Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мусанова Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью НАИМЕНОВАНИЕ 1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мусанов А.В. обратился в суд с иском к ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 о признании права собственности на квартиру ....., расположенную по адресу: ..., ..., ..., с регистрацией в Управлении Росреестра по Воронежской области и выдачей свидетельства о государственной регистрации права, мотивируя свои требования следующим.
.... года между истцом и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора, ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 приняло на себя обязательство организовать строительство жилого дома поз. ..... по адресу: ..., ..., в соответствии с проектно-сметной документацией и предъявлением Государственной приемочной к комиссии в .... года, и по окончании строительства выделить истцу, как дольщику долю в виде одной трехкомнатной квартиры ....., общей площадью ..... кв. м, передав ему квартиру по передаточному акту с необходимыми документами.
Свои обязательства по договору перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, произвел оплату в сумме ..... рублей, что подтверждается банковским финансовым извещением и справкой, выданной ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1
.... года ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 получило разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, .... года Мусановым А.В. получен акт приема передачи квартиры от ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру в ГУ ФРС по Воронежской области, по тем основаниям, что ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 не передал в ГУ ФРС по Воронежской области необходимый для государственной регистрации пакет документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истец указывает, что данное обстоятельство является неустранимым препятствием в реализации его права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру ..... по ..., ... в ....
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру ....., расположенную по адресу: ..., ..., .... Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
Представитель ответчика ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Садовая Е.Н. по существу иска не возражала, указав, что отсутствие необходимых документов, а именно решения на ввод в эксплуатацию данного объекта, которое передает застройщик, явилось препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
.... года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 (Застройщик) в лице директора Скачкова А.А., действующего на основании Устава и истцом (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 приняло на себя обязательство организовать строительство жилого дома поз. ..... по адресу: ..., ..., в соответствии с проектно-сметной документацией и предъявлением Государственной приемочной к комиссии в .... года, и по окончании строительства выделить истцу, как дольщику долю в виде одной трехкомнатной квартиры ..... этаже общей площадью ..... кв. м, передав ему квартиру по передаточному акту с необходимыми документами л.д. 8).
Свои обязательства по договору перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, произвел оплату в сумме ..... рублей, что подтверждается банковским финансовым извещением л.д. 9) и справкой, выданной ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 о том, что Мусанов А.В. полностью уплатил стоимость квартиры ..... на ....., общей площадью ..... кв. м в жилом доме ..... по ..., ... л.д. 10).
.... года Мусановым А.В. получен акт приема передачи квартиры от ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 л.д. 11).
Разрешением на ввод в эксплуатацию ..... от .... года жилой дом ..... по ... ... принят в эксплуатацию, но застройщиком не представлен в ГУ ФРС по Воронежской области документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру л.д. 18-19,20-21).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истице не представил, чем нарушил ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома ..... ..... по ... ... осуществлялось ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от .... года готовность спорного жилого дома ..... «б» по ... ... составляет 100 % л.д. 12-14), а на основании акта приема-передачи квартиры от .... года Мусанов А.В. принял трехкомнатную квартиру ..... общей площадью ..... кв.м на ..... этаже позиции ..... ... по ..., оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – дома .....б по ..., квартира ....., общей площадью ..... кв.м, расположенная на ..... этаже в жилом доме ....., является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер ..... (л.д 15-16).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ Ленинского района г. Воронежа кадастрового паспорта от .... года на квартиру ..... в доме .....б по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Мусановым А.В., являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру ..... в доме ..... по ... ....
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мусановым Александром Владимировичем право собственности на квартиру ....., общей площадью ..... кв.м., расположенную на ..... этаже в доме ..... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Манькова