о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность

Дело .....

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... года ...

... суд ... в составе:

председательствующего судьи Кобзевой И.В.

при секретаре Баркаловой Ю.В.

с участием адвоката Ступниковой Н.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новичихина Ивана Ивановича к Балобиной Светлане Николаевне о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность, признании права собственности на часть квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Новичихин И.И. обратился в суд с иском к Балобиной С.Н. о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность.

В обоснование заявленных требований Новичихин И.И. указывает, что с .... года зарегистрирован и проживает в квартире ..... в доме ..... по ... ..., которая была предоставлена его жене ФИО5 на основании ордера ..... от .... года. В вышеуказанной квартире зарегистрированы, но не проживают Балобина С.Н. и ее сын ФИО4

.... года между муниципальным образованием городской округ ... в лице Комитета по управлению жилищным фондом Департамента муниципальной собственности администрации городского округа ... и Балобиной С.Н. был заключен договор ..... на передачу квартиры в собственность. Новичихин И.И. указывает, что при заключении договора он был не способен понимать значение своих действий, а также действовал под влиянием обмана со стороны Балобиной С.Н., т.к. она преднамеренно ввела истца в заблуждение относительно его состояния здоровья и его скорой смерти, что повлияло на принятие им решения об отказе от участия в приватизации.

С учетом этого, просил суд признать частично недействительным договор ..... от .... года на передачу квартиры ..... по адресу: г. ... Новый дом ..... в собственность, заключенный между муниципальным образованием городской округ ... в лице Комитета по управлению жилищным фондом Департамента муниципальной собственности администрации городского округа ... и Балобиной С.Н., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Балобиной С.Н. права собственности на квартиру ..... по адресу: г. ... переулок ... ...... Позднее истец уточнил исковые требования и просил признать частично недействительным в ? части договор ..... от ....г. о передаче спорной квартиры в собственность ответчицы, признать за ним право собственности на ? долю в кВ.... ... по ... ....

В предварительном судебном заседании истец и его представитель по устному заявлению Вишневецкий В.И. уточненные исковые требования поддержали.

Ответчица Балобина С.Н. и ее представитель – адвокат Ступникова Н.Н. иск не признали, просили отказать Новичихину И.И. в иске в связи с пропуском срока исковой давности, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Истец Новичихин И.И. ходатайствовал о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд, считая, что он пропущен им по уважительным причинам, в связи с тем, что в 2005 году истец перенес инфаркт, гипертоническую болезнь, после этого неоднократно длительное время находился в больнице на лечении в 2007 и 2008 годах. После улучшения состояния здоровья обратился в суд.

Ответчица Балобина С.Н. и ее представитель – адвокат Ступникова Н.Н. возражали против восстановления истцу срока для обращения в суд, пояснили, что истец в 2005 году лично подписал заявление об отказе от участия в приватизации квартиры, именно тогда ему стало известно о наличии права собственности на всю квартиру у ответчицы. На стационарном лечении истец находился в январе 2005г., что не могло повлиять на его состояние в момент приватизации квартиры в октябре 2005года. Уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется. Балобина С.Н. и ее представитель поддержали заявление о применении судом срока исковой давности к требованиям и просили отказать Новичихину И.И. в иске.

Представители Администрации городского округа ... и Комитета по управлению жилым фондом в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, заявление ответчика о применении срока исковой давности, просьбу истца о восстановлении срока для обращения в суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты прав и установленного законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.

На основании ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) нарушенное право подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев в течение срока давности.

Новичихин И.И. просил в исковом заявлении признать частично недействительным договор о передаче в собственность Балобиной С.Н. квартиры ..... в доме ..... по ... ... от ....г., заключенный между Комитетом по управлению жилфондом и Балобиной С.Н., основываясь на нормах ст. ст. 166, 171,177,179 ГК РФ.

Истец в судебном заседании просил восстановить срок исковой давности для обращения в суд, считая, что данный срок он пропустил по уважительной причине в связи с тем, что в 2005 году истец перенес инфаркт, гипертоническую болезнь, ему была установлена вторая группа инвалидности, после этого неоднократно длительное время находился в больнице на лечении в 2007 и 2008 годах. После улучшения состояния здоровья обратился в суд.

