Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Кобзевой И.В.
при секретаре Баркаловой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Янчика Светланы Викторовны к ООО РСФ ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Янчик С.В. обратилась в суд с иском к ООО РСФ ФИО4 о признании права собственности квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований Янчик С.В. указывает, что .... года между ООО РСФ ФИО5 (Заказчик) и ЖСК ФИО6 (Дольщик) был заключен Договор ..... о долевом участии в строительстве жилья. По условиям которого, Дольщик принимает участие в финансировании строительства пятиэтажного жилого дома по ... дом .....а в ... путем передачи в собственность Заказчика строительных материалов, а Заказчик обязуется передать Дольщику после ввода объекта в эксплуатацию законченные строительством и сданные в эксплуатацию следующие квартиры: однокомнатная квартира ..... общей проектной площадью 44,16 кв.м, однокомнатная квартира ..... общей проектной площадью 35,43 кв.м, двухкомнатная квартира ..... общей проектной площадью 68,45 кв.м на 4 эт./5 эт кирпичного дома по ... дом .....а в .... Общая стоимость вышеуказанных квартир составляет 1 594 215 рублей. По условиям договора, Дольщик обязуется передать актом приема-передачи Дольщику в собственность, введенную в эксплуатацию каждую из вышеуказанных квартир.
ЖСК ФИО7 выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
.... года между ЖСК ФИО8 и Янчик С.В. (в девичестве Бахтина) был заключен договор ..... о приеме в члены ЖСК ФИО9 для участия в строительстве жилья, предметом которого является вступление в члены ЖСК ФИО10 Янчик С.В. (Бахтиной) с целью участия в строительстве путем финансирования однокомнатной квартиры ..... общей проектной площадью 44,16 кв.м на 4 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома .....а по ... в ... без выполнения внутренних отделочных работ. Плановое окончание строительства в 3 квартале 2006 года. В соответствии с п.п. 2.2-2.4 Договора стоимость одного квадратного метра жилья составляет 12500 рублей, базисная стоимость квартиры составляет 552 000 рублей. Член ЖСК обязуется внести паевой взнос в следующем порядке: 50 000 рублей – в момент заключения договора (.... года), 502 000 рублей – до .... года. При этом ЖСК ФИО11 гарантирует предоставление вышеуказанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию без выполнения внутренних отделочных работ, подготовить все необходимые документы для оформления вышеуказанной квартиры в собственность (п. 3.7).
.... года между ЖСК ФИО12 (Участник-1) и Янчик С.В. (Бахтиной) (Участник-2) было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которого, Янчик С.В. приняла на себя право требования ЖСК ФИО13 и стала кредитором по Договору ..... от .... года, в частности, она получила право требовать от ООО РСФ ФИО14 передачи ей в собственность законченной строительством и сданной в эксплуатацию однокомнатной квартиры ..... общей проектной площадью 44,16 кв.м на 4 этаже в 5-ти этажном жилом доме .....а по ... в ....
Янчик С.В. (Бахтина) выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.
.... года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от .... года, в соответствии с п. 1 которого был изменен номер квартиры и почтовый адрес, а именно ... ..., кроме того, была уточнена площадь квартиры, которая в соответствии с замерами БТИ составила 42,60 кв.м.
.... года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры ..... по ... дом .....в в ....
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.
С учетом этого, Янчик С.В. просит суд признать за нею право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 42,60 кв.м, расположенную на 4 этаже в несданном в эксплуатацию незавершенном строительством жилом доме .....в по ... в ....
Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Янчик С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что .... года между ООО РСФ ФИО23 (Заказчик) и ЖСК ФИО24 (Дольщик) был заключен Договор ..... о долевом участии в строительстве жилья л.д. 6), по условиям которого, Дольщик принимает участие в финансировании строительства пятиэтажного жилого дома по ... дом .....а в ... путем передачи в собственность Заказчика строительных материалов, а Заказчик обязуется передать Дольщику после ввода объекта в эксплуатацию законченные строительством и сданные в эксплуатацию следующие квартиры: однокомнатная квартира ..... общей проектной площадью 44,16 кв.м, однокомнатная квартира ..... общей проектной площадью 35,43 кв.м, двухкомнатная квартира ..... общей проектной площадью 68,45 кв.м на 4 эт./5 эт кирпичного дома по ... дом .....а в ... (п. 1.1). Общая стоимость вышеуказанных квартир составляет 1 594 215 рублей (п. 3.1).
