Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Кобзевой И.В.
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Янчика Виктора Ивановича к ООО РСФ ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Янчик В.И. обратился в суд с иском к ООО РСФ ФИО4 о признании права собственности квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований Янчик В.И. указывает, что .... года между ООО РСФ ФИО5 (Сторона 1) и ним (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в .... Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ... позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна двухкомнатная квартира ..... общей площадью 68,45 кв.м, расположенная на четвертом этаже вышеуказанного дома. По условиям договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 725 570 рублей из расчета стоимости 10 600 рублей за 1 кв.м общей площади. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади. Срок окончания строительно-монтажных работ вышеуказанной квартиры 1 квартал 2006 года.
Янчик В.И. выполнил свои обязательства по договору оплатив стоимость квартиры в полном объеме.
.... года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от .... года, в соответствии с п. 1 которого был изменен номер квартиры и почтовый адрес, а именно ... ..., кроме того, была уточнена площадь квартиры, которая в соответствии с замерами БТИ составила 60,60 кв.м.
.... года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры ..... по ... дом .....в в ....
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.
С учетом этого, Янчик В.И, просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 60,60 кв.м, расположенную на 4 этаже в несданном в эксплуатацию незавершенном строительством жилом доме .....в по ... в ....
Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Янчика В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что .... года между ООО РСФ ФИО6 (Сторона 1) и Янчиком В.И. (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... л.д. 6). Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ... позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна двухкомнатная квартира ..... общей площадью 68,45 кв.м, расположенная на четвертом этаже вышеуказанного дома (п.п. 1.1, 1.2). По условиям договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 725 570 рублей из расчета стоимости 10 600 рублей за 1 кв.м общей площади. В соответствии с п. 1.6 Договора срок окончания строительно-монтажных работ вышеуказанной квартиры – 1 квартал 2006 года.
.... года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от .... года в соответствии с п. 1 которого, был изменен номер квартиры и почтовый адрес, а именно ... ..., кроме того, была уточнена площадь квартиры, которая в соответствии с замерами БТИ составила 60,60 кв.м л.д. 10).
Судом установлено, что Янчик В.И. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 725 570 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ..... от .... года, а также справкой ООО РСФ ФИО8» л.д. 7, 8).
Согласно Акта приема-передачи квартиры ..... от ....г., ответчик передал, а истец принял названную выше квартиру, расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют л.д. 9).
Пунктами 1.3, 1.5 Договора предусмотрена обязанность ООО РСФ ФИО7 (Сторона 1) передать вышеуказанную квартиру Стороне 2 после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному .... года договору (согласно дополнительного соглашения) с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ ФИО9, осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Янчику В.И., в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Янчик В.И. взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ....г. ..... ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 1 квартале 2006 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от .... года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта по состоянию на .... года и кадастрового паспорта помещения от .... года ....., квартира ....., общей площадью 60,6 кв.м, расположенная на 4 этаже в жилом доме .....в лит А по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 10775 л.д. 11-16, 17-18).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового и технического паспортов на квартиру ..... в доме .....в по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Ответчик же не выполнил в срок предусмотренные пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Янчика В.И. на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Заключением технико-строительного обследования от ....г., установлено следующее: квартира ..... дома .....в по ... ... не противоречит требованиям норм предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия, дом .....в по ... ..., примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая квартира ....., расположенная по адресу: ..., ... ... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозу жизни и здоровью людей проживающих в квартире и окружающих.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру ..... в доме .....в по ... ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Янчиком Виктором Ивановичем право собственности на двухкомнатную квартиру ....., общей площадью 60,60 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер 10775, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме .....в по ... в ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд.
Судья