Дело .....
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,
при секретаре Бартеневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Брезгуновой А.Н. к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, обязании произвести регистрацию права собственности,
установил:
Брезгунова А.Н. обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 42,8 кв.м на 2 этаже позиции ..... ... ... по ..., стоимостью 600 000 руб., обязании произвести регистрацию права собственности, мотивируя свои требования следующим.
....г. между ФИО6 и гр. Брезгуновой А.Н. был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в ....
По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной однокомнатной квартиры ..... на 2 этаже, общей площадью 41,91 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно условиям данного договора застройщик – ФИО6 обязуется организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в ....., по окончании строительства и выполнения Дольщиком – Брезгуновой А.Н. обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную в п. 1.1 настоящего договора и документы в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства РФ.
Дольщик – Брезгунова А.Н. обязался обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 600 000 рулей.
Причитающаяся сумма вносится Дольщиком в кассу или на расчетный счет Застройщика в следующие сроки – 600 000 рублей – ....г.
Свои обязательства перед ФИО6 Брезгунова А.Н. выполнила в полном объеме, внеся в кассу ФИО6 600 000 рублей ....г.
....г. ФИО6 передал истице обусловленную договором долевого участия квартиру по акту приема-передачи ......
В .... г. Брезгунова А.Н. обратилась в ФИО7 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ..... в доме .....Б по ... ..., однако ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой дом ..... по ... имеющимся документам данный земельный участок имеет разрешенное использование – складская база.
Данное обстоятельство препятствует истице в регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру и реализации её прав собственника.
Истица Брезгунова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности Коршок Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования Брезгуновой А.Н. поддержала в полном объеме, просила признать за истицей право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 42,8 кв.м на 2 этаже жилого дома ..... по ... ..., позиция ......
Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика – ФИО7 по доверенности Садовая Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования Брезгуновой А.Н. не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. При этом суду пояснила, что ФИО7 является ненадлежащим ответчиком по требованиям истицы.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ....г. между Брезгуновой А.Н. и ФИО6 был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в .... Согласно договору по окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной однокомнатной квартиры ..... на 2 этаже, общей площадью 41,91 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик (ФИО6 обязуется организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в ....., по окончании строительства дома и выполнении Дольщиком (Брезгуновой А.Н.) обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную п. 1.1 настоящего договора, и документы в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства.
Дольщик в свою очередь обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 600 000 руб. Причитающаяся сумма вносится Дольщиком в кассу или на расчетный счет Застройщика ....г.
Свои обязательства перед ФИО6 Брезгунова А.Н. выполнила в полном объеме внеся в кассу ответчика – ФИО6 денежную сумму в размере 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 9).
Во исполнение договора ..... от ....г., ....г., ФИО6 передал Брезгуновой А.Н. по акту приема-передачи ..... однокомнатную квартиру ....., общей площадью 41,91 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ..., ..., ... ... При этом, в акте указано, что оплата за квартиру произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют л.д. 10).
ФИО24 произведена техническая инвентаризация жилого дома ..... по ... ..., в том числе и квартиры ....., изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.
В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры увеличена на 0,89 кв.м за счет уточнения площадей л.д. 11).
....г. Брезгунова А.Н. обратилась в ФИО7 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру ..... дома .....Б позиция 3 по ... ....
....г. истице было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой дом ..... по .... Согласно имеющимся документам данный земельный участок имеет разрешенное использование – складская база л.д. 12-13).
Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ... расположен в том числе и на земельном участке площадью 681 кв.м, кадастровый номер ....., который имеет разрешенное использование – складская база.
Согласно тс. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающий среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ФИО6. Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истец не может на основании п.2.2.8. договора зарегистрировать право собственности не квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости лишает истца возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Судом установлено, что жилой дом ..... ..... позиция ..... по ... ... достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется, но застройщиком не представлен в ФИО7 документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истице зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома ..... ..... по ... ... осуществлялось ФИО6 на основании разрешения на строительство, выданного ФИО29.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....г. готовность спорного жилого дома ..... по ... ... составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ....г. Брезгунова А.Н. приняла однокомнатную квартиру ..... общей площадью 41,91 кв.м на 2 этаже позиции ..... ... по ..., оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – дома ..... ..... по ..., квартира ....., общей площадью 42,8 кв.м, расположенная на 2 этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер ..... л.д.11).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от ....г. на квартиру ..... в доме ..... ..... по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные Брезгуновой А.Н. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ней права собственности на квартиру ..... в доме ..... по ... ....
Что касается требований Брезгуновой А.Н., заявленных к ФИО7, то, по мнению суда, они не подлежат удовлетворению, поскольку последний является территориальным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не имеет никаких имущественных прав на данное имущество и не претендует на него. Таким образом, ФИО7 является в данном случае ненадлежащим ответчиком.
Кроме того, на основании ст. 333.19 НК РФ при разрешении данного спора с ответчика в пользу федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 9200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Брезгуновой А.Н. право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 42,8 кв.м. на 2 этаже позиции ..... дома ..... ..... по ... ....
В иске к ФИО7 об обязании произвести регистрацию права собственности на квартиру, отказать.
Взыскать с ФИО6 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 200 рублей (девять тысяч двести рублей).
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Лисицкая