ЖСК ФИО25 выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов л.д. 7).
.... года между ЖСК ФИО15» и Янчик С.В. (в девичестве Бахтина) л.д. 31) был заключен договор ..... о приеме в члены ЖСК ФИО16 для участия в строительстве жилья л.д. 8), предметом которого является вступление в члены ЖСК ФИО17 Янчик С.В. (Бахтиной) с целью участия в строительстве путем финансирования однокомнатной квартиры ..... общей проектной площадью 44,16 кв.м на 4 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома .....а по ... в ... без выполнения внутренних отделочных работ (п. 1.1). В соответствии с п. 1.2 Договора плановой окончание строительства в 3 квартале 2006 года. В соответствии с п.п. 2.2-2.4 Договора стоимость одного квадратного метра жилья составляет 12500 рублей, базисная стоимость квартиры составляет 552 000 рублей. Член ЖСК обязуется внести паевой взнос в следующем порядке: 50 000 рублей – в момент заключения договора (.... года), 502 000 рублей – до .... года.
.... года между ЖСК ФИО18 (Участник-1) и Янчик С.В. (Бахтиной) (Участник-2) было заключено соглашение об уступке права требования л.д. 11), согласно которого, Янчик С.В. приняла на себя право требования ЖСК ФИО19» и стала кредитором по Договору ..... от .... года, в частности, она получила право требовать от ООО РСФ ФИО20 передачи ей в собственность законченной строительством и сданной в эксплуатацию однокомнатной квартиры ..... общей проектной площадью 44,16 кв.м на 4 этаже в 5-ти этажном жилом доме .....а по ... в ....
Судом установлено, что Янчик С.В. (Бахтина) выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 552 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ..... от .... года и ..... от .... года, а также финансовыми справками л.д. 12, 14).
.... года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от .... года, в соответствии с п. 1 которого был изменен номер квартиры и почтовый адрес, а именно ... ..., кроме того, была уточнена площадь квартиры, которая в соответствии с замерами БТИ составила 42,60 кв.м л.д.17).
Согласно Акта приема-передачи квартиры ..... от ....г., ответчик передал, а истец принял названную выше квартиру, расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют л.д. 18).
Пунктом 2.1 Договора ..... от .... года предусмотрена обязанность ООО РСФ ФИО21 передать актом приема-передачи Дольщику в собственность, введенную в эксплуатацию квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному .... года договору (согласно договора ..... от .... года, соглашения от .... года, дополнительного соглашения) с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ ФИО22», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Янчик С.В. (Бахтиной)., в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Янчик С.В. (Бахтина) взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ....г. ..... ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 3 квартале 2006 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от .... года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта по состоянию на .... года и кадастрового паспорта помещения от .... года ....., квартира ....., общей площадью 42,6 кв.м, расположенная на 4 этаже в жилом доме .....в лит А по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 10775 л.д. 19-25, 26-27).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового и технического паспортов на квартиру ..... в доме .....в по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 2.1 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Янчик С.В. (Бахтиной) на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Заключением технико-строительного обследования от ....г., установлено следующее: квартира ..... дома .....в по ... ... не противоречит требованиям норм предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия, дом .....в по ... ..., примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая квартира ....., расположенная по адресу: ..., ... ... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру ..... в доме .....в по ... ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Янчик Светланой Викторовной право собственности на однокомнатную квартиру ....., общей площадью 42,60 кв.м., кадастровый (инвентарный) номер 10775, расположенную на 4 этаже в жилом доме .....в по ... в ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд.
Судья