Дело .....
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Высоцкой Т. И.,
при секретаре Дегтеревой Л. Е..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 Мезенцевой В.С. о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, Мезенцевой В.С. о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обосновании своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с протоколом общего собрания участников ФИО8 данной организацией в качестве вклада в уставный капитал ФИО4 были переданы по актам приема - передачи основных средств ....., ....., ..... от .... г. и ....г. следующие нежилые помещения:
- нежилое встроенное помещение I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв. м., адрес ..., ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
- нежилое встроенное помещение: II, III в лит. А, А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2, 1 этаж: II: 7-20, площадью 408,3 кв. м., адрес ..., ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
Решением Арбитражного суда ... по делу ..... от ....г. ФИО4 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Указанные объекты были включены в конкурсную массу должника.
В дальнейшем в результате совершения недействительных сделок, оформленных протоколом о результатах торгов по продаже имущества ..... от ....г., договором купли-продажи от ....г., данные объекты выбыли из владения ФИО4 и были переданы сначала ФИО12, далее Мезенцевой B.C., а затем ФИО5.
Считают, что договор ..... купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Мезенцевой и ФИО5 является ничтожной сделкой по основаниям ст. 168 ГК РФ, т. к. был заключен с грубым нарушением требований ст.ст. 209, 223 ГК РФ.
ФИО4 просит признать недействительными сделки, совершенные между Мезенцевой В. С. и ФИО5, послужившие основаниями для регистрации права собственности ФИО5 на нежилое встроенное помещение I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., и нежилое встроенное помещение: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2, 1 этаж, II: 7-20, площадью. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., а так же изъять из незаконного владения ФИО5 и передать ФИО4 на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- нежилое встроенное помещение: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта .....;
- нежилое встроенное помещение: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
В последствии ФИО4 уточнили исковые требования и просили признать недействительным договор ..... купли-продажи недвижимого имущества от .... г., заключенный между Мезенцевой и ФИО5, прекратить в ЕГРПН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 в отношении нежилого встроенного помещения, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане: пом I (1 этаж) 1-3, пом II (подвал) 1-6, (1этаж) 7-20, пом. III (подвал) 1-2, площадью 441, 4 кв.м, условный номер ....., восстановить в ЕГРПН записи о нежилом встроенном помещении: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., и нежилом встроенном помещении: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта 36....., прекратить запись о праве собственности ФИО5 в отношении нежилого встроенного помещения: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., и нежилого встроенного помещения: II, III в лит А. А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2, 1 этаж: II: 7-20, площадью 408,3 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., изъять из незаконного владения ФИО5 и передать ФИО4 на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- нежилое встроенное помещение: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта .....;
- нежилое встроенное помещение: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
В судебном заседании представитель истца по доверенности Саенко В. В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.
Ответчики ФИО5 и Мезенцева В. С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
3-е лицо ФИО27 о месте и времени судебного заседание извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания участников ФИО8 данной организацией в качестве вклада в уставной капитал ФИО4 были переданы по актам приема-передачи основных средств ....., ....., ..... от .... года и .... года следующие нежилые помещения:
- нежилое встроенное помещение I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта .....;
- нежилое встроенное помещение: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
Решением Арбитражного суда ... по делу ..... от .... г. ФИО4 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Указанные объекты были включены в конкурсную массу должника.
.... года в результате торгов по продаже имущества, на основании договора купли-продажи от .... г. выше указанные нежилые встроенные помещения выбыли из владения ФИО4 и были переданы ФИО12.
Впоследствии, .... г. ФИО12 по договору купли-продажи произвело отчуждение данных нежилых помещений Мезенцевой В. С., а Мезенцева В. С. в свою очередь – ФИО5.
Торги по продаже 16 объектов недвижимости ФИО4, в том числе спорного имущества, оформленные протоколом о результатах торгов по продаже имущества ..... от.... года, на которых ФИО12 основывало свои права на спорное имущество при его отчуждении Мезенцевой В. С., признаны недействительными постановлением президиума ... суда от .... г., постановленного с привлечением Мезенцевой В. С. к участию в деле, что согласно ст. 61 ГПК РФ, делает обстоятельства, установленные указанным постановлением преюдициально установленными.
Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Таким образом договор купли-продажи от .... года, заключенный между ФИО12 и Мезенцевой В. С. основан на недействительной сделке, оформленной протоколом ..... о результатах торгов по продаже имущества от .... года и актом приема-передачи ..... от .... года.
Соответственно, сам договор купли-продажи от .... года является ничтожной сделкой.
Следовательно, договор ..... купли-продажи недвижимого имущества от .... года, заключенный между Мезенцевой В. С. и ФИО5, в результате которого спорное имущество было отчуждено ФИО5 также является недействительным.
В настоящее время ФИО5 были совершены действия по объединению спорных помещений в единый объект недвижимости.
Учитывая, что у ФИО5 не возникло право собственности на спорные помещения, оно не имело право объединять их в единый объект недвижимости, то есть распоряжаться объектом недвижимости не принадлежащим ФИО5.
В силу ст. 167 ГК РФ, правовым последствием недействительности сделки по объединению спорных помещений является возврат первоначального положения, то есть прекращение в ЕГРПН записи о нежилом встроенном помещении, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ..... и нежилом встроенном помещении: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО4 и признать недействительным договор ..... купли-продажи недвижимого имущества от .... г., заключенный между Мезенцевой и ФИО5 прекратить в ЕГРПН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 в отношении нежилого встроенного помещения, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане: пом I (1 этаж) 1-3, пом II (подвал) 1-6, (1этаж) 7-20, пом. III (подвал) 1-2, площадью 441, 4 кв.м, условный номер ....., восстановить в ЕГРПН записи о нежилом встроенном помещении: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., и нежилом встроенном помещении: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., прекратить запись о праве собственности ФИО5 в отношении нежилого встроенного помещения: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., и нежилого встроенного помещения: II, III в лит А. А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2, 1 этаж: II: 7-20, площадью 408,3 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., согласно ст. 302 ГК РФ.
В связи с этим суд считает возможным изъять из незаконного владения ФИО5 и передать ФИО4 на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- нежилое встроенное помещение: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта .....;
- нежилое встроенное помещение: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор ..... купли-продажи недвижимого имущества от .... г., заключенный между Мезенцевой и ФИО5
Прекратить в ЕГРПН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 в отношении нежилого встроенного помещения, этаж: подвал, 1, номер на поэтажном плане: пом I (1 этаж) 1-3, пом II (подвал) 1-6, (1этаж) 7-20, пом. III (подвал) 1-2, площадью 441, 4 кв.м, условный номер ......
Восстановить в ЕГРПН записи о нежилом встроенном помещении: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., и нежилом встроенном помещении: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв.м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
Прекратить запись о праве собственности ФИО5 в отношении нежилого встроенного помещения: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ....., и нежилого встроенного помещения: II, III в лит А. А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2, 1 этаж: II: 7-20, площадью 408,3 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
Изъять из незаконного владения ФИО5 и передать ФИО4 на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- нежилое встроенное помещение: I в лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 33,1 кв.м, адрес ... ..., кадастровый (условный) номер объекта .....-200;
- нежилое встроенное помещение: II, III в лит. А.А1, этаж 1, номер на поэтажном плане подвал: II: 1-6, III: 1-2,1 этаж, II: 7-20, площадь. 408,3 кв. м, адрес: ... ..., кадастровый (условный) номер объекта ......
Взыскать солидарно с ФИО5 и Мезенцевой В.С. государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Ответчиками может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -