Дело ..... РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,
при секретаре Бартеневой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дубовик А.П. к ФИО5 о понуждении к исполнению обязательств по договору о долевом участии в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Дубовик А.П. обратился в суд с иском к ФИО5 о понуждении к исполнению обязательств по договору о долевом участии в строительстве, мотивируя свои исковые требования следующим.
....г. между ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... ....
Предметом данного договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ..., ... путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ФИО5.
Долевой пай Дубовик А.П. составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 45,42 кв.м, расположенная на втором этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии с п. 1.3 Договора ФИО5 гарантирует принадлежность ему права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 45,42 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома по ул. ..., ..., ... в ..., ... и обязуется передать вышеуказанную квартиру Дубовик А.П. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если истец полностью выполнить условия пункта 1.4.
Согласно п. 1.4 Договора Дубовик А.П. производит оплату своего долевого пая в сумме 426 948 руб. из расчета стоимости 9400 рублей за 1 кв.м общей площади. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади (по данным БТИ).
Первый взнос в размере 300 000 рублей истец обязан внести ....г.
В случае внесения второго взноса в размере 126 948 рублей до ....г. стоимость одного квадратного метра, в сумме 9400 рулей является окончательной, корректировке и изменению не подлежит. Если Дубовик А.П. до ....г. не внес сумму второго взноса, то сумма второго и последующих взносов индексируется по ценам, сложившимся на момент оплаты.
Обязательства перед ФИО5 по финансированию строительства выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Пунктом 1.6 Договора был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – 2 квартал 2005г.
Однако, до настоящего времени, жилой дом .....а по ... ... в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на причитающуюся ему квартиру.
Дубовик А.П, указывает, что в силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором, то есть ФИО5 должен был сдать жилой дом в эксплуатацию и передать истцу квартиру ..... в срок – .....
Ссылаясь на положения ст. 314 ГК РФ, Дубовик А.П. просит суд обязать ФИО5 завершить строительство жилого дома .....а по ... ..., ввести данный жилой дом в эксплуатацию в срок не позднее семи дней после вынесения решения суда; в случае не выполнения данного решения суда ответчиком, признать за истцом право завершить строительство жилого дома .....а по ул. ... ..., ввести его в эксплуатацию за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В судебном заседании истец Дубовик А.П. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их.
Представитель ответчика – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Установлено, что ....г. между ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... ....
Предметом данного договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ..., ... путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ФИО5.
Долевой пай Дубовик А.П. составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 45,42 кв.м, расположенная на втором этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии с п. 1.3 Договора ФИО5 гарантирует принадлежность ему права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 45,42 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома по ул. ..., ..., ... в ..., позиция 1 и обязуется передать вышеуказанную квартиру Дубовик А.П. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если истец полностью выполнить условия пункта 1.4.
Согласно п. 1.4 Договора Дубовик А.П. производит оплату своего долевого пая в сумме 426 948 руб. из расчета стоимости 9400 рублей за 1 кв.м общей площади. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади (по данным БТИ).
Первый взнос в размере 300 000 рублей истец обязан внести ....г.
В случае внесения второго взноса в размере 126 948 рублей до ....г. стоимость одного квадратного метра, в сумме 9400 рулей является окончательной, корректировке и изменению не подлежит. Если Дубовик А.П. до ....г. не внес сумму второго взноса, то сумма второго и последующих взносов индексируется по ценам, сложившимся на момент оплаты.
Обязательства перед ФИО5 по финансированию строительства выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Пунктом 1.6 Договора был установлен срок сдачи вышеуказанной квартиры – .....
Однако, до настоящего времени, жилой дом .....а по ... ... в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на причитающуюся ему квартиру.
Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и в своем интересе.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик обязан был по окончании строительства жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру ..... общей площадью 45,42 кв.м на 2 этаже ... по ....
Срок предъявления Государственной приемочной комиссии .....
Однако ответчик своих обязательств по окончанию строительства дома в установленный срок и сдаче его в эксплуатацию не выполнил до настоящего времени.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дубовик А.П. о понуждении ФИО5 к исполнению обязательства по договору от ....г. «О долевом участии в строительстве жилого дома по ...» путем обязания ответчика завершить строительство жилого дома .....а по ... ..., предъявить Государственной приемочной комиссии, передать квартиру ..... в доме .....а по ... ... Дубовик А.П., обеспечив возможность государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Вместе с тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира ФИО3 по акту приема-передачи не передана.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, требование истца обязать ответчика завершить строительство жилого дома .....а по ... ..., ввести данный жилой дом в эксплуатацию подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, ст.314 ГК РФ об обязанности должника исполнить обязательство в семидневный срок со дня предъявления требования кредитором не может быть применена судом к рассматриваемым требованиям, а ссылка на нее последним является ошибочной. Вышеуказанная норма материального права при ее буквальном толковании устанавливает семидневный срок исполнения обязательства, срок исполнения которого не установлен или определен моментом востребования. В рассматриваемых правоотношениях срок исполнения обязательства - 2 ....., установлен договором. Кроме того, у суда отсутствуют сведения о состоянии готовности дома.
Требование признать за истцом право самостоятельно завершить строительство не подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства наличия у него такого права (разрешение на строительство, соответствующая лицензия и т.д.).
Так, согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
В случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (далее - работы по организации строительства) включены в указанный в части 4 статьи 55.8 настоящего Кодекса перечень, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.
Каких-либо доказательств, указывающих на перечень работ, необходимых для завершения строительства многоквартирного жилого дома .....а по ... ..., наличие у истца права на проведение данного вида работ, им не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик своего отношения по заявленным к нему исковым требованиям не выразил, письменных возражений суду не представил, доводы истца не опроверг, что рассматривается судом как нежелание ответчика воспользоваться предоставленными ему законом процессуальными правами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО5 исполнить обязательства по договору от ....г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ... приемочной комиссии жилой дом .....а по ... ..., обеспечив возможность государственной регистрации права собственности на квартиру ..... в жилом доме .....а по ... ....
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО5 в доход государства госпошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Лисицкая