Дело ..... РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Галкине М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колина Сергея Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью НАИМЕНОВАНИЕ 1 в лице конкурсного управляющего Гриченко Эдуарда Константиновича о признании права на получение квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Колин С.Б. обратился в суд с иском к ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1» в лице конкурсного управляющего Гриченко Э.К., в котором просит признать за ним право на получение квартиры.
В обоснование заявленных требований указывает, что .... года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 был заключен договор ..... о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., по условиям которого ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 является застройщиком, ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 - инвестором. В соответствии с условиями договора инвестирования, инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать инвестору по акту приема-передачи – однокомнатную квартиру общей площадью ..... кв. м (по проекту), на .....
Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2 договора инвестирования на момент его подписания составила ..... рублей из расчета ..... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры. Долевое инвестирование в соответствии со вторым абзацем п. 3.2 Договора инвестирования инвестор осуществляет путем зачета взаимных требований по договору поставки б/н от .... года.
.... года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2» заключено дополнительное соглашение ..... к договору инвестирования, в соответствии с которым застройщик обязался передать инвестору однокомнатную квартиру общей площадью ..... кв. м (по проекту) на ..... этаже в ..... Стоимость квартиры в соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения составляет ..... рубля, из расчета ..... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры.
.... года между ООО ..... и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 заключено соглашение о зачете взаимных требований к договору инвестирования на сумму ..... рубля. Соответственно, ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2» свои обязательства по оплате квартиры по договору инвестирования выполнило в полном объеме, что подтверждается актом об оплате долевого инвестирования строительства жилого дома по ... в ... к договору инвестирования.
.... года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 и истцом заключен договор уступки права требования ..... по условиям которого истцу переданы права по договору .....п от .... года о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ....
В соответствии с п. 2.2.2 договора уступки права требования истцом была произведена оплата ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 в сумме ..... рубля, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру ..... от .... года. Таким образом, обязательства по оплате однокомнатной квартиры общей площадью ..... кв. м (по проекту) на ..... истцом выполнены в полном объеме, что подтверждено финансовой справкой ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2
В соответствии с п. 1.3 договора инвестирования срок предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – ..... Однако ответчиком обязательства по своевременному выполнению строительства жилого дома и передаче истцу квартиры не выполнены. До настоящего времени дом не достроен. Более того, на протяжении длительного времени строительство находится в замороженном состоянии, в связи с чем, невозможно определить окончательный срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Кроме того, .... года решением Арбитражного суда ... ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыта процедура конкурсного производства. Учитывая, что право аренды на земельный участок и право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., ..., ... принадлежат ответчику, указанные права могут быть реализованы ответчиком в лице конкурсного управляющего с торгов. В соответствии с протоколом о проведении торгов, утвержденных общим собранием кредиторов ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1, лицо, выигравшее торги, обязано осуществить работы по окончанию строительства жило дома и ввода его в эксплуатацию. А соответственно, после ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры будут передаваться инвесторам/дольщикам, обладающим неопровержимыми доказательствами права на получение квартир.
С учетом вышеизложенного, Колин С.Б. просил суд признать за ним право на получение после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., секция ..... однокомнатной квартиры общей площадью ..... кв. м (по проекту) на ..... в жилом доме по адресу: ..., ....
В судебное заседание истец Колин С.Б. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рогова Е.Н. поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 в лице конкурсного управляющего Гриченко Э.К., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении, что ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 исковые требования Колина С.Б. признает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что .... года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 был заключен договор .....п о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., по условиям которого ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 является застройщиком, НАИМЕНОВАНИЕ 2 - инвестором. В соответствии с условиями договора инвестирования инвестор обязуется за счет собственных либо заемных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать инвестору по акту приема-передачи – однокомнатную квартиру общей площадью ..... кв. м (по проекту), на ..... этаже в ..... л.д. 9-11).
Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2 договора инвестирования на момент его подписания составила ..... рублей из расчета ..... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры. Долевое инвестирование в соответствии со вторым абзацем п. 3.2 Договора инвестирования инвестор осуществляет путем зачета взаимных требований по договору поставки б/н от .... года.
.... года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 заключено дополнительное соглашение ..... к договору инвестирования, в соответствии с которым застройщик обязался передать инвестору однокомнатную квартиру общей площадью ..... кв. м (по проекту) на ..... этаже в блок-секции ..... Стоимость квартиры в соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения составляет ..... рубля, из расчета ..... рублей за 1 кв. м общей площади квартиры л.д. 12).
.... года между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 заключено соглашение о зачете взаимных требований к договору инвестирования на сумму ..... рубля. Соответственно, ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 свои обязательства по оплате квартиры по договору инвестирования выполнило в полном объеме, что подтверждается актом об оплате долевого инвестирования строительства жилого дома по ... в ... к договору инвестирования л.д. 13).
.... года между ООО «Представительство» и истцом заключен договор уступки права требования .....п/У, по условиям которого истцу переданы права по договору .....п от .... года о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ... ... л.д.14).
В соответствии с п. 2.2.2 договора уступки права требования истцом была произведена оплата ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 в сумме ..... рубля, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру ..... от .... года л.д. 15) Таким образом, обязательства по оплате однокомнатной квартиры общей площадью ..... кв. м (по проекту) на ..... этаже в блок-секции .....
В соответствии с п. 1.3 договора инвестирования срок предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – .... Однако ответчиком обязательства по своевременному выполнению строительства жилого дома и передаче истцу квартиры не выполнены. До настоящего времени дом не достроен.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Установлено, что истец Колин С.Б. в полном объеме выполнил свои обязательства перед ООО «НАИМЕНОВАНИЕ 1
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако ответчик своих обязательств по сдаче жилого дома .....а по ... ... в эксплуатацию, передаче истцу однокомнатной квартиры общей площадью ..... квадратных метра (по проекту), на ..... этаже, в блок-секции ....., в доме .....а по ... в ..., по акту приема – передачи, не выполнил до настоящего времени.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Колина С.Б. подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колиным Сергеем Борисовичем право на получение после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., секция ..... ..... квартиры общей площадью ..... кв. м (по проекту) на ..... этаже в блок-секции ..... в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский облсуд через Ленинский районный суд г. Воронежа.
Судья: Е.М. Манькова