Дело .....РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
.... года ... суд ... в составе:
председательствующего судьи Высоцкой Т.И.
при секретаре Халявиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горбунова В.В. к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Горбунов В.В. обратился в суд с настоящим иском. В обоснование своих требований указывает, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., начиная с .....
Согласно ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец ....г. обратился в ФИО6 с заявлением о приватизации квартиры ..... в доме ..... по ... в .... Однако ФИО6 отказало ему в передаче квартиры в собственность в связи с тем, что отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости в ФИО9. При этом жилой объект, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., значится в реестре муниципального имущества.
Считая отказ незаконным, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру ..... в доме ..... по ... в ....
В судебном заседании Горбунов В.В. исковые требования поддержал.
Представители ответчиков ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что с ....г. истец проживает в квартире ..... в доме ..... по ... в ..., что подтверждается выпиской из домовой книги, а также ордером л.д.9,20).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества нал.д.6 квартира ..... в доме ..... по ... ... принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – городской округ ... на основании Постановления ... городской Думы от .... ..... «Об утверждении дополнения к перечню ..... объектов социально-бытовой сферы, передаваемых в муниципальную собственности», акта приемки- передачи основных средств от ....г.
....г. между ФИО6, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования городской округ ..., и Горбуновым Виктором Васильевичем был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда ....., а именно квартиры ..... в доме ..... по ... в ... л.д.10-11).
....г. истец обратился в ФИО6 с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации л.д.16).
....г. ему было отказано в заключении договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации по тем основаниям, что отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости. Запись о регистрации ранее возникшего права и запись регистрации перехода права к муниципальному образованию городской округ ... на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (сообщение от ....г. ..... нал.д.5).
Согласно уведомлению ФИО9 от ....г. ..... сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., отсутствуют л.д.9).
....г. ФИО9 было отказано муниципальному образованию городской округ горд ... в регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием регистрации ранее возникших прав на квартиру л.д. 18-19).
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьёй 2 названного Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Статья 18 указывает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане - наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе и право на приватизацию жилых помещений.
В силу разъяснения, содержащегося в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24.08.1993 года за №8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе и долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что установление права на приватизацию осуществляется публичной властью и государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами.
В соответствии с абз.3 п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-З государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Тот факт, что в Едином государственном реестре прав регистрации отсутствует запись о регистрации ранее возникших прав на спорную квартиру, является непреодолимым для истца препятствием в реализации его права на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Горбунова В.В. подлежащими удовлетворению, применяя как акт прямого действия Конституцию РФ (ст.2, п.2 ст.8, ст.35 Конституции РФ) во взаимосвязи со статьей 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горбуновым В.В. в порядке приватизации право собственности на квартиру ..... в доме ..... по ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд ....
Судья