Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Кавтаревой И.А.
с участием истца Агошковой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агошковой Любовь Ивановны к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Агошкова Л.И. обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 36,3 кв.м на 4 этаже позиции ..... ... «б» по ..., мотивируя свои требования следующим.
.... года между ФИО5 был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в ....
По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной однокомнатной квартиры ..... на 4 этаже, общей площадью 35,43 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
.... года между Агошковой Л.И. и ФИО6 был заключен договор уступки права требования к ФИО3 на исполнение обязательств по договору ..... о долевом участии в строительстве.
В соответствии с Договором уступки права требования истец уплатила денежные средства в размере 481848 руб. полностью ФИО6
.... года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... введен в эксплуатацию.
По акту приема-передачи ..... от .... года однокомнатная квартира общей площадью 35,43 кв.м на 4 этаже, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., была принята Агошковой Л.И. Однако, государственная регистрация права собственности не может быть произведена в установленном законом порядке.
Ссылаясь на ст.ст. 217-219 ГК РФ, истец указывает, что исчерпала все возможности в досудебном порядке разрешить возникший спор и просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36,3 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома по ... ... ... в .... ст. те прав потребителей"ст. 217-219 ГК РФ, п.п. собственности истца на построенную квартиру.артиры
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ....г. между ФИО5 был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в .... Согласно договору, по окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной однокомнатной квартиры ..... на 4 этаже, общей площадью 35,43 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик (ФИО3 обязуется организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006г., по окончании строительства дома и выполнении Дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную п. 1.1 настоящего договора, и документы в составе и объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства.
.... года между Агошковой Л.И. и ФИО6 был заключен договор уступки права требования к ФИО3 на исполнение обязательств по договору ..... о долевом участии в строительстве.
В соответствии с Договором уступки права требования истец уплатила денежные средства в размере 481848 руб. полностью ФИО6 что подтверждается актом сверки расчетов и справкой от ....г. о том, что ФИО6 к Агошковой Л.И. финансовых претензий не имеет л.д. 13).
Судом установлено, что жилой дом ..... «б» позиция ..... по ... ... достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется л.д. ), но застройщиком не представлен в Управление Росреестра по ... документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Составлен кадастровый паспорт помещения от .... года ....., согласно которому квартира ....., общей площадью 36,3 кв.м, расположенная на 4 этаже в жилом доме .....б, лит. А, по ... в ..., является жилым помещением, ее номер на поэтажном плане 1-4, инвентарный(кадастровый) номер 10065 л.д. 15-16).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома ..... 27 «б» по ... ... осуществлялось ФИО3 на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ....
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....г. готовность спорного жилого дома ..... «б» по ... ... составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ....г. Агошкова Л.И. приняла однокомнатную квартиру ..... общей площадью 35,43 кв.м на 4 этаже ... ... по ..., оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют л.д. 14).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от ....г. на квартиру ..... в доме ..... «б» по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные Агошковой Л.И. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ней права собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 36,3 кв.м на 4 этаже по ..., ... «...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Агошковой Любовью Ивановной право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 36,3 кв.м на 4 этаже дома ..... «б» по ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья -