
Дополнительным соглашением ..... от 14.11 2000 года в договор ..... от ....года были внесены изменения, касающиеся предмета договора, и указана квартира, предоставляемая дольщику, - однокомнатная квартира общей площадью 49,6кв.м. на 10 этаже во 2-й блок секции общей стоимостью 138880 руб. л.д. 16).
В соответствии с условиями данного договора право требования по передаче Застройщиком однокомнатной квартиры общей площадью 49,6 кв.м.в жилом доме по ... этаж, 2-ая блок-секция поз.11, принадлежащее ГУП 162 КЖИ МО РФ на основании договора ..... от 18.05 2000 года на долевое участие в строительстве жилого дома, передано Двуреченскому В.Ф.
Дополнительными соглашениями ..... от ....года, ..... от .... года к договору ..... от .... года на долевое участие в строительстве жилого дома поз.11 по ... в ... были внесены изменения, касающиеся предмета договора, т.е. уточняется квартира, предоставляемая Истцу - однокомнатная квартира общей площадью 48,65 кв.м. на 9 этаже во второй блок-секции (восточная сторона) л.д. 17).
Свои обязательства перед ФИО15 истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ..... от .... года и ..... от.... года л.д. 21).
Обязательства МП «ОКС ...» по строительству многоквартирного жилого дома поз.11 по ... ... приняло на себя ФИО8 (договор без номера от .... года), а затем ФИО6 что подтверждается договором ..... между ФИО8 и ФИО6, Постановлением Администрации ... ..... от .... года и соглашением от .... года.
Право истца на получение квартиры ..... в доме ..... по ... ... установлено вступившим в законную силу решением ... суда ... от .... года л.д. 31-33).
МП «ОКС ...» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность истцу предусмотренного договором недвижимого имущества не выполнил.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так как ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности Двуреченским В.Ф.на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.309,312,314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст.11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство осуществлялось ответчиком в соответствии с разрешением на строительство ..... от .... года выданного комитетом главного архитектора ... градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа .... Земельный участок для строительства предоставлен ФИО6 на основании Постановления Администрации ... от .... года ..... « О предоставлении ФИО6 земельных участков и разрешении строительства по ..., ..., ..., ..., ..., по ..., поз.1, ..., поз.11,12».
В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время строительная готовность жилого дома ..... по ... в ... (блок-секция .....) составляет 90%, дом подключен к коммуникациям и сетям.
Факт постройки и пригодность для проживания жилого дома ..... по ..., в которой расположена спорная квартира, подтверждается следующими доказательствами:
- экспертным заключением .....47.10-Т от .... года, выполненным ООО «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» в соответствии с которым установлено следующее:
? Отклонений в выполненных работах по устройству несущих строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., от требований проекта экспертами не установлено;
? В результате визуально-инструментального обследования несущих строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., отклонений в выполненных работах по их устройству от требований проекта экспертами не установлено;
? Технико-эксплуатационное состояние несущих конструкций жилого многоквартирного дома, угрожать жизни и здоровью людей не может;
? Выполненные строительно-монтажные работы, в не введенном в эксплуатацию жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу, соответствуют;
? В выполненных строительно - монтажных работах по квартире ....., жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... отклонений от требований предъявляемым к жилым помещениям экспертами не установлено;
? Квартира ....., жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на предмет соответствия безопасности жизнедеятельности человека, в частности по вопросу существования угрозы жизни и здоровью людей соответствует л.д. );.
- копией технического паспорта на квартиру ..... в доме ..... по ..., составленного по состоянию на .... года филиалом ГУП ... «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... .... Из указанного технического паспорта следует, что квартира ..... в доме ..... по ... в ... построена и поставлена на технический учет как жилое помещение, имеет необходимые для людей коммуникации и сети (водопровод, канализация, отопление);
- кадастровым паспортом помещения от .... года ....., согласно которому квартира ....., общей площадью 44,9 кв.м., расположенная на 9 этаже в жилом доме ....., лит А2, по ... в ..., является жилым помещением, ее номер 1,2,3,4,5,6, кадастровый номер ......
В соответствии с положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда. Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В настоящем случае составление ГУП ... «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» технического паспорта на квартиру ..... в жилом доме ..... по ... ... свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Принимая во внимание, что жилой дом ..... по ... в ..., включая спорную квартиру, является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания включенным в жилищный фонд, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по Договору ..... от .... года по вводу в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передаче в собственность истцу построенной за его счет квартиры, а также в связи с возбуждением конкурсного производства в отношении ФИО6 усматривается неопределенность положения дольщика, что подтверждает доводы истца о нарушении его права и наличию фактических и правовых оснований для удовлетворения иска. Следовательно, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания права собственности на квартиру ..... в доме ..... по ... ... на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст.. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Двуреченским Владимиром Федоровичем право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 44,9 кв.м. (общей проектной площадью 48,65 кв.м.) на девятом этаже (восточная сторона) в блок-секции ..... многоэтажного жилого дома (Литер А2), расположенного по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через районный суд.
Судья-