Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,
при секретаре Вишневской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кулаковой Инны Борисовны к ..... о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кулакова И.Б. обратилась в суд с иском к ..... о признании права собственности на трехкомнатную квартиру ..... общей площадью 96,8 кв.м на 3 этаже в многоквартирном жилом доме .....А по ... ..., мотивируя свои требования следующим.
....г. между ООО РСФ ..... и гр. Кулаковой И.Б. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ....
Предметом данного договора являлось участием в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ул. одесская, 66а, позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ответчику.
Долевой пай Кулаковой И.Б. составлял две однокомнатные квартиры общей площадью 103,34 кв.м, расположенные на третьем этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии с п. 1.3 Договора ООО РСФ «..... гарантировал принадлежность ему права на распоряжение данными квартирами общей площадью 103,34 кв.м, расположенными на третьем этаже жилого дома по ..., ... и 52 в ... и обязался передать вышеуказанные квартиры Кулаковой И.Б. после сдачи дома в эксплуатацию.
Кулакова И.Б. производит оплату своего пая в сумме 981 730 руб. из расчета стоимости 9500 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет ООО РСФ .....
Кулакова И.Б. свои обязательства перед ООО РСФ ..... по оплате пая выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой от ....г. об отсутствии финансовых претензий.
Кроме того, ....г. между ООО РСФ ..... и Кулаковой И.Б. было заключено дополнительное соглашение к договору от ....г. о долевом участии в строительстве, которым были внесены изменения в данный договор, а именно: стороными установили, что в тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов «ул. Одесская, 66а, ..., 52» читать как «ул. Одесская, 66а, ...».
Пунктом 1.7 Договора был установлен срок сдачи вышеуказанных квартир – 3 квартал 2004г.
Однако, в установленный договором срок жилой дом .....а по ... ... не был введен в эксплуатацию, а квартира ..... не передана Кулаковой И.Б. по акту приема-передачи, что препятствует в оформлении права собственности истицы на квартиру ..... дома .....а по ... ....
Истица Кулакова И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Каменева Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО РСФ ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ....г. между ООО РСФ ..... и Кулаковой И.Б. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ..., ... ... л.д. 7).
Предметом договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ..., позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ .....
Долевой пай Кулаковой И.Б. составляли две однокомнатные квартиры общей площадью 103,34 кв.м, расположенные на третьем этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
ООО РСФ ..... гарантировало принадлежность ей права на распоряжение данными однокомнатными квартирами общей площадью 103,34 кв.м, расположенными на третьем этаже жилого дома по ..., ..., ... и 52 в ..., и обязалось передать вышеуказанные квартиры Кулаковой И.Б. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Кулакова И.Б. полностью выполнит условия по оплате долевого пая в сумме 981730 руб., из расчета стоимости 1 кв. м общей площади 9500 руб.
....г. между ООО РСФ ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору от ....г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ..., которым внесены изменения в предмет договора, а именно: в тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов «ул. ФИО6, ..., ФИО7» читать как «ФИО8. 51».
Кулакова И.Б. свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 9), справкой от ....г., выданной ответчиком, об отсутствии к истице финансовых претензий л.д. 36).
Однако жилой дом .....а по ... ... в эксплуатацию не сдан, квартира ..... в данном доме Кулаковой И.Б. по акту приема-передачи не передана.
Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.
По тексту части 2 статьи 9 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства противоречит закону и является недопустимым.
Поэтому надлежащее исполнение истцом как стороны договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.
Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ ... ... произведена техническая инвентаризация жилого дома .....а по ... ..., в том числе и квартиры ....., изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.
В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры ..... составляет 96,8 кв.м. Дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ООО РСФ ФИО9 Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, а также не переда истцу квартиру ..... в доме .....а по ... ..., Кулакова И.Б. не может зарегистрировать право собственности не квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом .....а по ... ..., на основании постановления Администрации ... ..... от ....г. был представлен ООО РСФ ФИО10 в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковской и встроено-пристроенными объектами социального назначения, ....г. между Администрацией городского округа ... и ООО РСФ ФИО11 был заключен договор аренды данного земельного участка, ....г. дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ......
Согласно заключению по технической оценке проектной документации и качества строительства качество строительно-монтажный работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковской по ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов л.д. 26-34).
БТИ ... выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и квартиры ..... в частности.
Кроме того, как следует из экспертного исследования ..... 05 10 от ....г. исследуемая квартира ..... дома .....а по ... ... не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия дома .....а по ... ..., отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира ..... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих л.д. 13-18).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – дома .....а по ... ..., квартира ....., общей площадью 96,8 кв.м, расположенная на 3 этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204 л.д.8).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от ....г. на квартиру ..... в доме ..... «а» по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные Кулаковой И.Б. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ней права собственности на квартиру ..... в доме ..... «а»по ... ....
Кроме того, на основании ст. 333.19 НК РФ при разрешении данного спора с ответчика в пользу федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 13017,30 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кулаковой Инной Борисовной право собственности на трехкомнатную квартиру ..... общей площадью 96,8 кв.м. на 3 этаже дома ..... «а» по ... ....
Взыскать с ООО РСФ ФИО12 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 017,30 рублей (тринадцать тысяч семнадцать рублей 30 копеек).
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В.Лисицкая