Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Кавтаревой И.А.
с участием представителя истца по доверенности Прищеповой А.В.
представителя третьего лица Управления Росреестра по ... по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прищепова Александра Сергеевича к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Прищепов А.С. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру ....., общей площадью 78,0 кв.м, на 5 этаже в блок- секции ..... многоквартирного жилого дома литер А3, расположенного по адресу: ..., ... ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что .... года он («Инвестор») заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5 («Заказчиком») Договор ..... о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу : ..., ....
Согласно условиям Договора стороны взяли на себя обязательства: Инвестор - осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Заказчик - после окончания строительства жилого дома передать Инвестору по акту приема-сдачи трехкомнатную квартиру общей площадью 80,3 кв.м ( по проекту), на 5-м этаже в блок – секции ...... Срок предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии - 2-е полугодие 2007 года.
Истец указывает, что свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив ответчику стоимость квартиры 964 706 рублей.
.... года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...,д.49, блок-секция ....., введен в эксплуатацию.
По акту приема-передачи от .... года трехкомнатная квартира общей площадью 78,00 кв.м на 5 этаже в блок-секции ....., расположенная по адресу: ..., ..., ..., была принята Прищеповым А.С. Однако, государственная регистрация права собственности не может быть произведена в установленном законом порядке, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 58%, расположенный по выше указанному адресу.
Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 309, 310 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на квартиру ..... в жилом доме ..... по ... ....
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия л.д.29).
Представитель истца по доверенности Прищепова А.В. исковые требования Прищепова А.С. поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ... по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Прищепова А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено в ходе судебного разбирательства, что .... года истец ФИО4 (Инвестор) с целью строительства жилья для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, заключил с ответчиком ООО «ФИО5»(Заказчик) Договор ..... о долевом инвестировании жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... л.д.8-10).
По условиям Договора истец взял на себя обязательство осуществить прямое инвестирование строительства указанного выше жилого дома в установленные договором сроки в объеме долевого участия, всего 964 706 руб., а Заказчик взял на себя обязательство организовать производство работ по строительству указанного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и после завершения строительства передать истцу по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру общей площадью 80,3 кв.м (по проекту), на 5 этаже в блок-секции .....( пункты 1.2, 3.2, 2.1.1,2.1.4 договора).
Пунктом 1.3 Договора установлен срок предъявления дома Государственной приемочной комиссии – 2 полугодие 2007 года л.д.8).
По своему содержанию договор ..... от .... года является договором подряда на строительство квартиры для личных, семейных, домашних нужд истца.
Согласно ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Установлено, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив ответчику обусловленную Договором сумму 964 706 руб., о чем свидетельствует справка от ....г. л.д.13).
Жилой дом ..... по ... в ... (секция 7) завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением ....., выданным ООО «ФИО5» .... года Администрацией городского округа город «ФИО11 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома (7 секция) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..., ....
Составлен кадастровый паспорт помещения от .... года ....., согласно которому квартира ....., общей площадью 78,0 кв.м, расположенная на 5 этаже в жилом доме ....., лит. А-3, по ... в ..., является жилым помещением, ее номер на поэтажном плане 1-6, инвентарный(кадастровый) номер ......д. 14-15 ).
В соответствии с ч.4 ст. 753 ГК РФ по акту приема-передачи от .... года трехкомнатная квартира ....., общей площадью 78,00 кв.м, расположенная на 5 этаже в блок-секции ..... жилого дома ..... по ... в ..., передана истцул.д.12).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст.11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права.
Принимая во внимание, что дом ..... по ... в ..., в том числе спорная квартира, является завершенным строительством и введенным в эксплуатацию объектом недвижимости, за истцом может быть признано право собственности на квартиру ..... в блок-секции ..... жилого дома ..... по ... в ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
Таким образом, иск Прищепова А.С. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Прищеповым Александром Сергеевичем право собственности на трехкомнатную квартиру ....., общей площадью 78,00 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме ..... по ... в ..., литер А-3, номер на поэтажном плане 1-6, инвентарный (кадастровый) номер ......
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5» права собственности на трехкомнатную квартиру ....., общей площадью 78,00 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме ..... по ... в ..., литер А-3, номер на поэтажном плане 1-6, инвентарный (кадастровый) номер ......
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через районный суд.
Судья -