Дело .....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 г. ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Высоцкой Т.И.,
при секретаре Дегтеревой Л. Е.,
с участием адвоката Ковалева А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тюленева Алексея Юрьевича к Бакрову Андрею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Тюленев А. Ю. обратился в суд с иском к Бакрову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. ... ???11, мотивируя свои требования следующим.
.... года на основании договора купли-продажи истец приобрел у ответчика земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. ... ???8, ???12.
.... года ГУ «Федеральной регистрационной службы по ...» была произведена регистрация права собственности истца на указанный дом и земельный участок.
На момент приобретения жилой дом представлял собой ветхое строение, общей площадью 40,1 кв.м, фактически в этом доме никто не проживал, Тюленев А. Ю. видел ответчика один раз при оформлении сделки в ФРС.
.... года ... ... принято постановление ..... 1054 о выдаче Тюленеву А. Ю. разрешения на строительство двухквартирного жилого дома по ..., .... На следующий день, .... года истцу было выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома в соответствии с проектом, разработанным в ООО «Стройинжиниринг» и согласованным начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям ... ....
В течение осени 2007 года старое ветхое строение по адресу: г. ... Рабкоровский, 30 было снесено. Строительный мусор вывезен, произведена откопка котлована и начато строительство жилого дома площадью 590,41 кв.м, который располагается практически на всей площади земельного участка. В дальнейшем в текст постановления ..... от .... года ... ... и в разрешение на строительство .....РС от .... года были внесены изменения, в части исключения из текстов этих документов упоминания о том, что строящийся дом будет двухквартирным.
В настоящее время строительство нового дома практически окончено. Ведутся работы по отделке и благоустройству территории, после чего дом будет сдаваться в эксплуатацию.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, суду пояснил, что ответчик ни разу по адресу: г. ... Рабкоровский, 30, не появлялся, поэтому утратил право пользования жилым помещением.
Представитель истца адвокат Ковалев А. В. исковые требования Тюленева А. Ю. полностью поддержал, просил суд иск удовлетворить, суду пояснил, что ответчик утратил право вместе с продажей дома.
В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля Тонких А. А., который суду пояснил, что работает с Тюленевым А. В. прорабом с 2008 года, строят дом, на данный момент уже сделан фундамент, кирпичная кладка, кровля, электрика, газ. Ответчика никогда не видел, он не приходил, строительством не интересовался.
Так же в судебном заседании был допрошен свидетель ???7, который суду пояснил, что в конце августа начале сентября 2008 года начал работать по данному адресу, там был домик, он занимался демонтажем, они вывозили землю, была порушенная постройка, проживать там было невозможно. После того как вырыли котлован, начали строительство дома, Никто не приходил и не интересовался.
Ответчик Бакров А. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ???6 и ???7., исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что .... года на основании договора купли-продажи Тюленев А. Ю. приобрел у Бакрова А. В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. ... Рабкоровский, 30.
.... года ГУ «Федеральной регистрационной службы по ...» произведена регистрация права собственности истца на указанный дом и земельный участок.
На момент приобретения жилой дом представлял собой ветхое строение, общей площадью 40,1 кв.м, фактически в этом доме никто не проживал.
.... года ... ... принято постановление ..... 1054 о выдаче Тюленеву А. Ю. разрешения на строительство двухквартирного жилого дома по ..., .... На следующий день, .... года истцу было выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома в соответствии с проектом, разработанным в ООО «Стройинжиниринг» и согласованным начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям ... ....
В течение осени 2007 года старое ветхое строение по адресу: г. ... Рабкоровский, 30 было снесено. Строительный мусор вывезен, произведена откопка котлована и начато строительство жилого дома площадью 590,41 кв.м, который располагается практически на всей площади земельного участка. В дальнейшем в текст постановления ..... от .... года ... ... и в разрешение на строительство .....РС от .... года внесены изменения, в части исключения из текстов этих документов упоминания о том, что строящийся дом будет двухквартирным.
В настоящее время строительство нового дома практически окончено.
Бакров А. В. остается зарегистрированным в домовладении, принадлежащем истцу.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ???6, ???7
Природа спорных правоотношений между сторонами регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.
Так, частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
При этом в силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, в частности ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
При этом, сам факт регистрации Бакрова А. В. в спорном жилом помещении согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием или условием реализации ее гражданских прав.
Кроме того, в силу вышеназванной статьи Закона регистрационный учёт проводится по месту жительства, которым в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, одновременно с совершением сделки купли-продажи домовладения, право пользования данным жилым помещением у ответчика прекратилось.
В настоящее время ответчик не несет никаких расходов, связанных с проживанием, не оплачивает коммунальные услуги, не платит налоги, помещения, в которое вселялся ответчик, не существует.
На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Тюленева А. Ю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Бакрова Андрея Викторовича утратившим право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: г. ... ???10
Настоящее решение является основанием для снятия Бакрова Андрея Викторовича с регистрационного учета по адресу г. ... ???9, ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья -