Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,
при секретаре Бартеневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Годлина А.Т. к ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Годлин А.Т. обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 53,7 кв.м на 2 этаже позиции ..... ... по ..., стоимостью 753 580 руб., мотивируя свои требования следующим.
....г. между ФИО7 и гр. ФИО3 был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в ....
По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной двухкомнатной квартиры ..... на 2 этаже, общей площадью 54,19 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно условиям данного договора застройщик – ФИО7 обязуется организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в ....., по окончании строительства и выполнения Дольщиком –ФИО3 обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную в п. 1.1 настоящего договора и документы в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства РФ.
Дольщик – ФИО3 обязалась обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 753 580 рулей.
Причитающаяся сумма вносится Дольщиком в кассу или на расчетный счет Застройщика в следующие сроки – 753 580 рублей – ....г.
Свои обязательства перед ФИО7 ФИО3 выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ФИО7 от ....г.
....г. между гр. ФИО3 и Годлиным А.Т. было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому Правообладатель (ФИО3) уступает, а Правопреемник (Годлин А.Т.) принимает право требовать исполнения от ФИО7 обязательств согласно договора ..... о долевом участии в строительстве от ....г. по предоставлению двухкомнатной квартиры ..... на втором этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., поз. ....., общей площадью 54,19 кв.м, ориентировочный ввод в эксплуатацию – ....., со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ.
Согласно п. 4 Соглашения Правообладатель уступает Правопреемнику право требования на квартиру, указанную в п. 1 настоящего соглашения, по фиксированной цене – 753 580 рублей. Оплата производится путем передачи вышеуказанных денежных средств наличными в размере 753 580 рублей Правопреемником Правообладателю в срок до ....г. включительно.
Свои обязательства перед ФИО3 по соглашению об уступке права требования от ....г. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.
О заключении соглашения об уступке права требования директор ФИО7 был уведомлен.
....г. ФИО7 передал истцу обусловленную договором долевого участия и соглашением об уступке права требования квартиру по акту приема-передачи ......
В .... г. Годлин А.Т. обратился в ФИО16 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ..... в доме .....Б по ... ..., однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой дом ..... по ... имеющимся документам данный земельный участок имеет разрешенное использование – складская база.
Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру и реализации его прав собственника.
В судебном заседании истец Годлин А.Т. поддержал заявленные исковые требования, и просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 53,7 кв.м на 2 этаже жилого дома ..... по ... ..., позиция ......
Представитель истца, допущенный к участию в судебном заседании по его письменному ходатайству, Колягин В.П. в судебном заседании поддержал исковые требования Годлина А.Т., просил удовлетворить их.
Представитель ответчика – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ....г. между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве л.д. 8), предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в .... Согласно договору по окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной двухкомнатной квартиры ..... на 2 этаже, общей площадью 54,19 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик (ФИО7) обязуется организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в ....., по окончании строительства дома и выполнении Дольщиком (ФИО3) обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную п. 1.1 настоящего договора, и документы в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства.
Дольщик в свою очередь обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 753 580 руб. Причитающаяся сумма вносится Дольщиком в кассу или на расчетный счет Застройщика ....г.
Свои обязательства перед ФИО7 ФИО3 выполнила в полном объеме, оплатив стоимость передаваемой ей квартиры в размере 753 580 рублей, что подтверждается справкой ФИО7 от ....г. л.д. 13).
....г. между гр. ФИО3 и Годлиным А.Т. было заключено соглашение об уступке права требования л.д. 9), согласно которому Правообладатель (ФИО3) уступает, а Правопреемник (Годлин А.Т.) принимает право требовать исполнения от ФИО7 обязательств согласно договора ..... о долевом участии в строительстве от ....г. по предоставлению двухкомнатной квартиры ..... на втором этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., поз. ....., общей площадью 54,19 кв.м, ориентировочный ввод в эксплуатацию – ....., со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ.
Согласно п. 4 Соглашения Правообладатель уступает Правопреемнику право требования на квартиру, указанную в п. 1 настоящего соглашения, по фиксированной цене – 753 580 рублей. Оплата производится путем передачи вышеуказанных денежных средств наличными в размере 753 580 рублей Правопреемником Правообладателю в срок до ....г. включительно.
Свои обязательства перед ФИО3 по соглашению об уступке права требования от ....г. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской л.д.15).
О заключении соглашения об уступке права требования директор ФИО7» был уведомлен.
Во исполнение договора ..... от ....г. и соглашения об уступке права требования от ....г., ....г., ФИО7 передал Годлину А.Т. по акту приема-передачи ..... двухкомнатную квартиру ....., общей площадью 54,19 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ..., ..., ... ... При этом, в акте указано, что оплата за квартиру произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют л.д. 14).
ФИО26 произведена техническая инвентаризация жилого дома ..... по ... ..., в том числе и квартиры ....., изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.
В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры уменьшена на 0,49 кв.м за счет уточнения площадей л.д. 16-17).
....г. Годлин А.Т. обратился в ФИО16 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру ..... дома ..... по ... ....
....г. истцу было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой дом ..... по ул. .... Согласно имеющимся документам данный земельный участок имеет разрешенное использование – складская база л.д. 11-12).
Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ... расположен в том числе и на земельном участке площадью 681 кв.м, кадастровый номер ....., который имеет разрешенное использование – складская база.
Согласно тс. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающий среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ФИО7. Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истец не может на основании п.2.2.8. договора зарегистрировать право собственности не квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости лишает истца возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Судом установлено, что жилой дом ..... ..... позиция ..... по ... ... достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется, но застройщиком не представлен в ФИО16 документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истице зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома ..... .....» по ... ... осуществлялось ФИО7 на основании разрешения на строительство, выданного ФИО31.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....г. готовность спорного жилого дома ..... ..... по ... ... составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ....г. Годлин А.Т. принял двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 54,19 кв.м на 2 этаже позиции ..... ... по ..., оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – дома ..... по ..., квартира ....., общей площадью 53,7 кв.м, расположенная на 2 этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер ..... л.д.16-17).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от ....г. на квартиру ..... в доме ..... ..... по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Годлиным А.Т., являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру ..... в доме ..... ..... по ... ....
Кроме того, на основании ст. 333.19 НК РФ при разрешении данного спора с ответчика в пользу федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 10735,80 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Годлиным А.Т. право собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 53,7 кв.м. на 2 этаже позиции ..... дома ..... по ... ....
Взыскать с ФИО7 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 735,80 рублей (десять тысяч семьсот тридцать пять рублей 80 копеек).
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В.Лисицкая