Дело .....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 августа 2010 года ...
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества НАИМЕНОВАНИЕ 1 к Шахторину Вадиму Валентиновичу, Шахториной Надежде Федоровне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л :
ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 1 обратилось в суд с иском Шахторину В.В., Шахториной Н.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что .... года между ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Шахториным В.В., Шахториной Н.Ф. был заключен кредитный договор .....
В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставлялся для покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в собственность созаемщика Шахторина В.В., на следующих условиях: сумма кредита ..... рублей, сроком на ..... месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета ..... %, а ответчики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставлялся созаемщикам в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет Шахторина В.В. ..... в НАИМЕНОВАНИЕ 1 (ОАО). Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 1 добросовестно была выполнена обязанность перед заемщиком. Кредит предоставлен ответчикам .... года, что подтверждается выпиской по счету Шахторина В.В. за период с .... года по .... года и платежным поручением ..... от .... года.
Ответчики допустили нарушение обязательств перед ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 1 по кредитному договору, а именно, по состоянию на .... года ответчики не исполнили данные обязательства по кредитному договору. Начиная с .... года созаемщиками неоднократно допускались нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов
.... года созаемщики были обязаны обеспечить наличие на своем текущем счете денежных средств, необходимых для списания ежемесячного платежа в размере ..... рублей. Однако, созаемщики не уплатили ежемесячный платеж по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору в нарушение п. 1.1, 3.1, п.п. 4.1.1 кредитного договора и статьи 819 ГК РФ. В дальнейшем, периодически созаемщиками вносились платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, но в объеме, недостаточном для погашения сумм ежемесячно начисляемых платежей (.... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года - ..... рублей, .... года - ..... рублей).
.... года истец направил ответчикам уведомления исх. ....., ....., ....., ..... от .... года с требованием не позднее 15 календарных дней с даты предъявления кредитором настоящего требования произвести досрочный возврат кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и пенями по дату его фактического возврата.
По истечении указанного выше срока созаемщики кредит до настоящего времени не возвратили.
Таким образом, по состоянию на .... года ответчики должны уплатить истцу денежные средства всего в размере ..... рублей, в том числе: задолженность заемщика по основному долгу кредита составляет ..... рублей, сумма задолженности о процентам за пользование кредитом, начисленным в период с .... года по .... года составляет ..... рублей, сумме пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с .... года по .... года составляет ..... рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с .... года по .... года составляет ..... рублей.
В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по кредитному договору является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., приобретенных за счет кредитных средств, выданных Банком по кредитному договору, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... года, зарегистрированным .... года УРФС по Воронежской области, регистрационная запись договора ..... и закладной, регистрационная запись об ипотеке ..... от .... года.
ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 1 просил суд взыскать солидарно с Шахторина В.В., Шахториной Н.Ф. денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору ..... от .... года в размере в размере ..... рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от .... года обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ответчику Шахторину В.В. дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определив в соответствии с п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» первоначальную продажную стоимость заложенного имущества – ..... рублей, а так же взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере ..... рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Лебедько Т.В. уточнила исковые требования в связи с частичным погашением ответчиками образовавшейся задолженности по кредитному договору, просила суд взыскать солидарно с ответчиков Шахторина В.В., Шахториной Н.Ф. в пользу истца денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору ..... от .... года всего в размере ..... рублей, в том числе: задолженность заемщика по основному долгу кредита составляет ..... рублей, сумма задолженности о процентам за пользование кредитом, начисленным в период с .... года по .... года составляет ..... рублей, сумма пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с .... года по .... года составляет ....., сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с .... года по .... года составляет ..... рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от .... года просила обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ответчику Шахторину В.В. дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определив в соответствии с п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» первоначальную продажную стоимость заложенного имущества – ..... рублей, а так же взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере ..... рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедько Т.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Шахторин В.В. и его представитель Махмадсаидов Т.Д. по доверенности по существу заявленных требований не возражали, предоставив свой отчет ..... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (отдельно стоящее здание с земельным участком), находящегося в собственности Шахторина В.В., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по состоянию на .... года на сумму ..... рублей.
Ответчик Шахторина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Установлено, что .... года между ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Шахториным Вадимом Валентиновичем, Шахториной Надеждой Федоровной был заключен кредитный договор ..... л.д. 19-22).
В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставлялся для покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в собственность созаемщика Шахторина В.В., на следующих условиях: сумма кредита ..... рублей, сроком на ..... месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета ..... %, а ответчики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставлялся созаемщикам в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет Шахторина В.В. ..... в НАИМЕНОВАНИЕ 1 (ОАО). Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 1 добросовестно была выполнена обязанность перед заемщиком. Кредит предоставлен ответчикам .... года, что подтверждается выпиской по счету Шахторина В.В. за период с .... года по .... года л.д.35-44) и платежным поручением ..... от .... года л.д. 31).