Однако, суд не может принять во внимание указанные доводы истца, т.к. суд не усматривает уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче в собственность Балобиной С.Н. квартиры ..... в доме ..... по ... ... от ....г., заключенного между Комитетом по управлению жилфондом и Балобиной С.Н., право собственности на указанную квартиру приобрела Балобина С.Н. л.д.8). На основании указанного договора было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Балобиной С.Н. на спорную квартиру л.д. 11).

В данном случае должны применяться общие нормы об исковой давности с учетом положений ст. 181 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждено истцом в тексте искового заявления и в объяснениях в судебном заседании, что о заключении спорного договора о передаче квартиры в собственность только Балобиной С.Н. от ....г., его сторонах, условиях и моменте исполнения ему было известно со дня его заключения. Также истец пояснил, что заявление о передаче спорной квартиры в собственность только Балобиной С.Н. л.д.9) он подписывал, лично присутствуя в Комитете по управлению жилфондом. Из текста подписанного заявления следует, что лица его подписавшие, в том числе, Новичихин И.И. приняли решение об участии в приватизации и приобретении права собственности на квартиру только Балобиной С.Н. Также в заявлении, удостоверенном подписью Новичихина И.И., указано, что с приватизацией спорного жилого помещения без его участия согласен, в договор на передачу квартиры в собственность просил его не включать. С последствиями ст.ст.30,31 ЖК РФ и содержанием Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в заявлении л.д.9).

При таких обстоятельствах, учитывая текст заявления, подписанного истцом, подлинность подписи в заявлении им не оспаривалась, а также пояснения истца в судебном заседании о том, что ему было известно о договоре о передаче квартиры в собственность только Балобиной С.Н. уже в 2005 году, судом достоверно установлено то обстоятельство, что о наличии договора от ....г. и о возможном нарушении прав истца указанным договором ему известно с 2005 года.

Следовательно, срок исковой давности для оспаривания договора о передаче квартиры в собственность от ....г. пропущен истцом, т.к. в суд с иском он обратился только .... года л.д.3). Новичихин И.И. просил восстановить срок исковой давности, однако суд не усматривает оснований для этого.

Указанные заявителем обстоятельства, суд не может признать уважительными причинами пропуска срока исковой давности, т.к. они не исключали возможность подачи иска в установленный срок. Доводы заявителя о том, что он является инвалидом с 2005 года, длительное время болел с 2005 года, суд не может принять во внимание, т.к. доказательств указанных обстоятельств истцом не представлено. Так, вторая группа инвалидности по общему заболеванию Новичихину И.И. установлена ....г. л.д.6), что не мешало ему обратиться и лично присутствовать при подписании заявления об отказе в приватизации в Комитете по управлению жилфондом ....г. л.д.9). Группа инвалидности по общему заболеванию установлена истцу и на сегодняшний день, что не препятствовало его обращению в суд в 2010 году и не могло препятствовать его обращению в суд в установленный законом срок. Каких-либо сведений о длительной и тяжелой болезни, беспомощного состояния в период с ....г. по настоящее время истцом не представлено. Согласно выписке из медкарты истец находился на лечении в стационаре в период с ....г. по ....г. л.д.20), т.е. до заключения договора о передаче квартиры в собственность; также истец проходил стационарное лечение с ....г. по ....г., т.е. в течение 5 дней л.д.21); с ....г. по ....г., т.е. в течение 10 дней л.д.22) и с ....г. по ....г. – 10 дней л.д.23). Таким образом, из представленных медицинских документов следует, что с ....г. по ....г. истец не нуждался в стационарном лечении, не проходил стационарного лечения, после ....г. находился на лечении в стационаре три раза незначительные по времени периоды. Проанализировав представленные доказательства, суд не усматривает уважительных причин, объективно препятствующих своевременному обращению истца в суд с иском, оснований для восстановления срока не имеется.

В соответствии с ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в иске Новичихина И.И. следует отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности для заявления требований о признании частично недействительным в ? части договора ..... от ....г. о передаче спорной квартиры в собственность Балобиной С.Н. и производных от этого требований о признании за истцом права собственности на ? долю спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст.152, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Новичихина Ивана Ивановича к Балобиной Светлане Николаевне о признании частично недействительным договора ..... от .... года о передаче в собственность Балобиной Светланы Николаевны квартиры ..... в доме ..... по ... ..., признании за Новичихиным Иваном Ивановичем права собственности на ? часть квартиры ..... в доме ..... по ... ... отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.