о прекращении права аренды на земельный участок

Дело .....

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... года ...

... суд ... в составе:

председательствующего судьи Кобзевой И.В.,

при секретаре Баркаловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ФИО8 к Чернышову Геннадию Львовичу о прекращении права аренды на земельный участок, погашении записи о регистрации, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и исключении из государственного земельного кадастра регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ООО ФИО9 обратилось в суд с иском к Чернышову Г.Л., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении права аренды земельного участка, обязании погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды, обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета и исключении из государственного земельного кадастра регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований, указывает, что Постановлением главы администрации ... ... от .... года ..... «О предоставлении Чернышову Г.Л. в аренду земельного участка для эксплуатации металлического гаража по ...», Чернышову Г.Л. был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 21,0 кв.м для эксплуатации временного сооружения – металлического гаража во дворе дома ..... по ... основании вышеуказанного постановления между администрацией ... ... и Чернышовым Г.Л. был подписан договор аренды земельного участка от .... года .....м сроком на пять лет.

По истечении срока действия договора аренды Чернышов Г.Л. продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды .....м в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считался возобновленным с .... года на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением Управы ... района администрации городского округа ... от .... года ..... постановление главы администрации ... ... от .... года ..... «О предоставлении Чернышову Г.Л. в аренду земельного участка для эксплуатации металлического гаража по ...» было отменено, в связи с чем право аренды Чернышова Г.Л. соответствующего участка прекратилось на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ вне зависимости от факта исполнения арендатором своей обязанности по возврату арендуемого имущества арендодателю.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от .... года ООО ФИО11 принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение в литере 1А, 1Б, площадью 418,5 кв.м, расположенное по адресу: ... ....

Земельный участок ..... по ул. ...ю 21 кв.м, входит в отвод земельного участка площадью 1919 кв.м, расположенного по адресу: ... ... фактически занимаемого нежилым зданием, находящегося в собственности ООО ФИО12 что затрудняет постановку на кадастровый учет земельного участка ..... по ....

С учетом этого, ООО ФИО13 просило суд прекратить право Чернышова Г.Л. на земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... погасить в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество запись о регистрации права аренды Чернышова Г.Л. на вышеуказанный земельный участок, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... снять земельный участок ..... по ... ... с государственного кадастрового учета и исключить из государственного земельного кадастра регистрационную запись.

Позднее ООО ФИО14 уточнило исковые требования, в соответствии с которыми ответчиком является только Чернышов Г.Л., в качестве третьего лица заявлено только Управление Росреестра по ..., ранее участвующие в деле третьи лица, исключены заявителем из числа лиц, участвующих в деле. Просило суд прекратить право аренды Чернышова Г.Л. на земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... ..., погасить в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество запись о регистрации права аренды Чернышова Г.Л. на земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... ..., снять земельный участок ..... по ... ... с государственного кадастрового учета и исключить из государственного земельного кадастра.

В судебном заседании представитель истца ООО ФИО15 по доверенности Астафьева Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чернышов Г.Л., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования признает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ..., Департамента имущественных и земельных отношений по доверенностям Маликин С.А., Комов А.А., Брыкина О.В. не возражали против удовлетворения заявленных уточненных исковых требования.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что на основании Постановления главы администрации ... ... от .... года ....., Чернышову Г.Л. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 21,0 кв.м во дворе дома ..... по ..., сроком на 5 лет для эксплуатации металлического гаража л.д. 32). .... года между Чернышовым Г.Л. и администрацией ... ... был подписан договор аренды вышеуказанного земельного участка, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 34).

Постановлением Управы ... района администрации городского округа ... области от .... года ..... было отменено постановление главы администрации ... ... от .... года ..... «О предоставлении Чернышову Г.Л. в аренду земельного участка для эксплуатации металлического гаража по ...» л.д. 33).

В адрес ответчика .... года Департаментом имущественных и земельных отношений было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка л.д. 35).

Постановлением Главы городского округа ... от ....г.
..... «Об утверждении проекта границ земельного участка по ...»,
утвержден проект границ земельного участка площадью 1919 кв.м. фактически
занимаемого нежилым зданием, находящимся в собственности ООО ФИО16 л.д. 30).

Судом установлено, что ООО ФИО17 принадлежит на праве собственности нежилое помещение в литере 1А, 1Б, расположенное по адресу: ... ..., право собственности на которое, зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 31).

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

В силу с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Земельный участок ..... по ул. ...ю 21 кв.м входит в отвод земельного участка площадью 1919 кв.м, расположенного по адресу: ... ... фактически занимаемого нежилым зданием, которое находится в собственности ООО ФИО18 что подтверждается решением Управления Роснедвижимости по ... от .... года о приостановлении осуществления кадастрового учета л.д. 29).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца данное обстоятельство затрудняет постановку на кадастровый учет земельного участка ..... по ... в ....

В соответствии с Федеральным законом от .... .....ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступившими в силу с ....) с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе обратиться собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

С учетом того, что постановление о предоставлении ответчику в аренду земельного участка отменено, истец является собственником нежилого помещения, расположенного на

спорном земельном участке, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, удовлетворяет иск ООО ФИО19

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды Чернышова Геннадия Львовича на земельный участок (кадастровый номер .....) площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... ....

Погасить в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды Чернышова Геннадия Львовича на земельный участок (кадастровый номер .....) площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... ....

Снять земельный участок ..... по ... в г.... кадастровый номер ..... с государственного кадастрового учета и исключить из государственного земельного кадастра регистрационную запись указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в ... суд через райсуд в течение десяти дней.