В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора Созаемщики производят возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на сумму кредита, ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца аннутентными платежами, рассчитывающимися по формуле, приведенной в п.п. 3.3.5 кредитного договора. Для осуществления платежа Созаемщики обязаны обеспечить в день платежа наличие на текущем счете Шахторина В.В. ..... в НАИМЕНОВАНИЕ 1 (ОАО) денежных средств в сумме, необходимой для списания (п. 4.1.2 Кредитного договора).
.... года созаемщики были обязаны обеспечить наличие на своем текущем счете денежных средств, необходимых для списания ежемесячного платежа в размере ..... рублей. Однако, созаемщики не уплатили ежемесячный платеж по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору в нарушение п. 1.1, 3.1, п.п. 4.1.1 кредитного договора и статьи 819 ГК РФ. В дальнейшем, периодически созаемщиками вносились платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, но в объеме, недостаточном для погашения сумм ежемесячно начисляемых платежей (.... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года - ..... рублей, .... года - ..... рублей).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.п. 3.3.1 кредитного договора и заявлением Шахторина В.В. о бесспорном списании денежных средств с текущего счета от .... л.д. 34), Банк вправе в бесспорном порядке списывать с текущего счета Шахторина В.В., открытого в Банке, денежные средства в оплату обязательств по кредитному договору. .... года с текущего счета Шахторина В.В. было списано только ..... рублей. В дальнейшем, периодически созаемщиками вносились платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, но в объеме, недостаточном для погашения сумм ежемесячно начисляемых платежей (.... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года – ..... рублей, .... года - ..... рублей, .... года - ..... рублей).
В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных на кредит процентов и суммы неустойки при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей более 15 календарных дней.
.... года истец направил ответчикам уведомления исх. ....., ....., ....., ..... от .... года с требованием не позднее 15 календарных дней с даты предъявления кредитором настоящего требования произвести досрочный возврат кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и пенями по дату его фактического возврата л.д. 45-50).
По состоянию на .... года задолженность ответчиков по основному долгу (основной сумме кредита) составляет ..... рублей, в том числе: задолженность заемщика по основному долгу кредита составляет ..... рублей, сумма задолженности о процентам за пользование кредитом, начисленным в период с .... года по .... года составляет ..... рублей, сумма пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с .... года по .... года составляет ..... рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с .... года по .... года составляет ..... рублей.
Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору ..... от .... года в указанном размере. При этом при расчете суммы долга, суд принимает во внимание установленный кредитным договором порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, порядок уплаты неустойки за просрочку возврата основного долга, расчет ссудной задолженности заемщика.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по кредитному договору является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., приобретенных за счет кредитных средств, выданных Банком по кредитному договору, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... л.д. 23-25), зарегистрированным .... года УРФС по Воронежской области, регистрационная запись договора ....., актом приема передачи жилого дома и земельного участка от .... года л.д. 26), и закладной, регистрационная запись об ипотеке ..... от .... года л.д. 27-30). В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора жилой дом и земельный участок приобретается в собственность созаемщика Шахторина В.В. за цену ..... рублей.
На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2.2 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... года с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, жилой дом и земельный участок считаются находящейся в залоге у Кредиторов, права которого удостоверяются закладной.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства а частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенные по кредитному договору ..... от .... года жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ответчику Шахторину В.В. и, находящиеся в залоге у банка, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определив в соответствии с п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, согласованную сторонами согласно отчета ....., выполненного ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (отдельно стоящее здание с земельным участком), находящегося в собственности Шахторина В.В., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по состоянию на .... года на сумму ..... рублей – ..... рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме ..... рублей л.д. 16), которая в силу ст.98 ГПК РФ и кредитного договора подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества НАИМЕНОВАНИЕ 1 удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества НАИМЕНОВАНИЕ 1 в солидарном порядке с Шахторина Вадима Валентиновича, Шахториной Надежды Федоровны задолженность по кредитному договору ..... от .... года по состоянию на .... года в размере ..... рублей, из которых: задолженность заемщика по основному долгу кредита составляет ..... рублей, сумма задолженности о процентам за пользование кредитом, начисленным в период с .... года по .... года составляет ..... рублей, сумма пени за просрочку возврата основного долга по кредиту, исчисленная за период с .... года по .... года составляет ..... рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленная за период с .... года по .... года составляет ..... рублей,
а также расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в сумме ..... рублей, а всего: .....
Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее на праве собственности Шахторину Вадиму Валентиновичу дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определив начальную продажную стоимость в размере ..... рублей .....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение десяти дней.
Судья: